Многие из нас являются обладателями земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Кому-то земля досталась по наследству, кто-то правильно повел себя во время повальной приватизации 90-х годов.
Но главное в том, что для граждан такие наделы зачастую являются обузой.
Не зная, как ими правильно распорядится, не имея желания заниматься посадкой растительных культур, россияне просто платят налоги и мечтают «избавиться» от такого имущества.
Однако ситуацию можно коренным образом изменить, если поменять назначение земельного надела от сельскохозяйственного на участок, пригодный для строительства.
Такая перемена может изменить стоимость вашего участка, а возможно и ваше отношение к нему, особенно если вы давно мечтает о загородном доме.
Земельные категории
Если с высоты птичьего полета посмотреть на территорию Российской Федерации взглядом профессионального топографа-картографа, то можно увидеть, что вся земля поделена на невидимые сектора.
Отдельно проходят земли, на которых расположены леса, водные объекты, участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства и размещения производственных мощностей и т.д.
Наша страна огромна, но строительство жилых домов при соблюдении определенных условий законодательно разрешено только на:
- землях, относящихся к населенным пунктам;
- сельскохозяйственных землях.
Однако не все владельцы сельхозземель имеют возможность официального строительства.
Для этого необходимо соблюдение определенных условий:
- Расположение сельхозугодий в черте города.
- Соответствие построенного дома всем нормам и требованиям к жилому дому.
Участок в собственность
Во все времена считалось выгодным вкладывать денежные средства в приобретение земельных участков. В России в последние годы эта тенденция несколько сократилась.
Во все времена считалось выгодным вкладывать денежные средства в приобретение земельных участков. В России в последние годы эта тенденция несколько сократилась.
Простые граждане стремятся приобретать уже готовое жилье, а лишних денег на покупку участков, которые будет «стоять без дела» нет.
Однако если у вас уже имеется в наличии подходящая земля ИЖС, стоит узнать о ней поподробнее.
Участки ИЖС обычно расположены в границах какого-то населенного пункта. Это может быть город, поселок городского типа и т.д.
После строительства частного дома на подобном земельном участке, владелец имеет право на получении почтового адреса и как следствие разрешение на постоянную регистрацию в этом жилье.
Если в вашем распоряжении имеется участок ИЖС, у вас есть возможность построить дом своей мечты.
В нем можно воплотить все свои дизайнерские идеи, интерьерные предпочтения и даже полностью возвести дом по своему эскизу.
После того, как закончится строительство дома на участке ИЖС, местные власти начнут предоставлять вам коммунальные услуги, такие как электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и т.д.
Стоит помнить, что при обязательном условии строительства жилья на собственные денежные средства, участки ИЖС, относящиеся к населенным пунктам, по окончании возведения жилого дома будут обеспечены за счет средств местного муниципалитета:
- проезжими дорогами;
- электрификацией;
- газификацией.
Видео: категории земель их виды разрешенного использования
Владельцы сельхоз участков при равных условиях за свой счет будут проводить газ, свет и обеспечивать подъезд к своему дому.
Земельный участок ИЖС можно официально оформить в собственность в следующих случаях:
| В порядке наследования | и также дарения, по договорам купли-продажи, мены |
| Путем приватизацииземельного участка | находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом) |
Обязательным условием приватизации является наличие на участке ИЖС жилого дома, пригодного для проживания.
Возможные нюансы
Чтобы оформить землю в собственность на ней нужно построить дом, а чтобы построить дом необходимо:
| Получить разрешение на строительство | оно выдается в Департаменте архитектуры и действует в течение 10 лет. Это достаточный срок, чтобы построить частный дом за счет собственных денежных средств. Однако не стоит затягивать, так как если в течении 3-х лет вы не начнете строительство дома на участке ИЖС, местные власти имеют право его изъять и передать более активным желающим |
| Оформить технический паспорт на участок и будущий дом | данный документ составляется сотрудниками БТИ после личного выезда на объект и создания плана участка |
| Получить почтовый адрес | осуществляется по личному заявлению гражданина в органы местного самоуправления. В качестве подтверждения серьезности намерений предъявляются разрешение на строительство и технический паспорт |
Те, кто уже строил дома самостоятельно, скажут, что не так сложно и страшно возводить собственное жилье, как вводить его в эксплуатацию.
Придется оббежать не одну инстанцию, но результат достоин приложенных усилий.
Как перевести землю ЛПХ под ИЖС
У каждого владельца участка земли, имеющего сельхоз назначение, есть возможность официально перевести его совершенно в другой статус.
На законодательном уровне данное право и процедуру перевода регулирует Федеральный закон №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
На основании этого законного акта можно составить обязательный алгоритм прохождения процедуры перевода земель:
| Написание заявления-ходатайства | в зависимости от формы управления вашего населенного пункта необходимо составить письменный запрос в ораны местного самоуправления (мэрия, местная администрация, муниципалитет, департамент и т.д.).В своем ходатайстве нужно указать:
|
| Подача необходимых документов | для начала процедуры рассмотрения вашего дела, необходимо вместе с заявлением предъявить ответственному сотруднику некоторые документы:
|
| Рассмотрение вашего заявления | довольно длительный процесс, так как в ходе его осуществляется проверка конкретного участка земли на соответствие другой категории, экологическая экспертиза и т.д. Рассмотрение длиться около 2-х месяцев. Вердикт местных властей не разнообразен — вам либо дадут согласие, либо откажут. В первом случае итогом рассмотрения ходатайства станет акт о переводе земель из ЛПХ в ИЖС. Во втором случае — письменный отказ с указанием причины отклонения ходатайства |
Если вы решили перевести свой земельный участок в другую категорию, предварительно «включите» здравый смысл и подумайте.
Если ваши сельхоз угодья расположены на значительном удалении от города или поселка, перевести его в ИЖС не удастся.
По закону земли ИЖС должны находиться в черте города и никак иначе.
Нормативные акты
Основным законодательными актами, регулирующим процесс перевода земель из одной категории в другую являются:
- ФЗ №172 о переводе земель.
- Гражданский кодекс РФ.
- Градостроительный кодекс РФ.
Для возведения жилья
Существует мнение, что построить дом можно на землях любой категории. Отчасти это так.
Существует мнение, что построить дом можно на землях любой категории. Отчасти это так.
Но постройки на участках, не предназначенных для этого, будут считаться незаконными.
Всем известны громкие процессы сноса «дворцов» и коттеджей, возведенных на заповедных землях или в водоохранных зонах.
Поэтому наилучшим вариантом для строительства частного дома для своей семьи будет участок ИЖС.
Данные участки всегда лучше оснащены:
- газом;
- электричеством;
- водой;
- канализацией;
- проезжими дорогами;
- инфраструктурой.
Если вы решите строить дом на участке ЛПХ, вам придется за собственные деньги оснащать его необходимыми коммуникациями.
Кроме того, такие дома не обслуживаются муниципальными и государственными организациями.
То есть вы не сможете вызвать на дом скорую или любую другую аварийную службу.
В некотором роде ваш дом и вы вместе с ним станете персоной «нон грата».
Плюсы индивидуального жилищного строительства
Если являетесь владельцем участка ИЖС, то можно смело сказать. что вы удачно вложили денежные средства.
Стоимость таких участков в настоящее время довольно высока и естественно в разы больше, чем стоимость на земли сельскохозяйственного назначения.
Это самое очевидное преимущество таких участков.
Также к плюсам ИЖС можно отнести:
| Возможность прописки | так как еще на начальной стадии строительства участки ИЖС уже имеют почтовый адрес, по окончании работ можно смело прописываться и регистрировать свою семью |
| Государственные инвестиции | за счёт бюджета разных уровней подводят дороги, электричество и газ только на территории земель населенных (к ним относятся участки ИЖС), поэтому строя дом, вы получаете все блага цивилизации за госсчет |
| Налоговый вычет | участники индивидуального строительства по окончании работ имеют право получить «поблажку» по уплате» налоговых взносов |
| Инфраструктура | земли, которые отведены под ИЖС, находятся в градостроительных планах и рано или поздно там появляются различные объекты общественной жизни (магазины, детские сады, школы, медпункты и т.д.) |
Очевидно, что у участков ИЖС большое количество плюсов.
Поэтому, если у вас есть сельхозучасток, не мучайтесь вопросом, как перевести землю из ЛПХ в ИЖС в 2017 году, а просто отправляйтесь в местную администрацию и решайте эту проблему.
Процесс переоформления
Имея четкие намерения и обоснования для перевода сельскохозяйственной земли в ИЖС, можно осуществить этот переход за несколько месяцев.
Имея четкие намерения и обоснования для перевода сельскохозяйственной земли в ИЖС, можно осуществить этот переход за несколько месяцев.
Успех данного предприятия будет зависеть от того, настолько далеко от населенного пункта расположена принадлежащая вам земля, что именно на ней находится (луга, пастбища, и прочее не подлежат переводу в категорию земель под строительство).
Но в любом случае стоит попытаться сделать свой участок более рентабельным и экономически привлекательным.
Поочередность действий
Для перевода земли из одной категории в другую, в нашем случае из сельскохозяйственной в землю, пригодную для постройки, существует определенный алгоритм действий.
Его выполнение, в конечном счете, приводит либо к положительному, либо к отрицательному решению проблемы:
| Написание заявления-ходатайства | адресуется органам местного самоуправления.В заявлении необходимо указать:
|
| Подача необходимых документов | вместе с заявлением потребуется предъявить:
|
| Рассмотрение вашего заявления | процесс длиться около 2-х месяцев.Решение может быть:
|
Необходимые документы
Когда вы придете в местные органы самоуправления с желанием перевести свою сельскохозяйственную землю в ИЖС, у вас попросят предъявить некоторые документы:
| Паспорта | гражданина РФ и кадастровый паспорт объекта недвижимости (в его отсутствии можно предоставить выписку из ЕГРП, в которой будет указан идентификационный номер вашего участка земли) |
| Решение экспертизы | по экологической обстановке на вашем участке |
| Нотариально заверенное согласие | владельца на подобную процедуру |
Список документов небольшой и собрать его любому собственнику не составит большого труда.
Однако при положительном решении органов власти вы станете полноправным хозяином такого участка земли, на котором в любое время сможете возвести частный дом для своей семьи или выгодно продать его.
Цена
Перевод земель из одной категории в другую процесс недешевый. Большая сумма стоимости такого перехода приходится на уплату недоимки государству. Что это такое?
Своеобразная государственная пошлина, основанная на том, чтобы компенсировать государству потерю сельскохозяйственных земель.
Цена за возможность перевести землю из ЛПХ в ИЖС складывается как сумма следующих слагаемых:
- госпошлина за вывод сельхозугодий из оборота — составляет 30% от кадастровой стоимостивашего участка;
- получение выписки из ЕГРП;
- подготовки документов и проектов на строительство жилого дома;
- экологическая экспертиза.
В каждом отдельном случае необходимо взвешивать все «за» и «против» того или иного варианта перевода сельхозземли в ИЖС, и выбирать наиболее реалистичный и гарантированный.
Налоговый вычет
Если вы владеете участком ИЖС и перевели свою сельскохозяйственную землю в эту категорию, вы имеете право получить налоговый вычет при осуществлении постройки жилого дома.
Если вы владеете участком ИЖС и перевели свою сельскохозяйственную землю в эту категорию, вы имеете право получить налоговый вычет при осуществлении постройки жилого дома.
Важно помнить, что разрешение на строительство действует 10 лет.
Если за это время вы не введете в эксплуатацию построенное жилье, налог на земельный участок увеличится в 2 раза.
Это своеобразное наказание за нецелевое использование земли.
Основания для отказа
В ситуации, когда вы подали ходатайство в местные органы самоуправления и получили в ответ письменный отказ, может быть несколько причин.
В ситуации, когда вы подали ходатайство в местные органы самоуправления и получили в ответ письменный отказ, может быть несколько причин.
Основными являются:
| Несоответствие установленной городской черте | в большинстве случаев, чтобы перевести сельскохозяйственные земли в категорию ИЖС, необходимо, чтобы они «попали» в границы населенного пункта. Если по градостроительному плану такое расширение не предусмотрено, вы получите отказ в переводе |
| Отрицательное заключение экологической экспертизы | если будущее жилищное строение на этапе возведения или при последующей эксплуатации может нанести существенный вред природным ресурсам, статус сельхоз земель останется неизменным |
| Отнесение вашего участка к землям особого назначения | сельскохозяйственные земли могут быть просты пустырем, но в некоторых случаях ваш участок может быть расположен на сочных пастбищах или заливных лугах. В такой ситуации вы в обязательном порядке получите отказ |
| Несоответствие предъявленных документов действующему законодательству | если ваши документы оформлены неправильно или вообще поддельные, получение акта о переводе сельскохозяйственных земель в категорию индивидуального строительства невозможно. Кстати, в последнем случае вас могут привлечь как к административной, так и к уголовной ответственности |
| Подача ходатайства о переводе | человеком, не имеющим на это права |
Какие бы причины не явились поводом для отказа, вы всегда можете попробовать добиться своего.
Либо устранить помехи и недочеты, либо опротестовать решение местных властей в судебных органах.
Построить дом — мечта и обязанность каждого человека. Главное при реализации своих планов правильно выбирать место, где создавать родовое «гнездо».
Правильная земля предоставит вам бонусы в виде развитой инфраструктуры и коммуникаций, проведенных за счет государственных средств.
