27.01.2023

Процесс оформления земельного участка под ИЖС

Нужно заметить, что многие городские жители в последние годы устремились получить земельные участки при поддержке государства.
Каждый российский житель может получить при желании земельный участок с целью возведения на нем жилого дома.
Он выдается под индивидуальное жилищное строительство государством на определенных условиях.

Место обращения

Заявление на выкуп земли принимает департамент имущественных отношений, куда представляются документы на ИЖС, договор аренды, заключенный с муниципальным образованием.

Департамент имущественных отношений выдает распоряжение на выкуп земли, квитанцию на внесение платы.

Как правило, договор сделки купли-продажи заключается по истечению месячного срока.

Правовые акты

Вопросы относительно земельных отношений регламентируются Земельным кодексом РФ, региональными законодательными актами.

Сообразно их указаниям гражданам продаются земли под ИЖС либо права на аренду, находящиеся в собственности государства либо муниципального образования.

Земельный участок предоставляется на основании заявления заинтересованного в его приобретении лица, о чем отмечено в статье 3 вышеуказанного акта.
Продажа осуществляется в ходе аукционных торгов соответственно положениям статьи 30 ЗК РФ.
Аукционные торги организовываются спустя 2 недели после приема заявления о покупке земельного сообразно статьи 29 ЗКорганом исполнительной власти либо муниципальным образованием.

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности у государства либо муниципального образования можно выкупить.

Для индивидуального жилищного строительства гражданам он предоставляется в соответствии с нормативами действующего Земельного кодекса.

Видео: как оформить земельный участок в собственность. Способы оформления земли в собственность 


В нем предусматривается порядок оформления земельного участка, условия его выделения, перечень требуемых документов.
Владелец земли может поставить дом, отвечающий его потребностям по отдельному проекту, в котором можно прописаться.

Он наделяется определенными правами сообразно положениям статьи 49 Градостроительного кодекса.

К объектам ИЖС относятся отдельно стоящие жилые дома, имеющие от одного до трех этажей.

Помимо того на него указанными положениями возлагаются обязанности, которые он должен соблюдать.

Законодатель наложил ограничения в отношении дома, построенного по программе ИЖС:

  • он должен принадлежат одной семье независимо от числа ее членов;
  • количество этажей должно быть не более 3.

Помимо жилого дома на земляном участке его владелец может построить хозяйственные и надворные постройки для содержания подсобного хозяйства, включая баню, теплицу. На нем можно посадить сад, развести огород.

Статус земли

Земельные участки под ИЖС сообразно нормативам законодательных актов входят в состав земель населенных пунктов.

Как правило, они располагаются недалеко от автодорог, к ним подведены инженерные коммуникации.

В положениях статьи 7 Земельного кодекса законодателем установлены категории земель в зависимости от их назначения.

К ним относятся земли:

 Сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов
 Промышленных отраслей специального назначения включая земельные участки министерства обороны, органов космического исследования, особо охраняемых территорий и объектов
 Лесного фонда и водного фонда
 Заповедников резервные, предусмотрены к использованию в исключительных случаях

В большинстве случаев к населенным пунктам прилегают прочие виды земель.

Хотя они залегают за границей населенного пункта, они составляют с ним общую социальную, природную и хозяйственную территорию.

Они подразделяются на территории сельскохозяйственных угодий, зону отдыха и резервную землю, за счет которой в дальнейшем может быть расширена территория населенного пункта.

Как оформить земельный участок под ИЖС

Чтобы приобрести земельный участок гражданам надлежит обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования.

Оно от имени государства выделяет желающим гражданам земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в ходе проведения аукционных торгов.
Сообразно предписаниям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» начальная цена земельного надела принимается равной его рыночной либо кадастровой стоимости, установленной на протяжении последних пяти лет.

Акт был испущен 29 июня 1998 года за номером 135-ФЗ.

В собственность

Для оформления права собственности на земельный участок, приобретенный в результате сделки купли-продажи, подается заявление в орган Росреестр.

К нему прилагается перечень документов, которые утверждены законодателем.

Что касается строительства и эксплуатации жилого дома, то он возводится на основании разрешения, выданного органом местного самоуправления.
По заявлению владельца жилого дома Бюро технической инвентаризации оформляет на него технический паспорт.

Он предоставляется вместе с заявлением и утвержденными законодателем документами в управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

Как правило, свидетельство о праве собственности выдается в месячный срок вслед за принятием заявления.

Отдельная категория граждан может получить земельный надел под ИЖС на бесплатной основе сообразно нормативам законодательных актов федерального и регионального значения.
В их число входят:

  1. Многодетные семьи, воспитывающие троих и более детей.
  2. Ветераны Великой отечественной войны.
  3. Участники боевых действий в горячих точках страны.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *