Обладание землей во все времена и во всех странах считалось престижным и доступным только избранным.
В наши дни практически каждый человек мечтает иметь «домик в деревне». Кто-то хочет жить там постоянно, а кому-то загородный особнячок нужен для периодического отдыха и релаксации.
Самым подходящим вариантом является сначала покупка земли, а затем уже строительство на ней домика по своим эскизам, предпочтениям и финансовым возможностям.
И тут будущий землевладелец сталкивается с огромным количеством непонятных аббревиатур — ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНП.
В этой статье постараемся разобраться в этих сокращениях и понять, какой вид земель подходит именно вам.
Категории земельных наделов
В Российской Федерации земельные участки классифицируются по следующим параметрам:
- целевое назначение;
- ведомственный принцип;
- статус отчуждения.
По целевому назначению земля делится на 7 категорий:
- Земли сельскохозяйственного назначения.
- Земли населенных пунктов.
- Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
- Земли особо охраняемых территорий и объектов.
- Земли лесного фонда.
- Земли водного фонда.
- Земли запаса.
Очевидно, что простых граждан, не магнатов и заводовладельцев, в первую очередь интересуют земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.
Такие как:
| ИЖС | земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Если вы приобрели такой участок, вы начинаете воплощать в жизнь свое конституционное право на жилье. Однако даже если вы строите собственный дом, существуют определенные государственные нормы и ограничения. Например, ваша жилая постройка не должна иметь больше 3 этажей. Также вы не имеете право дом, построенный на участке ИЖС, использовать как гостиницу или хостел, т.е. построенное сооружение должно использоваться одной семьей |
| ЛПХ | земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. Если вы приобрели такой участок, то вы имеете право выращивать на нем любые виды овощей, фруктов или трав, содержать скот или сельскохозяйственную птицу. Основное правило — вся это флора и фауна должна быть использована вами и вашей семьей. Продавать излишки или намеренно разводить хозяйство для последующей реализации на участках ЛПХ запрещено |
Форма собственности
Если вы решили приобрести земельный участок для строительства частного дома или ведения личного подсобного хозяйства, вам придется его официально оформлять и получать на него соответствующие правоустанавливающие документы.
Если вы решили приобрести земельный участок для строительства частного дома или ведения личного подсобного хозяйства, вам придется его официально оформлять и получать на него соответствующие правоустанавливающие документы.
Процедура регистрации участков ИЖС и ЛПХ немного различается, и эти особенности установлены законодательно.
На всей территории Российской Федерации существует возможность для граждан получить земельный участок в пользование.
Если у вас есть земля и на ней имеется незаконченное строительство, после введения жилого дома в эксплуатацию возможно оформление в собственность и строения и участка земли.
Регистрация осуществляется на основании статьи 25Федерального Закона (ФЗ) №122.
Российское законодательство строго следит за тем, чтобы земли ИЖС и ЛПХ не использовались в целях обогащения.
Коммерческое назначение таких участков запрещено и если вскроются подобные факты, вас заставят ликвидировать источники незаконного обогащения.
Однако не стоит думать, что к бабушке, продающей укроп на рынке, придут представители органов власти и выдернут все зеленые насаждения.
Или у семьи, продающей молоко от собственной коровы, заберут их «кормилицу». Нет.
Видео: отличия ЛПХ от ИЖС
Но если на вашем участке ЛПХ расположена птицефабрика, то ее в обязательном порядке закроют.
Главное условие проживания в домах, построенных на землях ЛПХ — использование всех полученных овощей, фруктов и продуктов животноводства и птицеводства для личного использования своей семьи.
Важно помнить, что строение, возведенное на участке, предназначенном для сада или дачи, необходимо внести в налоговую декларацию.
В противном случае могут возникнуть неприятности и крупные штрафы.
Кадастровый паспорт
Регистрируя право собственности на приглянувшийся земельный участок, зачастую владелец сталкивается с необходимостью его постановки на кадастровый учет.
Регистрируя право собственности на приглянувшийся земельный участок, зачастую владелец сталкивается с необходимостью его постановки на кадастровый учет.
Для этого необходимо пройти следующие этапы:
- межевание;
- установление границ;
- определение точной площади.
Обычно для проведения этих процедур на участок выезжает специалист местного БТИ или Кадастровой палаты.
Получив необходимые сведения, сотрудник имеет возможность поставить объект недвижимости на кадастровый учет и присвоить ему идентификационный номер, а владельцу выдать кадастровый паспорт на его земельный участок.
Процесс получения подобных документов на недвижимость долгий и требующий определенных материальных затрат.
Это стоит учитывать, начиная процедуру получения кадастрового паспорта для земельного участка.
Отличие ИЖС от ЛПХ
Приобретая земельный участок и регистрируя его в органах Росреестра, вы получаете на руки правоустанавливающие документ, в которых «черным по белому» будет указано назначение вашей земли.
Приобретая земельный участок и регистрируя его в органах Росреестра, вы получаете на руки правоустанавливающие документ, в которых «черным по белому» будет указано назначение вашей земли.
Исходя из этих данных, вы сможете правильно эксплуатировать свой надел.
Однако многие граждане не видят разницы между участками ЛПХ и ИЖС.
Казалось бы, и там и там можно построить дом, можно разбить клумбы и посадить зелень. В чем же разница?
Рассмотрим основные отличия этих двух видов земель:
| Строительство домов | все участки ИЖС предназначены именно для возведения жилых домов, в то время как не каждый участок ЛПХ подходит для индивидуального строительства.Земли ЛПХ подразделяются на:
|
| Земельный фонд | участки ИЖС и ЛПХ могут быть выделены местными органами власти из территориальных земель населенных пунктов. Но, если земли ИЖС располагаются только в этом сегменте, то участки для ведения личного подсобного хозяйства могут выделяться и из фонда земель сельскохозяйственного назначения |
| Кадастровая стоимость | земли под ведение личного подсобного хозяйства стоят в разы дешевле, чем те, которые предназначены под индивидуальное строительство. Это обусловлено тем, что участки ИЖС расположены в черте городов, а земли ЛПХ в основном расположены в пригороде, в ближайших деревнях и селах. Кстати, на дома, построенные на землях ЛПХ и саму эту землю девствует пониженная ставка на имущество, а также существенно ниже коммунальные услуги |
| Прописка | если вы построили дом на участке ИЖС и по всем нормам закона ввели его в эксплуатацию, вопрос о разрешении на регистрацию членов семьи даже не возникнет. А вот прописаться в домах на участках ЛПХ можно, если эти земли относятся к землям населенного пункта. Также дом на участке ЛПХ должен соответствовать определенным нормам и правилам безопасности, чтобы местные власти разрешили оформить регистрацию на проживание в таком жилье |
Из всего вышеперечисленного можно понять, чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ и что особой разницы между этими участками земли не существует.
Однако, если подходить к делу с точки зрения экономической выгодности, получается, что построить дом на землях, предназначенных для личного хозяйства дешевле (низкая налоговая нагрузка и ежемесячные коммунальные услуги).
Что это такое?
ИЖС — участки земли, предназначенные для индивидуального строительства.
ИЖС — участки земли, предназначенные для индивидуального строительства.
Расположены земли ИЖС всегда в черте населенных пунктов. В домах, построенных на участках ИЖС можно без проблем осуществить постоянную регистрацию всех членов семьи собственника.
Обязательное условие использования земель ИЖС — строительство жилья на собственные денежные средства, а также проживание только одной семьи.
Приобрести землю под индивидуальное строительство, а затем построить там многоквартирный дом нельзя.
Данная постройка будет ликвидирована. Именно поэтому всем тем, кто собирается приобретать квартиру в многоэтажных домах или вступать в долевое строительство, рекомендовано в обязательном порядке проверять документы на землю.
ЛПХ — категория земель, предназначенная для ведения личного подсобного хозяйства.
Если участки ЛПХ расположены на территории земель населенных пунктов, то есть являются приусадебными участками, на них разрешено строительство жилых построек.
При соблюдении определенных условий, можно получить разрешение на официальную прописку в домах, возведенных на землях ЛПХ.
Предоставление участков для ведения подсобного хозяйства направлено на развитие подсобных хозяйств, обеспечивающих потребности одной семьи в сельскохозяйственной продукции.
Важно помнить, что цена на участки ЛПХ значительно ниже, чем на землю ИЖС.
В использовании земли
Разница в использовании земель в некоторых случаях ограничивает владельцев земельных участков.
Разница в использовании земель в некоторых случаях ограничивает владельцев земельных участков.
Например, земли ЛПХ могут относиться к населенным пунктам или располагаться за их переделами.
Это фактор влияет на возможность использования этих участков:
| ЛПХ в черте города (приусадебные участки) | предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, а также для строительства жилого дома и необходимых хозяйственных построек |
| ЛПХ за городом (полевой участок) | разрешено только использование в целях выращивания сельскохозяйственных культур, любое строительство на территории таких участков запрещено |
В отличие от ЛПХ, участок под ИЖС имеет единственное целевое назначение — строительство индивидуального домостроения.
Кроме того, такой статус гарантирует подключение к коммуникациям и созданием инфраструктуры, которая включает магазины, школы, библиотеки и другие объекты социального назначения.
Что лучше?
Как уже оговаривалось выше, особой разницы между участками ИЖС и ЛПХ нет (если они расположены на территории земель населенных пунктов).
Как уже оговаривалось выше, особой разницы между участками ИЖС и ЛПХ нет (если они расположены на территории земель населенных пунктов).
Поэтому определить, что лучше может только конкретный землевладелец. Кто-то просто хочет жить загородом, в глуши и не собирается держать коров, свиней, кур и все лето обрабатывать огород.
А кому-то жизненно необходимо иметь частный дом в центре города.
Некоторые целенаправленно желают приобрести участок, на котором в будущем смогут завести личное хозяйство, чтобы обеспечивать свою семью всеми необходимыми растительными и животными продуктами.
Понятие «что лучше» в контексте выбора земельного участка, сугубо индивидуально и зависит от личных предпочтений и жизненных целей собственника земли.
Наиболее выгоднее
Участки ИЖС, расположенные в границах населенных пунктов, стоят в разы дороже, чем участки ЛПХ, расположенные загородом.
В крупных городах стоимость участка под строительство может доходить до нескольких миллионов рублей.
Соответственно цена жилой постройки, возведенной на таком участке, тоже будет солидной.
Но, если не рассматривать земельные участки как вложение капитала, то проживание в доме, построенном на землях ЛПХ, будет экономически выгоднее.
Вам не придется тратить огромные деньги на оплату ежемесячных коммунальных услуг, а также налоговое время на владение землей и жилым домом будет не таким тяжелым.
От ДНП
Кроме вышеперечисленных направлений использования земель, существует еще одна, схожая по применению.
ДНП — дачное некоммерческое партнерство. В основном на подобных земельных участках расположены дачные товарищества.
Приобретая землю ДНП, вы имеете право:
| Построить жилой дом | и прописаться в нем |
| Сажать | сельскохозяйственные культуры по своему усмотрению |
| Завести птицу | или скот в объемах, разрешенных руководством дачного товарищества |
Основным отличием земель ДНП от всех остальных видов является возможность постройки частного дома без дополнительных согласований с определенными службами.
Важно помнить, что участки ДНП, а также дома, расположенные на них не могут выступать в роли залоговогоимущества по кредитам.
Отрицательные и положительные стороны
Приобретая тот или иной земельный участок, вы в полной мере можете оценить все преимущества или недостатки своей покупки.
В зависимости от расположения к недостаткам участков ИЖС можно отнести:
| Отсутствие экологичности | и высокая стоимость |
| Ограничение на размер участка | и тяжелое налоговое бремя |
Если рассматривать участки ЛПХ, недостатками можно назвать:
- Отсутствие достойной инфраструктуры.
- Проблемы с пропиской, если у участка нет точного почтового адреса.
Положительных моментов при приобретении любой земли значительно больше:
| ИЖС | доступность постоянной регистрации, обеспечение развернутой инфраструктурой, доступность налогового вычета, возможность использовать собственный участок или дом, построенный на нем в качестве залога |
| ЛПХ | никаких ограничений, касающихся границ собственного участка, возможность проживания в экологически-благоприятных условиях, отсутствие ограничений на количество поголовья скота или площади возделываемых земель |
Если вы решили приобрести землю и начать строительство дома, предварительно взвесьте все «за» и « против».
Определитесь с целью подобной покупки, а также решите, что именно вы захотите увидеть на своем участке.
Изменение назначения участков
Российское законодательство при соблюдении определенных условий разрешает менять целевое назначение земель.
Российское законодательство при соблюдении определенных условий разрешает менять целевое назначение земель.
Чаще всего такую процедуру инициируют для перевода сельскохозяйственных земель под участки, подходящие для строительства.
Главное условие для получения разрешения — земля должна находиться в границах населенного пункта.
Особенно актуальны подобные переводы земель для крупных городов, постепенно расширяющих свои границы.
Граждане желают жить в частных домах, но не далеко от города и работы.
Естественно, подобная процедура потребует вложения финансовых и временных затрат, но «овчинка стоит выделки».
В результате собственник получит возможность недалеко от города построить свой собственный дом, коттедж или особняк.
В некоторых случаях возникает вопрос можно ли участок ИЖС перевести в ЛПХ?
Хоть это и неординарный поступок со стороны собственников, но закон не запрещает этого делать.
Порядок действий
Если у вас возникла необходимость перевода земель из одной категории в другую, вам необходимо осуществить определенный алгоритм действий:
| Обратиться с заявлением | к представителям органов власти (муниципалитет, мэрия, администрация и т.д.) |
| Дождаться решения | получить новые документы на принадлежащий вам земельный участок |
Решение о переводе земель принимается уполномоченными сотрудники аппарата управления местных властей на основании Земельного кодекса РФ и закона об экологической экспертизе.
Прежде чем, начинать процесс перевода, стоит четко определиться, что в этом есть реальная необходимость.
В некоторых случаях будет выгоднее просто выбрать другой участок под строительство, чем менять целевое назначение.
Необходимые документы
Чтобы начать процедуры перевода земель из одной категории в другую, необходимо собрать некоторые документы:
| Заключение землеустроительной организации | и справку о стоимости участка |
| Результат геологической экспертизы | план и т.д. |
Важно помнить, что процесс перевода земель длительный и занимает много времени.
Рассчитывать на то, что зимой подадите документы, а уже весной сможете начать строительство, не приходится. Срок исполнения перевода от 6 месяцев до 1 года.
Существующие налоги
Обязательные взносы в казну государства несколько отличаются для владельцев участков ИЖС и ЛПХ.
Обязательные взносы в казну государства несколько отличаются для владельцев участков ИЖС и ЛПХ.
Как уже говорилось выше, тем, кто строит дома на землях, предназначенных для личного хозяйства, меньше платят налогов.
Это обусловлено тем, в основу налогообложения закладывается кадастровая стоимость самого участка и расположенного на нем жилого дома (если он официально зарегистрирован и находится в собственности).
Стоимость участка ЛПХ, а соответственно и жилого строения на нем в разы меньше, чем цена земли ИЖС. Налоговая база меньше — налоги на имущество тоже меньше.
Приобретая земельный участок, собственник сталкивается с множеством вопросов.
Что построить, к кому обратиться, как поменять назначение и т.д. Главное не паниковать, и смело идти к своей цели.
Хотите ли вы сами постоянно проживать в частном доме или желаете в летнее время выращивать там овощи и сельскохозяйственную птицу, не имеет значения.
Важно четко соблюдать закон и не нарушать разрешенных границ деятельности.
