27.01.2023

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства

Построить частный жилой дом, в котором будет тепло и уютно всей семье — мечта многих россиян.
Однако возвести семейное жилище на любом понравившемся клочке земли или светлой лесной полянке нельзя.
Все земли Российской Федерации поделены на отдельные категории, каждая из которых имеет свое отдельное целевое назначение.
Для жилых построек определили территории, которые обозначили аббревиатурой ИЖС.
Индивидуальное строительство разрешено в нашей стране только на этих землях.
Приобретая участок ИЖС, собственник должен понимать, что в этом случае у него не будет никаких проблем с документами, а значит и с законом, а также по окончании строительных работ не случится дополнительных вопросов с постоянной регистрацией собственника и его семьи.

Особенности

Каждая земельная категория, существующая на основании российского законодательства, имеет свое определение, а также специфические характеристики и особенности.

Основными отличиями участков ИЖС от всех остальных являются:

 Строительство возведение жилого дома является основным назначением земель ИЖС. Если на вашем участке будет построено множество хозяйственных построек (баня, сарай, гараж, хозблок и т.д.), но не будет жилья, пригодного для проживания, будет считаться, что земельный надел используется не по целевому назначению и в некоторых случаях может быть изъят из вашего пользования
 Денежные средства на участках ИЖС постройка осуществляется только за счет финансовых возможностей собственника или владельца участка. Это отличает данную категорию земель от других, где можно привлекать заемные, кредитные или инвестиционные средства для возведения жилых многоквартирных домов
 Этажность при строительстве частного жилого дома существуют определенные ограничения, которые отличают индивидуальное строительство от коллективного или многоквартирного. На участке ИЖС законодательно разрешена постройка жилого здания, высотой не более 3 этажей
 Проживание частный жилой дом подразумевает проживание в нем всего одной семьи. Причем понятие семьи в данном случае берется более широкое, чем «мама + папа + несовершеннолетние дети». В доме, построенном на участке ИЖС, могут проживать несколько поколений одной семьи. Главное, чтобы у них было общее ведение хозяйства
 Ограничение на коммерческое использование запрещено получать прибыль от постройки частного дома на участке ИЖС. Если вы построили 3-этажный дом на своем земельном наделе и решили использовать его в качестве гостиницы и хостела, вы столкнетесь как минимум с проблемами оформления подобного жилого строения, и как максимум у вас возникнут неприятности с законом (вплоть до ликвидации)
 Обязательства властей каждый участок ИЖС в обязательном порядке обеспечивается подводом основных коммуникаций (газ, свет, вода), проезжей дороги и устройством инфраструктуры
 Прописка земельным участкам, предназначенным для строительства жилых домов, присваиваются полноценные почтовые адреса, что в дальнейшем гарантирует беспрепятственную постоянную регистрацию по месту жительства собственникадомовладения и членов его семьи

Также важно отметить, что недвижимость, построенная на участках с назначением ИЖС, свободно участвует в гражданском обороте и подлежит купле-продаже, аренде, дарению, наследованию и прочим действиям.

Предоставление наделов

В Российской Федерации определенные категории граждан при соответствии выставленным условиям и требованиям могут получить земельные участки, пригодные для строительства частных жилых домов, на безвозмездной основе.

Такой государственный «подарок» можно получить только один раз в жизни.

Бесплатные наделы от государства имеют предельные минимальные и максимальные размеры.
Они зависят от:

  • региона предоставления участка ИЖС;
  • количество свободной земли, доступной для строительства;
  • спроса населения на бесплатные участки;
  • экономической ситуации в регионе и т.д.

Также любой россиянин может арендовать понравившейся участок ИЖС у федеральных и муниципальных властей.
Аренда земли у государства стоит намного дешевле, чем у частных лиц. К тому же по окончании строительных работ на арендованном участке ИЖС и вводе жилого объекта в эксплуатацию, возможен выкуп государственной земли.

Цена участка в такой ситуации будет составлять всего лишь 2,5% от кадастровой стоимости.

Эта сумма в разы ниже рыночной стоимости земли и подобная сделка очень выгодна для собственников жилья.

Законодательство

Основные понятия, связанные с частным жилищным строительством, определяются и регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации.

Данный законный акт включает в себя:

 Основные понятия ИЖС и особенности предоставления участков, предназначенных для строительства, гражданам
 Порядок передачи прав собственности на земельные наделы
 Ограничения, налагающиеся на жилые постройки, возведенные на участках ИЖС не более 3 этажей, соответствие СНиПам, строительство за счет собственных средств, проживание только одной семьи и т.д.
 Особенности предоставления участков ИЖС льготным категориям граждан на безвозмездной основе

Необходимо помнить, что обязательным условием владения земельным участком ИЖС является его непосредственное целевое применение.

Если вы не строите жилой дом на земле, предназначенной для этих целей, значит, вы нарушаете закон.
Если вы получили участок муниципальной или государственной земли и не выполняете своих обязательств по его использованию, у вас просто могут изъять его и передать другим, более активным гражданам.

Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства

Индивидуальное строительство допустимо только на поселенческих землях.

Видео: выбираем землю под индивидуальное строительство


К ним относятся территории, расположенные внутри населенного пункта и в непосредственной близости от него.

Зачастую к таким землям относятся и сельскохозяйственные угодья (ЛПХ), которые можно без особых трудностей перевестив другую категорию или добиться добавления другого вида разрешенного использования земли.

Каков размер

Решение о площади, выделяемых земельных участков, принимается органами местного самоуправления на основании действующих нормативных актов.

В каждом регионе существуют свои правила и стандарты по предоставлению земли.

Однако минимальный размер земельного участка, в среднем по стране, составляет 3 сотки.
Такой надел дает возможность собственнику не только возвести жилой дом, но и расположить необходимые хозяйственные и рекреационные зоны на территории домовладения.

Максимальная площадь земельного участка ИЖС ограничена законодательно и не может быть более 1500 кв.м.

С домом

Возможность получить земельный участок государственной или муниципальной земли на безвозмездной основе существует только до тех пор, пока на земле нет жилой постройки.
Если на государственной земле возведен объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания, такой участок земли можно получить:

 По договору социального найма во многих населенных пунктах числятся такие участки с жилыми домами, которые используют в качестве резерва для непредвиденных ситуаций (предоставление жилья погорельцам, беженцам и т.д.)
 В аренду заключение арендного договора с муниципалитетом обойдется вам намного дешевле, нежели съем жилого помещения у частного арендодателя
Кому бесплатно?

Развитие индивидуального жилищного строительства является одной из основополагающих задач муниципальных органов.

Чем больше жилых домов появляется в населенном пункте, тем быстрее идет экономическое и демографическое развитие области.

Поэтому существуют законодательные акты, разрешающие выделять земельные наделы льготным категориям граждан на безвозмездной основе.

В каждом регионе категории могут меняться, но в целом по стране они выглядят следующим образом:

 Многодетные семьи граждане, имеющие трех и более детей, обычно являются малоимущими и нуждающимися  в улучшении действительных условий проживания, поэтому данная категория имеет преимущественное право на выделение участков ИЖС
 Инвалиды получить земельный участок от государства могут не только люди с ограниченными физическими возможностями, но и члены их семей, причем в первоочередном порядке
 Молодые семьи, проживающие в сельской местности и имеющие необходимые для села специальности такие граждане имеют возможность участвовать в государственной программе, направленной на привлечение определенных квалифицированных специалистов в село и получить бесплатно надел земли
 Пенсионеры, постоянно проживающие в селе не менее 5 лет также имеют приоритетное право на получение бесплатного земельного участка
 Семьи, потерявшие кормильца из-за участия в боевых действиях вдовы и дети погибшего имею возможность приобрести бесплатно участок земли и начать строительство жилого дома

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *