09.02.2023

Ипотека для молодой семьи

Ипотека для молодой семьи в 2017 году предоставляется на особых условиях.
Возможно при ее оформлении использовать государственные субсидии.
Редкие новобрачные молодого возраста могут приобрести квадратные метры для их семейного гнездышка самостоятельно.
Все чаще такие молодожены обращаются за помощью к государству и банкам, которые разрабатывают разные программы поддержки молодых семей.
Ипотека для молодой семьи в 2017 году выдается на определенных условиях.

Условия предоставления

Приобрести жилплощадь в ипотеку молодожены могут следующими способами:

 Встать на учет как нуждающиеся и стать участником программы «Жилище»
 Стать участниками программы «Жилище для российской семьи»
 Обратиться в банк и узнать, имеются ли у них льготные ипотечные продукты для молодых семей

Программа «Ипотека для молодой семьи» условия на 2017 год по сравнению с более ранними периодами существенно не изменила:

  • малая площадь имеющегося жилья;
  • возраст каждого новобрачного от 18 до 35 лет;
  • участник программы «Молодая семья», что засвидетельствовано сертификатом;
  • доход позволяет получить ипотеку;
  • состоятельность семьи в финансовом плане;
  • наличие стабильной работы.
По госпрограмме

В настоящее время действует две программы по обеспечению жильем россиян:

 «Жилище» в рамках ее существует подпрограмма по обеспечению жильем молодых семей. Стать участниками могут только нуждающиеся в квадратных метрах лица. При этом оформлять ипотеку не обязательно, если субсидии хватает приобрести квартиру или дом без помощи банка. Купить в данной ситуации можно как новое жилье, так и рассмотреть варианты на вторичном рынке
 «Жилище для российской семьи» для реализации которой принята Стратегия развития ипотечного кредитования. Участниками могут стать любые молодые семьи, даже при наличии у них самостоятельного жилья. Важное условие, что по данной программе приобрести можно только новое жилье и у проверенного застройщика

Программа «Жилище» рассчитана на действительно нуждающиеся семьи, которые по требованию ЖК РФ признанны таковыми.

При этом в первую очередь субсидии выдаются тем, кто в очереди стоит уже с 2005 года.

Об участии молодой семье выдается сертификат с указанным размером субсидии на необходимую квадратуру жилья.

При этом программа разработана с учетом регионального софинансирования, потому размер выплаты может быть в отдельных субъектах страны выше, чем в других, но не менее:

  Трети средней цены на жилье в регионе для бездетных семей
 35 % средней цены на жилье в регионе если в семье один ребенок и более (в зависимости от наличия детей регион может увеличивать размер субсидии)

Субсидию можно потратить на:

  Покупку готового жилпомещения (нового или б/у) и строительство дома
 Участие в строительстве МКД по договору долевого участия
 Оплату первого взноса за жилплощадь по ипотеке и покупку жилья по ипотеке, когда первый взнос уплачивается за собственный счет семьи

В 2017 году молодые семьи имеют шанс оформить ипотеку на покупку жилья, приняв участие в программе «Жилище для российской семьи».

Данная госпрограмма предусматривает обеспечение граждан желаемыми квадратными метрами, если приобрести их в обычном порядке они не могут из-за дороговизны простого ипотечного кредита.

Дома в рамках реализации программы строятся по классу «Экономжилье», что позволяет обеспечить квартирами все больше желающих.
Жилища экономкласса характеризуются сниженной стоимостью, которая определяется как:

  1. Не более 35 тыс.руб. за квадратный метр.
  2. Не свыше 80 % оценочной цены объекта.

Так как программа предусматривает приобретение жилья у застройщика, то ему дается право в течение первых шести месяцев после начал пользования объектом, увеличить стоимость реализуемых жилых помещений, но не более чем на пять тысяч рублей за один квадратный метр.

Приобрести жилье можно не только на стадии строительства, но и уже готовое у застройщика.

Видео: как взять ипотеку молодой семье в сбербанке


Чтобы купить готовую квартиру по сниженной цене, сделать это надо в первые шесть месяцев окончания стройки.
По классу «Экономжилье» строятся, а потом реализуются такие объекты:

 Квартиры в многоквартирном доме
 Дома для одной семьи не выше трех этажей
 Дома на несколько хозяев блокированной застройки

Жилпомещения по этой программе возводятся с такими характеристиками:

 Площадь не более 150 кв.м. (дома) и 100 кв.м. (квартиры)
 Наличие счетчиков газа-, электро- и водопотребления обустройство коммуникациями
 Наличие лестниц, пандусов, лифтов для представителей маломобильных категорий населения

Реализация программы возложена на АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Ими разрабатываются стандарты процедуры. Узнать информацию, а также посмотреть сведения по кредитуемым объектам можно на официальном сайте АО АИЖК.

Важно помнить, что существует программа не во всех регионах (например, Москва участником не является и не станет в ближайшей перспективе).

Кто может получить

Социальная ипотека доступна молодым семьям:

 По программе «Жилище» нуждающимся в жилье (необходимо обратиться в органы соцзащиты и встать на учет, что требует подтверждать данное условие ежегодно)
 По программе «ЖРС» минимум с одним ребенком и родителями не старше 35 лет

Чтобы претендовать на получение ипотеки, кроме статуса молодой семьи, необходимо:

  • иметь доход, который позволит выплачивать кредит;
  • стабильную работу.

Для приобретения экономжилья можно воспользоваться жилищным сертификатом, полученным в рамках программы «Жилище».

Ипотека молодой семье

Не участвуя ни в одной государственной программе, молодая семья может получить ипотеку с льготами.

Для этого необходимо обратиться в банк и узнать, какие ипотечные продукты организация реализует.

Многие банки предлагают именно молодым семьям оформить ипотеку на льготных условиях по процентной ставке, размеру взноса из собственных средств семьи, сроку кредитования.
Участники программ могут рассчитывать в этом деле на помощь государства путем:

  Реализации полученного сертификата
 Частичного погашения за счет государственной казны по программе «ЖРС», когда процентная ставка по ипотеке равна 12 %, но 7% оплачивает государство, остальные 5 % — сама семья
С ребенком

Наличие ребенка при оформлении ипотеки не делает ее беспроцентной, но может предоставить несколько льгот:

 Снижение процента за пользования банковскими средствами
Предоставление возможности попросить отсрочку на некоторое время (можно будет не гасить временно основной долг, а только проценты по нему; пени в этот период тоже не начисляются за неоплату основного долга)

Важно понимать, что законодательно обязанность банков предоставлять скидки и льготы не установлена.

Потому, если это не прописано в договоре, банк может рассмотреть обращение по поводу отсрочки или снижения ставки, но не в каждом случае положительно реагирует на это.

Срок выплаты

Ипотека для молодых семей рассчитывается на максимальный срок погашения – 30 лет.

При этом вопрос о сроке решается для каждой семьи индивидуально: при большем первом взносе он может быть уменьшен либо оставлен по максимальному показателю.

Важно понимать, что срок ипотечных отношений на протяжении действия договора не меняется во многих банках.

И при частичных досрочных выплатах не уменьшается ни автоматически, ни по дополнительному соглашению.

Необходимые документы

Для оформления ипотеки молодой семье необходимо подать заявку в банк.

К ней прикладываются документы:

 Копии паспортов супругов оба супруга рассматриваются как созаемщики, один из которых – титульный, то есть основной
 Свидетельства о браке и о рождении детей
 Выписку из трудовой книжки или копию трудового договора (некоторые банки могут потребовать оба документа)
 О доходе 2-НДФЛ или другая справка по образцу банка

Указанные документы предоставляются на стадии первого обращения.

После одобрения и выбора жилья, по приобретаемому объекту передаются менеджеру такие документы:

 О собственности на жиплощадь
 Основания ее наличия у продавца например, договор купли-продажи или дарения
 О характеристиках объекта технический и кадастровый паспорта
 Акт оценочной компании многие требуют проводить оценку только в фирмах, которым банк доверяет
 Предварительный договор на ее приобретение и справку об отсутствии прописанных жильцов

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *