04.02.2023

Как досрочно погасить ипотеку

Ипотека – кредит, взятый на покупку недвижимости на длительный срок. Именно то, что долговые обязательства растягиваются на долгие, годы пугает многих потенциальных заемщиков.

В этой статье рассмотрены все варианты досрочного погашения ипотечного кредита, возможные «подводные камни», а также плюсы и минусы частичного и досрочного погашения.

Права заемщика

Основная масса людей не любит долгов, тем более таких выплата которых растягивается на 20-30 лет.

В условиях современной экономической действительности трудно заранее предугадать, что будет завтра или через месяц или через год.

Поэтому счастливые обладатели квадратных метров, приобретенных в ипотеку, при малейшей возможности пытаются снизить свое финансовое бремя.

Право заемщиков на досрочное погашение кредита закреплено в Гражданском кодексе РФ.

Единственное ограничивающее условие – обязанность заемщика поставить банк в известность за 30 дней до совершения данной операции.

Не все кредитные организации требуют строгого соблюдения этого правила.

Во многих банках допустимо произвести внесение денежных средств в сумме больше, чем ежемесячный платеж хотя бы за 1 день до очередной даты платежа.

В день списания произойдет автоматический перерасчет и клиента вызовут в банк для получения нового графика платежей, который выдается лично в руки под роспись.

В апреле этого года прошла информация, что Госдума принимает проект нового Гражданского кодекса, в котором прописан запрет на досрочное погашение ипотеки без согласия кредитора.

Такая перспектива взволновала общественность, но все оказалось, к великой радости заемщиков, банальной ошибкой разработчика проекта.

Законодательная база

Основной смысл досрочки – быстрее рассчитаться с банком, понеся при этом меньшие финансовые потери (ежегодная сумма переплаты по кредиту за 10-30 лет может вдвое увеличить первоначальную сумму кредита).

Заемщик может осуществлять как полное, так и частичное преждевременное погашение ипотечного продукта.

Это право законодательно закреплено в Гражданском кодексе РФ (часть вторая, ст. 809 и 810 от 01.11.2011 г.).

Несмотря на то, что кредитным организациям экономически не выгодно, чтобы клиент досрочно «закрывал» кредит, отказать клиенту в его праве досрочно погасить ипотеку банки не имеют права.

Также незаконным будет взимание дополнительных комиссий или наложение штрафов за подобные действия заемщика.

Заемщик может самостоятельно производить ежемесячные платежи и досрочное погашение, а может возложить эту обязанность на третьих лиц.

Но если в случае с обычным текущим платежом проблем не возникнет, в случае с внесением дополнительных денег, скорее всего, последует отказ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *