04.02.2023

Как купить квартиру у застройщика в ипотеку

Многие семьи рассматривают варианты покупки жилья в новостройке. Это выходит несколько дешевле, особенно если покупать квартиру на начальном этапе строительства.

Кроме того, многие застройщики сотрудничают с банками, предлагая клиентам оформить ипотеку на выгодных условиях.

Покупка квартиры в ипотеку у застройщика может стать выгодным вариантом решения жилищных проблем.

Нюансы сделки

Чтобы купить квартиру от застройщика с помощью ипотечного кредита, необходимо сначала выбрать самого застройщика.

Именно он является партнёром некоторых банков, которые кредитуют население для покупки жилья в новостройках.

Как правило, у того или иного застройщика есть несколько банков-партнёров, в которых разработаны специальные программы кредитования.

Затем нужно забронировать квартиру. Для этого нужно будет заключить с застройщиком агентский договор на некоторое время, заплатив стоимость данной услуги.

Пока квартира будет стоять забронированной, нужно обратиться в банк, который является партнёром застройщика.

Но сначала нужно изучить предложения других банков. Возможно, найдётся более выгодный вариант!

Затем идёт обычный процесс оформления ипотечного кредита. То есть, потенциальный заёмщик сначала пишет заявление на кредит и заполняет анкету.

Банк будет рассматривать эти документы в течение 10 дней. Если решение будет положительным, то нужно собрать все необходимые документы (банк сам предоставит полный их список), и сдать на рассмотрение.

Затем заключается ипотечный договор и договор купли-продажи. Но можно рассматривать вариант покупки квартиры без ипотеки от застройщика.

Особенности

Главная особенность заключается в том, что сначала нужно выбрать застройщика и забронировать ту или иную квартиру.

Поэтому, именно застройщик выступает заёмщиком для банка. Когда он получает деньги за квартиру от покупателей, он возвращает долг банку.

Но далеко не все банки сотрудничают с застройщиками. На это могут рассчитывать только те строительные компании, которые находятся на данном рынке достаточно давно, и имеют безупречную репутацию.

Результатом такого сотрудничества выступают специально разработанные ипотечные программы.

Кроме того, обязательным условием является подписание договора долевого участия, так как в сделке участвуют 3 стороны – банк, застройщик и покупатель.

Недостатки и преимущества

У такого вида ипотечного кредитования есть свои плюсы и минусы.

К преимуществам можно отнести:

 Условия кредитования не такие жёсткие как если брать ипотеку напрямую через банк
 Процедура оформления документов и самого кредита несколько упрощается так как проверять заёмщика нет необходимости. Им выступает компания – застройщик
 Отсутствуют комиссии за оформление документов который обычно взимает банк при работе с клиентом напрямую
 Цена покупаемого жилья довольно низкая особенно если брать кредит при покупке квартиры на начальном этапе строительства

Но не стоит забывать и о недостатках, к ним можно отнести:

 Первоначальный взнос довольно высокий, нежели при покупке вторичного жилья иногда он может достигать половины стоимости покупаемой квартиры
 Срок кредита меньше чем при покупке вторичного жилья
 Процентные ставки по кредиту достаточно низкие но это компенсируется довольно крупными ежемесячными платежами
 Гарантий того, что новостройка, в которой куплена квартира будет достроена нет шанс того что стройка будет заморожена невелик, но он есть
 Присутствует риск оказаться жертвой недобросовестного застройщика и хотя банки работают только с проверенными строительными компаниями, риск такой всё равно присутствует
Что нужно знать

Чтобы привлекать больше клиентов, процентная ставки по таким ипотечным программа довольно низки, по сравнению с кредитом на покупку жилья на вторичном рынке.

Средняя ставка по кредиту колеблется в пределах от 9,5% до 11,5% годовых.

Кроме того, есть возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или же для досрочного погашения кредита.

Купить квартиру в ипотеку от застройщика можно с помощью АИЖК – Агентства ипотечного жилищного кредитования.

Она разработало несколько льготных программ кредитования населения.

На льготы могут рассчитывать:

 Малоимущие семьи которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий
 Семьи, которые проживают в аварийных и ветхих домах социального назначения
 Семьи, в которых есть дети-инвалиды
 Многодетные семьи или семьи, имеющие аналогичный статус к таким относятся семьи, где есть 3-ое детей, но один из них уже достиг совершеннолетия, но обучается в ВУЗе по очной форме обучения. Семья будет иметь статус «аналогичный многодетной» до тех пор, пока этому ребёнку не исполниться 23 года
 Молодые семьи, в которых оба супруга не достигли ещё 35-летнего возраста если в этой семье есть дети, то государство оказывает им дополнительную поддержку

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *