25.09.2022

Как получить социальную ипотеку

О собственном жилье мечтает любой человек, но как его приобрести, если не хватает денежных средств? На помощь может прийти ипотека.

Как получить социальную ипотеку? На какие нюансы следует обратить внимание?

Существующая программа

Государство с начала 2000-х годов взяло курс на обеспечение жильем своих граждан.

Для этого разрабатываются и принимаются различные программы, основная цель которых сделать доступным приобретение жилья большинством граждан.

Разразившийся мировой кризис затронул и строительную отрасль российской экономики.

С целью повысить темпы строительства новых домов дана возможность оформления социальной ипотеки некоторым категориям населения.

Чтобы разобраться, что это такое, на каких основаниях и условиях выдается, необходимо обратиться не только к федеральному, но и к региональному законодательству.

В целях реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках постановления Правительства РФ от 05.05.2014 № 404была разработана стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в РФ.

Документ предусматривает возможность разработки отдельных программ для приоритетных в социальном плане категорий граждан.

Предусматривающих возможность оформления такими гражданами ипотечных кредитов для покупки квартир экономкласса.

Дома с квартирами экономкласса строятся с 2015 г. Строительство продолжается в 2017 г. и планируется вести его до 2020 г.

Как квартиры экономкласса характеризуются квартиры, цена которых не выше:

 35 тыс. руб. за один квадратный метр застройщик вправе повысить цену, но не более, чем на пять тыс. рублей и не позднее полугода после начала официальной эксплуатации объекта
 80 % стоимости жилья согласно проведенной оценки

Программа предусматривает для претендентов следующие варианты приобрести жилплощадь:

 Вступить в отношения долевого строительства заключив договор на стадии начала строительных работ по возведению здания с самим застройщиком комплекса
 Купить готовую квартиру экономкласса в доме в течение полугода после начала официальной эксплуатации объекта

При заключении любого из договоров (на строительство по долевке или покупки) стоимость квадрата не должна превышать максимального значения.

Кроме квартир в многоквартирных домах как жилье экономкласса строятся и далее реализуются по программах социальной ипотеки:

 Дома не выше трех этажей для одной семьи
 Дома на несколько хозяев дома блокированной застройки, на отдельном участке, где между соседями есть общая стена

Приобрести подобные объекты также можно по долевому строительству или купить готовый объект, оформив куплю-продажу.

Само приобретаемое жилое помещение должно иметь следующие характеристики по требованию Минстроя России (приказ от 05.05.2014 г. № 223/пр.):

 Площадь до 150 кв. м. для дома (в том числе элемента блокированной застройки)
 Площадь до 100 кв. м. для квартиры в МКД
 Высокий класс энергосбережения и проведенными коммуникациями
 Внутренняя отделка и обеспечение счетчиками воды, газа, света
 Пандусы, лифты, иные устройства для использования маломобильными группами населения

Реализацией программы занимается АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Организация разрабатывает стандартные требования к претендентам разных социальных категорий.

Кредитные договоры заключают граждане с банками-участниками программы, которые предоставляют льготные программы для такого кредитования.

Кто может получить

Заявить об участии в программе могут представители следующих категорий граждан:

 Имеющие жилплощадь площадь которой до 18 кв. м. на каждого члена семьи, либо на одинокого претендента – 32 кв.м.(очередники – находящиеся на учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания)
 Проживающие в доме, признанном аварийным и которое планируется снести дом внесен в соответствующий план и признан не пригодным
 Имеющие двух и более детей получившие сертификат на материнский капитал (средства такой господдержки должны быть потрачены на приобретение жилья экономкласса по социальной ипотеке)
 Имеющие трех и более детей все должны быть несовершеннолетние
 Ветераны боевых действий без учета размера имеющейся жилплощади
 Молодые семьи и военнослужащие – участники программы ипотечных накоплений
 Бюджетники служащие органов на любом уровне власти с более чем трехлетним стажем работы в качестве служащего
 Научные работники государственных и местных научных учреждений в том числе работники научных центров с более чем трехлетним стажем работы в данной сфере
 Работники градообразующих организаций с опытом работы от трех лет на предприятии
 Работники ОПК с опытом работы от трех лет в отрасли
 Инвалиды и семьи с ребенком-инвалидом без учета размера имеющейся жилплощади

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *