27.01.2023

Как выгодно взять ипотеку на квартиру

Как выгодно взять ипотеку на квартиру, какие нюансы нужно учитывать.

За что придется заплатить и какие меры предпринять для снижения процентной ставки.

Улучшение жилищных условий – это мечта многих людей. Но, к сожалению, она не всегда осуществима в связи с неустойчивым финансовым положением.

Отсутствием высокого заработка, которого будет хватать не только на повседневные нужда, но и для накоплений с целью покупки квартиры.

Для решения этой проблемы банки предлагают ипотеку. И если грамотно подойти к этой процедуре, можно ощутить максимальную выгоду от приобретения жилья в кредит.

Обращение в банки

Чтобы купить квартиру в ипотеку, необходимо начать с подбора банка. Правильно подобранная финансовая организация – это половина успеха.

Оформить ипотеку предлагают большинство российских банков, поэтому у потенциального заемщика выбор огромен.

Не стоит верить рекламе, в которой кредиторы обещают сомнительно низкую ставку.

Чтобы на нее рассчитывать, придется соответствовать самым высоким требованиям к заемщикам и согласиться на комплексное страхование.

Реальные ставки практически всегда выше заявленных – это нужно учитывать при выборе банка.

Перед обращением в банк необходимо иметь четкое представление о том, на какую стоимость квартиры нужно рассчитывать и сколько будет первоначальный взнос.

Этих данных достаточно для проведения предварительного расчета.

Стоит обратиться сразу в несколько банков и попросить рассчитать полную стоимость кредита, размер переплаты, ежемесячный платеж.

Полученные данные записывать на бумагу, а затем проанализировать их, сравнить расчеты из разных банков выбрав для себя максимально выгодный вариант.

Чтобы покупка жилья оказалась максимально выгодной для заемщика, следует учитывать три основных правила:

 Дата покупки квартиры цены на недвижимость постоянно растут и снижаются. Не стоит «хватать» первый приглянувшийся вариант (если, конечно, он не является удовлетворением весьма экзотических запросов). В период экономического кризиса, экологических аномалий, политической нестабильности и в зимнее время года квартиры стоят значительно дешевле
 Дата оформления ипотеки банки, хоть и редко, но все же снижают ставки по кредитам. Прогнозировать этот период практически невозможно, но если отмечается массовое уменьшение размера переплаты или создание новых предложений с выгодными условиями, стоит воспользоваться этим моментом
 Финансовая стабильность – залог выгодной ипотеки постоянно меняя место работы, трудно вызвать доверие у банка. Стоит дождаться достижения полугодового рабочего стажа, после чего обращаться за получением ипотеки
Шансы на получение

Ипотека представляет собой долгосрочный кредит на большую сумму.

Для банка каждая сделка представляет риск, поэтому займ выдается далеко не всем.

Низкие шансы на получение ипотеки у неработающих граждан, пенсионеров, инвалидов, работников с низким уровнем дохода и отсутствием дорогостоящего имущества в собственности.

Такие заемщики не представляют интереса для банка, особенно с плохой или «чистой» кредитной историей.

Шансы на получение возрастают при возможности привлечения поручителей и предоставления в залог дорогостоящего имущества (помимо покупаемой квартиры).

В этих случаях ипотека будет предоставлена, хоть и посредством более длительного оформления документов.

Социально незащищенные слои населения могут рассчитывать на оформление ипотеки по специальным программам со сниженной процентной ставкой.

К ним относятся:

 «Молодая семья» кредит для молодоженов и семей с маленькими детьми
 «Военная ипотека» кредит для военнослужащих
 «Молодые учителя» специальное предложение для работников общеобразовательных учреждений
 «Материнский капитал» кредит с привлечением средств материнского капитала
 Ипотека для работников бюджетных организаций врачей, учителей и т.д.
Требования к заемщику

Каждый банк выдвигает определенные требования к заемщикам. Отличаются они в зависимости от вида кредитования и программы.

Для получения ипотеки на квартиру необходимо соответствовать самым жестким требованиям, поскольку кредитор рискует достаточно крупной суммой денег.

К основным требованиям относятся:

 Возраст заемщика не менее 21 года и не более 65 лет на момент погашения займа
 Стаж работы общий не менее 1 года, на последнем месте не менее 6 месяцев
 Заработная плата двойной размер ежемесячной выплаты по кредиту (совокупный доход семьи)
 Местная прописка проживание по месту прописки
 Отсутствие открытых судимостей
 Трудоустройство в стабильной компании
 Положительная кредитная история желательно в банке, где оформляется ипотека
 Наличие мобильного и стационарного домашнего телефона

К дополнительным требованиям относятся:

 Наличие в собственности автомобиля или недвижимости
 Возможность привлечения поручителей трудоустройство на востребованной специальности
 Отсутствие иждивенцев неработающей супруги, детей, родителей-инвалидов и т.д.
 Официально зарегистрированный брак и отсутствие закрытых судимостей
 Хорошее состояние здоровья для лиц преклонного возраста

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *