04.02.2023

Как взять ипотеку от застройщика

Сейчас возводятся жилые кварталы с инфраструктурой. Купив квартиру в таком комплексе, уже не стоит беспокоиться о магазинах, салонах красоты, школах и детских садах. Всё это есть в шаговой доступности!

Сколько стоит квартира в таком жилом комплексе, и можно ли оформить покупку в ипотеку?

Правовое регулирование

Понятие «ипотечного кредитования» для России довольно ново. Первое упоминание об ипотеке было дано в Законе РФ от 29. 05. 1992 года № 2872-1 «О залоге».

Здесь ипотека рассматривалась как инструмент залогового обеспечения недвижимым имуществом кредита.

Окончательно понятие «ипотеки» закрепилось в гражданском обороте после вступления в силу ч. 1 ГК РФ, а также Федерального закона от 16. 07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Особенности кредитования

Главная особенность покупки жилья от застройщика с помощью заёмных средств банка заключается в том, что сначала нужно выбирать не кредитное учреждение, а самого застройщика.

Именно он будет являться заёмщиком перед банком, а не покупатель жилья. Покупатель будет должен вернуть средства за недвижимость застройщику.

Чтобы выбрать застройщика, необходимо тщательно изучить его репутацию. Для этого нужно посетить официальный сайт этого застройщика, а также почитать отзывы.

Если кто-то из знакомых или родственников уже покупал жильё от этой строительной компании, то нужно выяснить у них впечатления от сотрудничества.

Выбор строительной компании также зависит от пожеланий самих покупателей.

Многие обращают внимание на транспортную доступность, приближённость к метро или крупной автодорожной магистрали.

Если в семье есть дети, то нужно обратить внимание на наличие и приближённость школьных и дошкольных образовательных учреждений, а также на наличие лесной зоны и зоны отдыха.

После того, как застройщик будет выбран, необходимо забронировать недвижимость, и выбрать банк-кредитор.

Банк нужно выбирать из тех, которые предлагает застройщик, так как он имеет у него аккредитацию. Другой банк просто не рассмотрит заявку на кредит.

Пока жильё стоит забронированным, покупатель выбирает банк, пишет заявление, собирает документы и ждёт решения банкиров.

Если оно будет отрицательным, можно попробовать исправить ошибки, которые будут указаны в письменном отказе.

А можно обратиться в другой банк, и ждать решения от них.

После получения положительного решения, начинается обычный процесс оформления ипотечного кредита и права собственности на недвижимость.

Предъявляемые требования

Чтобы купить недвижимость напрямую у застройщика, но с помощью ипотечного кредита, нужно соответствовать требованиям не только банка, но и самого застройщика.

Но, как правила, требования они предъявляют стандартные:

 Возраст заёмщика не должен быть ниже 21 года на момент подписания ипотечного договора
 На момент закрытия ипотечной линии заёмщик ещё не должен стать пенсионером по возрасту поэтому срок кредита не превышает 30 лет. Он может быть сокращён, если заёмщик уже более старшего возраста
 Доход семьи заёмщика после уплаты ежемесячного взноса у семьи должно остаться не менее 45% всех доходов
  Наличие средств на оплату первоначального взноса если семья-соискатель имеет льготы на оформление ипотеки, то она может ими воспользоваться для погашения первоначального взноса. Например, семья имеет право на получение субсидии от государства
 Сам застройщик должен иметь аккредитацию в банке куда подаётся заявление
 Банк может предъявить дополнительные требования к покупателю жилья
Достоинства и недостатки

Как и любого другого вида кредитования, у небанковской рассрочки, то есть напрямую от застройщика, есть свои преимущества и недостатки.

К достоинствам такого кредита можно отнести:

Процентная ставка несколько ниже, чем при обращении в банк на сегодняшний день, застройщик предлагают своим клиентам кредиты на покупку жилья под 9,5% — 11,5% годовых
 От покупателя не требуют подготовки внушительного пакета документов
 Позволить себе продавать жильё в рассрочку по низким процентам могут только крупные и добросовестные застройщики однако «клевать» на слишком низкий процент (по сравнению с аналогичным жильём у других строительных компаний) не стоит!
 Застройщики не всегда требуют от своих покупателей подтверждать доход не нужно предоставлять застройщику дополнительные залоги для обеспечения кредита
 Цены на жильё несколько ниже, чем при покупке готового жилья покупатель избегает дополнительных расходов, связанных с оценкой недвижимости для ипотеки
 Не нужно обязательно заключать договор страхования, а затем продлевать его каждый год, пока не истечёт срок кредита покупатель недвижимости может иметь испорченную кредитную историю, так как строительная компания не является кредитным учреждением, и проверить её не сможет

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *