04.02.2023

Какие документы нужны для ипотеки

Многие россияне мечтают о собственном жилье и хотели бы приобрести его по ипотеке.

Но большинство потенциальных заемщиков отпугивает необходимость собирать огромное количество документов и справок.

В этой статье доступно и понятно описаны важные моменты в оформлении ипотечного кредита, а также разъяснены многие документальные моменты.

Оформление жилищного кредита

Покупка квартиры предусматривает значительные финансовые вложения.

Но большинство российских семей в такой ситуации не могут обойтись только собственными сбережениями, приходится привлекать банковские капиталы.

Современные ипотечные программы учитывают интересы различных категорий граждан и позволяют получить одобрение на получении жилищного кредита даже тем, кто раньше не мог об этом даже мечтать (пенсионеры, многодетные семьи, матери-одиночки и т.д.).

Кредитные организации сделали ипотеку более доступной благодаря льготным условиям кредитования, предоставляемым молодым семья, военнослужащим, работника бюджетной сферы, молодым учителям, ученым и т.д.

Для оформления жилищного кредита достаточно выбрать подходящую программу кредитования и собрать необходимый пакет документов.

Порядок действий

Алгоритм действий потенциального заемщика прост – найти банк – взять ипотеку.

Но если рассмотреть более подробно, то это выглядит так:

 Определение подходящего банковского продукта можно опираться на рекламные материалы или отзывы знакомых, уже воспользовавшихся подобным кредитным продуктом
 Сбор и предоставление пакета документов для ипотеки один из самых длительных и утомительных этапов оформления ипотечного кредита. Но полный пакет дает гарантию быстрого положительного решения по заявке клиента
 Поиск подходящего объекта недвижимости каждая кредитная организация предъявляет индивидуальные требования к ипотечному жилью, поэтому прежде чем приступать к поискам, необходимо внимательно ознакомиться с ними
 Сбор и предоставление пакета документов по недвижимости главный документ в данном случае – справка из регистрационной службы об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на выбранном объекте недвижимости
 Проверка документов юридический отдел в течение нескольких дней рассматривает предоставленные заемщиком документы на их юридическую чистоту
 Определение стоимости объекта недвижимости оценщики банка выносят окончательный вердикт по среднерыночной стоимости ипотечного жилья, выбранного заемщиком
 Оформление кредитного договора ответственный момент, когда подписываются договора купли-продажи и ипотеки. Затем происходит регистрация документов в федеральной регистрационной службе, и заемщик получает на руки свидетельство на жилье с пометкой об имеющемся ограничении (залоге)
 Выдача ипотечного кредита в зависимости от финансовой политики банка денежные средства могут быть выданы либо заемщику, либо непосредственно продавцу недвижимости наличным или безналичным расчетом
Одобрение ипотеки

Важный и ответственный момент. Потенциальный заемщик уже подал все необходимые заявления и документы и ожидает решения кредитной организации.

Все банки стараются снизить длительность ожидания для своих клиентов.

В случае ипотечного кредитования время играет решающую роль:

 Стоимость выбранного объекта недвижимости может подняться в цене
 Продавец жилья может оказаться от сделки или выбрать другого претендента
 Обычно заемщики подают заявки нескольким банкам одновременно поэтому длительное принятие решения в одном из них может привести к «сгоранию» положительных решений в других кредитных организациях

Исходя из таких данных, банки принимают решение о выдаче ипотечного кредита в течение 1-3 рабочих дней.

Если у клиента есть дополнительные бонусы (зарплатная карта данного банка, незапятнанная кредитная истории, наличие весомого депозита в банке-кредиторе и т.д.) процесс принятия решения может быть произведен еще быстрее.

Срок действия одобрения банка индивидуален для каждой кредитной организации, но обычно он длится не менее 2 месяцев.

Это время предоставляется заемщику для поиска подходящей недвижимости.

Выбор жилья

Процесс подбора подходящего объекта недвижимости забирает много сил и времени заемщика.

И в первую очередь жилье должно соответствовать запросам клиента (квадратура, класс, этажность, количество комнат и т.д.).

Однако банки также выдвигают определенные требования к ипотечному жилью:

 Отсутствие незаконных перепланировок и нахождение объекта недвижимости в регионе нахождения кредитной организации
 Выбранная недвижимость не может быть собственностью родственников заемщика или созаемщиков
 Отсутствие статуса аварийного жилья
 Износ недвижимости на момент заключения сделки не более 70%
 Объект не подлежит реконструкции или сносу
 Следуя строгим указаниям закона об ипотеке выбранное жилье должно быть отдельным (не коммунальная квартира, не долевая собственность и т.д.), иметь собственную кухню и раздельный санузел, в помещении должна быть исправная электрика, а также в обязательном порядке горячая и холодная вода

Если дом или квартира не соответствует какому-то из вышеизложенных требований, банк не одобрит сделку и заемщику придется начинать поиски с самого начала.

Документы для ипотеки на квартиру

В выбранном банке потенциальному клиенту обязательно выдадут перечень необходимых документов.

В этот момент особо впечатлительные заемщики могут пасть духом и решить отказаться от ипотеки, потому что бывает, что список состоит из 15, а то и 20 пунктов. Не стоит пугаться раньше времени.

Большинство требуемых документов есть у заемщиков в наличии и с них нужно просто снять ксерокопии:

 Паспорт заемщика и созаемщиков (копии всех страниц, даже пустых)
Свидетельства о браке или его расторжении и свидетельства на детей, в том числе и усыновленных
 Пенсионное свидетельство(СНИЛС) и военный билет (пункт обязательный для мужчин)
 Документы об образовании и водительское удостоверение

Сделать копии этих документов и предоставить их в банк не составит никакого труда.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *