07.02.2023

Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

В повседневной жизни часто встречаются случаи, когда возникает необходимость совершения сделок с недвижимостью, на которую не оформлено право собственности.

Законодатель допускает в сложившейся ситуации заключить заинтересованным сторонам предварительный договор на совершение сделки купли-продажи недвижимости.

В отдельных случаях он составляется на жилую площадь, приобретаемую по программе ипотечного кредитования.

Поэтапное оформление сделки

Осуществление сделки купли-продажи с последующим заключением договора регламентируется статьей 454 Гражданского кодекса.

В ней изложен порядок осуществления процедуры, согласно которому одна сторона обязуется передать предмет сделки в собственность другой стороне.

Она обязуется принять предмет сделки, заплатив за него некую денежную сумму.

Ее размер должен быть согласован сторонами сделки в индивидуальном порядке.

По общепринятым правилам оформление сделки купли-продажи квартиры производится в несколько этапов.

В их число входит:

 Подписание предварительного договора о совершении сделки купли-продажи
 Заключение основного договора с дальнейшей передачей квартиры приобретаемому ее лицу
 Совершение полного взаиморасчета
 Подписание акта приема-передачи квартиры сторонами сделки
 Осуществление государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии, так называемом «Росреестре»
 Получение свидетельства права собственности

Если договор купли-продажи предусматривает оплату в счет ипотечного кредита, то покупатель обязан произвести оплату в оговоренный в нем срок.

Список документов

Если квартира приобретается за счет ипотечного кредита, то осуществляется процедура ее оценивания с целью установления рыночной и ликвидной стоимости.

На основании акта оценки оформляется кредитный договор, заключаемый с банком-кредитором.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *