04.02.2023

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

Доходы большинства российских граждан не позволяют им купить собственное жилье за наличные деньги.
Они долгие годы живут с намерением улучшить свои жилищные условия, но получая невысокий заработок, вынуждены брать ипотеку.
Нередко встречаются случаи, когда приобретаемое на вторичном рынке недвижимости жилье находится в обременение.
Сложившаяся ситуация влечет за собой дополнительные проблемы, решение которых занимает много времени.

Что это такое?

Под термином «обременение» подразумеваются действие, процесс либо событие.

Оно направлено на приуменьшение свободы действий субъекта либо на ослабление возможностей изменения состояния объекта.

Если субъект либо объект обременен, то он в некоторой степени становится ущербным по сравнению с необремененным.

Он лишается каких-либо качеств, свойств либо теряет возможность изменить свое состояние либо статус.

По своей сути обременение прав на имущество есть ограничение, возникающее на основе договора либо в силу закона.

Оно притесняет обладателя имущества в действиях, которые возможно совершить с ним.
Владелец лишается возможности полноценного владения, пользования и распоряжения им, поэтому он не сможет осуществить какую-либо сделку с имуществом.

В отдельных ситуациях обременение возникает по волеизъявлению владельца. Например, имущество передается третьему лицу в качестве залога.

Но ограничение может наступить и в принудительном порядке, поэтому не будет зависеть от воли владельца.

Такое положение возникает при наложении ареста на имущество в ходе судебного разбирательства.

Приобретающему имущество лицу следует до заключения сделки предпринять меры в целях получения полной информации об обременении имущества.

Необходимо заметить, что при переходе права собственности за покупателем оно сохраняется вне зависимости от условий договора сделки.

Законное обоснование

Обременение, наложенное на недвижимость, подлежит государственной регистрации в обязательном порядке. В силу указанной причины оно выделено в законе.

Вопросы относительно передачи приобретаемого жилья в качестве залога регламентируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Акт был испущен 16 июля 1997 года за номером 102-ФЗ.

В нем разъясняются:

  • определение понятия «ипотека»;
  • условия предоставления ипотечного кредита.

Также в законе установлен круг лиц, которые наделены законодателем правом получения ипотечного кредита.

Если ипотечный кредит оформляют юридические лица, то все обязательства, которые они возложили на себя, подлежат в обязательном порядке бухгалтерскому учету.

Общие правила относительно предмета залога, изложенные в положениях гражданского права применяются в том случае, когда законодательные акты не предусматривают другие виды норм.

Если жилье приобретается за счет кредитных средств, то вне зависимости от воли сторон возникает ипотека в силу закона.

По ипотеке обеспечиваются обязательства, которые лежат в основе договора ипотечного кредитования, заемных средств либо других видов обязательств. Например, договор купли-продажи, аренды.

В единый государственный реестр права собственности запись о пребывании в залоге имущества осуществляется одновременно с постановкой права собственности на государственный учет.
Сообразно нормативам законодательных актов не требуется:

Запись об обременении права собственности заносится в свидетельство об осуществлении государственной регистрации.

Покупатель до исполнения обязательств перед банком не сможет свободно распоряжаться обремененной жилой площадью.

Видео: недостатки и преимущества ипотеки

Полное погашение кредитных средств не влечет за собой прекращение действия договора по ипотечному кредитованию.

Чтобы снять обременение с жилой площади следует обратиться орган регистрации прав на имущество с заявлением. В нем должна содержаться просьба о снятии с нее обременения.

Погашение кредита

Как правило, российские банки выдают ипотечный кредит на обоюдно-выгодных условиях.

Жилье до полного погашения кредитных средств и процентных начислений превращается в предмет залога на долгие годы.

Владелец по истечении срока действия договора обретает возможность использования жилья по своему усмотрению, например, продать жилье либо сдать его в аренду.

Любое его намерение должно быть согласовано с банком, который выдал ему кредитные средства.

Владелец жилой площади должен провести процедуру снятия обременения, вслед за полным погашением долга.

При этом не имеет значения, досрочно он его погасил, или в установленный договором ипотечного кредитования срок.

Пакет документов для снятия обременения по ипотеке

Приобретение жилой площади за счет кредитных средств ипотечного кредита, налагает на граждан некие обязательства.

Обременение на жилье, которое приобретено за счет ипотечного кредита на сегодняшний день является самой распространенной.

Отличительный признак указанного вида обременения заключается в погашении долга, вследствие которого оно снимается с жилья.
Если долг погашен, то сложности в снятии обременения не возникнут.

Необходимый набор

Чтобы получить официальные бумаги в орган Росреестрнеобходимо подать заявление о снятии обременения.

К нему прилагается ряд документов, перечень которых приведен ниже.
В их число входит:

 Паспорт удостоверяющий личность заемщика, созаемщиков, если таковые имеются, доверенного лица при его обращении вместо заемщика
 Правоустанавливающий акт на жилую площадь, например, договор сделки купли-продажи, дарения
 Ипотечный договор оригинал и копию
 Закладную с отметкой банка о том, что долг полностью погашен. В закладной должна быть проставлена дата последнего внесения суммы долга по кредитным средствам
 Заверенное в нотариальной конторе либо юристом банка письмо банка «О полном исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору»
 Акт приемки-передачи закладной квитанция об уплате государственной пошлины
 Доверенность от банка на заемщика что он представляет интересы банка в регистрирующей палате

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *