04.02.2023

Является ли обязательным страхование ипотеки

Ипотека всегда сопровождается страхованием от разных рисков. Только один вид обязателен – страхование закладываемой недвижимости. Оформляя страховку стоит знать о возможных нюансах. 
Желающим оформить ипотеку приходится сталкиваться с дополнительными тратами. Среди них – страхование.
Банки сегодня уже не требуют, но предлагают многие меры. Все это заставляет потенциального клиента задуматься, является ли обязательным страхование ипотеки.

Законное обоснование

Банки могут предоставлять страховые продукты сами (например, самостоятельная компания Сбербанк-страхование), другие предлагают продукты страхователей-партнеров.

В первую очередь, кредитные организации так пытаются обезопасить собственные вложения.

Ведь ипотека практически всегда связана с немалыми суммами, достигающими нескольких миллионов (редко кто оформляет кредит на минимальную сумму в 300-500 тыс.руб.).
Страхование ипотеки по закону бывает:

  • обязательным;
  • добровольным.

Обязательное страхование предусмотрено ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Так, ст. 31 закона говорит об обязательном страховании имущества, которое закладывается при ипотеке.
При этом договор страхования оформляется в пользу банка, то есть при уничтожении или повреждении недвижимости, организация получит сумму займа.

В качестве добровольного страхования закон позволяет заемщику по желанию страховать риск собственной ответственности перед банком. Договор оформляется в этой ситуации также в пользу банка.
ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» говорит о страховании залога и страховании риска, но банки на практике предлагают застраховать:

  1. Жизнь и здоровье.
  2. Риск утраты работы.

Данные виды страховки тоже являются добровольными, банк не вправе требовать от клиента их оформления.

Но организация может установить скидки участникам таких договоров (например, снижение процента за пользование ипотечными средствами).

Непосредственные отношения по страхованию любого случая регулируются Гражданским Кодексом РФ — оформление договора, права и обязанности сторон, ответственность и остальные пункты.

Страховка ипотеки

Страховка ипотеки включает в себя страхование:

 Риска утраты права собственности на заложенную недвижимость (титульное страхование)
 Жизни и здоровья риска потери работы
 Ответственности перед банком и заложенной недвижимости

Потенциальные заемщики при изучении ипотечной темы, задаются вопросом, можно ли отказаться от дополнительных трат на заключение договоров страхования.

Как было сказано, обязательным является только страхование заложенной квартиры.

Следовательно, все остальное – по желанию. Но не стоит отказываться, не обдумав предложение об оформлении страховки.

Комплексное

Многие банки предлагают клиентам оформить комплексную страховку. Смысл ее заключается в том, что клиент заключает договор страхования сразу на несколько видов рисков.

Удобства комплексной страховки связаны со следующими моментами:

 Оформляется один раз и сразу на весь срок ипотечного договора
 Как правило, такие продукты дешевле чем оформлять отдельно страховки на разные риски
 Банк оформившим такой договор снижают процент по ипотеке
Приобретаемого жилья

В рамках титульного страхования клиенту предлагают застраховать приобретаемую недвижимость.

Данный вид страхования не является обязательным. Но присмотреться к продукту стоит, ведь мошеннические действия, проворачиваемые на рынке недвижимости, отличаются своей изощренностью и при первом взгляде «юридической чистотой».

Потому на случай признания сделки по купли-продажи объекта недействительной имеет смысл застраховать приобретаемое имущество.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *