27.01.2023

Начисление коммунальных платежей в новостройке

Покупка квартиры в новостройке создает множество вопросов, среди которых — начисление коммунальных платежей занимает одну из лидирующих позиций.

Часто застройщики обманывают дольщиков, заставляя их платить за несуществующие услуги.

Поэтому при покупке жилья в новостройке нужно учитывать данный момент и по необходимости консультироваться со специалистами.

Оплата ЖКХ

Оплачивать коммунальные услуги, согласно статье 155 и 156 ЖК РФ, необходимо в срок до 10 числа.

Сумма к оплате указывается в платежке, которая рассылается собственникам ежемесячно. Одновременно с получением квитанции вносятся показания счетчиков.

Если платеж не поступил до 10 числа, то оплата должна быть произведена в течение следующего месяца.

Начиная с 31 дня задолженности начисляются пени. После трех месяцев неуплаты управляющая компания может приостановить предоставление услуг, отключив свет или воду.

Законодательство

Квартплата начисляется с учетом требований законодательства.

Для всех видов жилой недвижимости действуют единые правила:

 В статье 155 ЖК указано обязательство оплачивать коммунальные платежи не позднее 10 числа каждого месяца
  Статья 153 ЖК перечисляет виды коммунальных услуг
  В статье 156, а также 157 ЖК указаны полномочия управляющих компаний и правила корректировки тарифов по услугам ЖКХ

Согласно действующему законодательству РФ, вносить изменения в тарифы по услугам ЖКХ могут только государственные органы.

Исключения составляют жилищные кооперативы. Также в большую сторону возможны изменения тарифов при управлении муниципальными органами.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает ответственность жильцов квартиры перед коммунальными службами.

Она распространяется на:

 Квартиросъемщика (нанимателя) с момента подписания договора социального найма (оплата за жилищные услуги вносится собственником квартиры)
 Арендатора согласно условиям договора аренды
 Собственника с момента вступления в право собственности или приема квартиры по актуот застройщика
 Лица или компании которым были переданы права на использование помещения после завершения строительства

Законом дольщики не освобождаются от необходимости своевременного внесения квартплаты. Но процедура имеет несколько нюансов, о которых мы расскажем далее.

Что входит?

Согласно статье 153 ЖК РФ, в услуги ЖКХ входит:

  • отопление;
  • горячее водоснабжение;
  • холодное водоснабжение;
  • электроэнергия;
  • газ;
  • канализация;
  • капремонт;
  • обслуживание лифта;
  • вывоз мусора;
  • уборка территории дома.

Первоначально в доме может отсутствовать горячее водоснабжение, отопление.

Практически всегда не работает лифт первые 1-2 года. За данные услуги собственники платить не должны!

При получении квитанции об оплате коммунальных услуг необходимо внимательно проверять каждую строчку, чтобы управляющая компания не включила услуги, которыми жильцы фактически не пользуются.

Когда начинать платить коммунальные платежи в новостройке?

А теперь о том, когда платить коммунальные платежи в новостройке.

Принимая участие в долевом строительстве, необходимо быть готовым к тому, что потребуется оплачивать коммунальные и жилищные услуги согласно закону № 214 «Об участии в долевом строительстве».

Условия обязательно прописываются в договоре, который заключается между застройщиком и дольщиками.

И здесь возможно два варианта. Условия оплаты коммунальных услуг прописываются в основном договоре, что позволит в дальнейшем отстаивать свои права в суде.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *