Покупка квартиры в новостройке создает множество вопросов, среди которых — начисление коммунальных платежей занимает одну из лидирующих позиций.
Часто застройщики обманывают дольщиков, заставляя их платить за несуществующие услуги.
Поэтому при покупке жилья в новостройке нужно учитывать данный момент и по необходимости консультироваться со специалистами.
Оплата ЖКХ
Оплачивать коммунальные услуги, согласно статье 155 и 156 ЖК РФ, необходимо в срок до 10 числа.
Сумма к оплате указывается в платежке, которая рассылается собственникам ежемесячно. Одновременно с получением квитанции вносятся показания счетчиков.
Оплачивать коммунальные услуги, согласно статье 155 и 156 ЖК РФ, необходимо в срок до 10 числа.
Сумма к оплате указывается в платежке, которая рассылается собственникам ежемесячно. Одновременно с получением квитанции вносятся показания счетчиков.
Если платеж не поступил до 10 числа, то оплата должна быть произведена в течение следующего месяца.
Начиная с 31 дня задолженности начисляются пени. После трех месяцев неуплаты управляющая компания может приостановить предоставление услуг, отключив свет или воду.
Законодательство
Квартплата начисляется с учетом требований законодательства.
Для всех видов жилой недвижимости действуют единые правила:
| В статье 155 ЖК | указано обязательство оплачивать коммунальные платежи не позднее 10 числа каждого месяца |
| Статья 153 ЖК | перечисляет виды коммунальных услуг |
| В статье 156, а также 157 ЖК | указаны полномочия управляющих компаний и правила корректировки тарифов по услугам ЖКХ |
Согласно действующему законодательству РФ, вносить изменения в тарифы по услугам ЖКХ могут только государственные органы.
Исключения составляют жилищные кооперативы. Также в большую сторону возможны изменения тарифов при управлении муниципальными органами.
Статья 153 ЖК РФ предусматривает ответственность жильцов квартиры перед коммунальными службами.
Она распространяется на:
| Квартиросъемщика (нанимателя) | с момента подписания договора социального найма (оплата за жилищные услуги вносится собственником квартиры) |
| Арендатора | согласно условиям договора аренды |
| Собственника | с момента вступления в право собственности или приема квартиры по актуот застройщика |
| Лица или компании | которым были переданы права на использование помещения после завершения строительства |
Законом дольщики не освобождаются от необходимости своевременного внесения квартплаты. Но процедура имеет несколько нюансов, о которых мы расскажем далее.
Что входит?
Согласно статье 153 ЖК РФ, в услуги ЖКХ входит:
- отопление;
- горячее водоснабжение;
- холодное водоснабжение;
- электроэнергия;
- газ;
- канализация;
- капремонт;
- обслуживание лифта;
- вывоз мусора;
- уборка территории дома.
Первоначально в доме может отсутствовать горячее водоснабжение, отопление.
Практически всегда не работает лифт первые 1-2 года. За данные услуги собственники платить не должны!
При получении квитанции об оплате коммунальных услуг необходимо внимательно проверять каждую строчку, чтобы управляющая компания не включила услуги, которыми жильцы фактически не пользуются.
Когда начинать платить коммунальные платежи в новостройке?
А теперь о том, когда платить коммунальные платежи в новостройке.
Принимая участие в долевом строительстве, необходимо быть готовым к тому, что потребуется оплачивать коммунальные и жилищные услуги согласно закону № 214 «Об участии в долевом строительстве».
Условия обязательно прописываются в договоре, который заключается между застройщиком и дольщиками.
И здесь возможно два варианта. Условия оплаты коммунальных услуг прописываются в основном договоре, что позволит в дальнейшем отстаивать свои права в суде.
Второй вариант – заключение отдельного договора, в котором уточняются условия и требования к внесению квартплаты.
Однако такой документ практически не имеет юридической силы. И нарушение его условий не будет рассматриваться в судебном порядке.
Стоит отметить, что оплачивать придется не только коммунальные платежи за расходование ресурсов в квартире, но и за другие услуги:
- Капитальный ремонт здания.
- Вывоз мусора.
- Обслуживание лифта.
- Содержание дома и придомовой территории.
- Охрана, видеонаблюдение и т.д.
На каждого дольщика возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить квартплату до 10 числа каждого месяца.
Видео: начало оплаты коммунальных услуг в новостройке
Для этого производится расчет и на имя собственников высылаются платежки с указанием суммы.
Начало оплаты коммунальных услуг связывают с тремя событиями:
| Ввод здания в эксплуатацию | или получение разрешения на ввод в эксплуатацию |
| Передача квартиры | дольщику после ввода дома в эксплуатацию |
| Передача квартиры дольщику | независимо от фактического состояния дома (был ли произведен ввод в эксплуатацию) |
Официальное завершение строительства
Завершением строительства считается сдача дома в эксплуатацию. Это означает, что здание достроено и проверено на соблюдение установленных нормативов, а квартиры пригодны для заселения и проживания.
Завершением строительства считается сдача дома в эксплуатацию. Это означает, что здание достроено и проверено на соблюдение установленных нормативов, а квартиры пригодны для заселения и проживания.
Завершение строительства подразумевает:
| Передачу управляющей компании | общего имущества дома |
| Оформление документов | на присвоение права собственности |
При этом завершение строительства не всегда является началом оплаты услуг ЖКХ.
Данный момент должен быть указан в договоре. Если застройщиком не предъявлено условие вносить квартплату до ввода дома в эксплуатацию, то с момента оформления документов на право собственности услуги ЖКХ должны оплачиваться дольщиками.
Иногда между передачей квартир по акту и присвоением права собственности проходит достаточно много времени.
В этом случае застройщик вправе порядке истребовать с дольщиков заплатить за ЖКУ за время, прошедшее после передачи жилья и до присвоения права собственности.
Акт приема-передачи
Согласно статье 153 ЖК РФ, лица, принявшие квартиры по акту приема-передачи, обязаны оплачивать услуги ЖКХ.
Согласно статье 153 ЖК РФ, лица, принявшие квартиры по акту приема-передачи, обязаны оплачивать услуги ЖКХ.
Если квартиры приняла управляющая компания, то она несет ответственность за квартплату.
Далее она передает жилье участникам долевого строительства на тех же условиях.
Следуя нормативам данной статьи, удается передать ответственность за оплату услуг ЖКХ собственникам помещений в момент подписания акта приема-передачи жилья.
Этот момент может оговариваться в договоре между дольщиком и застройщиком, что является законным действием.
А вот принудить собственников оплачивать коммунальные услуги до передачи квартиры незаконно.
Поэтому, если застройщик требует погасить задолженность, образовавшуюся за период до составления акта приема-передачи, стоит обратиться к юристу для решения данного вопроса.
Право собственности по договору
Получение права собственности – это завершающая стадия покупки квартиры.
Оформляется оно на основании акта приема-передачи или договора долевого участия.
После завершения данной процедуры на руки выдается свидетельство о присвоении права собственности.
С этого момента ответственность за оплату коммунальных услуг придется нести в полном объеме.
Если образуется задолженность, то коммунальные службы вправе приостановить подачу ресурсов, как и в случае с уже эксплуатируемой квартирой.
Поэтому вносить оплату необходимо своевременно, не позднее 10 числа каждого месяца.
При оплате коммунальных услуг в новостройке нужно быть предельно бдительным.
В управляющей компании могут работать недобросовестные лица, которые делают неверные расчеты для собственной выгоды.
Также стоит учитывать, что собирать на капитальный ремонт здания можно только спустя 8 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Образец претензии застройщику
Акт приема-передачи жилья подразумевает завершение строительства дома и отсутствие претензий со стороны дольщика.
Документ подтверждает, что все работы выполнены в полном объеме и надлежащего качества.
Поэтому перед подписанием акта необходимо удостовериться в том, что застройщик выполнил все условия, а дом соответствует установленным нормам и правилам.
При обнаружении недочетов после оформления акта застройщик должен указать решение проблемы в договоре долевого участия.
При отсутствии данного пункта вопрос решается только в судебном порядке.
Если были обнаружены недочеты до подписания акта, то собственник имеет право предъявить застройщику претензии. Она оформляется в письменном виде.
В ней указывается, что строительная компания не выполнила условия:
- частично;
- полностью;
- при строительстве использовала материалы низкого качества, не соответствующие требованиям безопасности;
- дом был построен не по проекту.
Документ нужно оформить в двух экземплярах. Один передается застройщику, на втором ставится отметка о получении и остается у собственника.
Также можно отправить претензию заказным письмом. Если строительная компания оставляет претензию без внимания и не устраняет недочеты, дольщики вправе обратиться в суд.
Возникновение задолженности
Задолженность может возникнуть по многим причинам. Это не только банальное отсутствие денег, но и незнание того, когда начисляются в новостройке коммунальные платежи.
И если перед управляющей компанией возникает обязательство по выплате долга, к нему нужно подойти ответственно.
Согласно статистическим данным, около 30% населения регулярно не оплачивает услуги ЖКХ. И этот процент растет ежегодно.
Увеличение количества должников приводит к необходимости повышения стоимости услуг для покрытия понесенных убытков.
Но, повышая тарифы, правительство добивается ухудшения статистики.
Наступающая ответственность
Для коммунальных служб не имеет значения в какой квартире проживает должник — в уже обустроенной или в новостройке.
Для коммунальных служб не имеет значения в какой квартире проживает должник — в уже обустроенной или в новостройке.
Ответственность собственники несут одинаковую. Единственная сложность заключается в том, что найти владельца квартиры в только построенном доме бывает проблематично.
Многие покупают жилье и не приступают к отделке, забывая также про необходимость оплаты услуг ЖКХ.
Отыскать должника коммунальщики попытаются по указанным в договоре данным — место регистрации, телефон, работа.
Если данных оказывается недостаточно, задолженность продолжает расти, дело передается в суд.
Исход событий зависит от многих факторов. Чаще всего решить проблему удается мирным путем.
В новостройке долг растет медленно за счет небольшого потребления ресурсов. Но надеяться на добродушное отношение коммунальщиков все же не стоит.
Лучше не допускать задолженности и оплачивать услуги ЖКХ своевременно.
Если же долг уже образовался, то стоит обратиться в управляющую компанию и договориться решить вопрос без судебного вмешательства.
Как правило, коммунальщики идут навстречу потребителя и предлагают реструктуризацию долга — выплату частями.
Меры воздействия
Для погашения долга коммунальщики применяют в отношении неплательщика ряд мер:
| Начисление пени | за просрочку платежей (за каждый день) |
| Приостановление | подачи услуг ЖКХ |
| Продажа долга | в коллекторское агентство |
| Выселение из квартиры | конфискация имущества |
Пени за просрочку платежа начисляются с 31 дня задолженности. Данное правило начало действовать в 2017 году. Но при этом был увеличен размер пени.
Приостановить подачу электроэнергии или водоснабжения могут коммунальщики с четвертого месяца задолженности.
Предварительно они обязаны оповестить должника. На практике данное действие проводится лишь при большой задолженности, когда нет иных вариантов воздействия на нарушителя.
Дело в том, что нельзя отключать холодную воду, перекрывать канализацию и газ.
Действия коммунальщиков не должны привести к ухудшению условий проживания.
Передача долга коллекторам проводится сравнительно редко. Намного выгоднее обратиться в суд и взыскать всю сумму долга, а не ее частью.
Коллекторы обращаются с должниками грубо, долги «выбиваются» в буквальном смысле слова.
Пока цель не будет достигнута, они продолжают портить жизнь нарушителю, его семье и друзьям.
И самое тяжкое наказание — это выселение из квартиры и/или конфискация имущества.
Такое решение может быть принято только в судебном порядке. Квартира изымается для погашения долга только при условии, что у ответчика есть другое жилье.
В ином случае судебные приставы могут конфисковать для дальнейшей реализации дорогостоящее имущество — бытовую технику, электронику, счета в банке и т.д.
Покупая квартиру в новостройке, нельзя забывать про ответственность за своевременную оплату услуг ЖКХ.
С какого момента начинаются начисления, прописывается в договоре долевого строительства.
Данный момент необходимо обговаривать сразу, при заключении соглашения с застройщиком.
И помните, что если действия строительной компании вам кажутся незаконными, обращайтесь к юристу для получения консультации и ответов на возникшие вопросы.
В случае нарушения действующих законодательных норм смело подавайте на застройщика в суд для восстановления своих прав.
