Понятие «квартиросъёмщик» уже практически не употребляется. Сегодня его заменил «наниматель». Кто это такой? Какие у него есть права? Чем отличается квартиросъемщик от арендатора?
Проживание в съемном жилье
В жилищном праве существует 2 вида найма жилья гражданами – социальный и коммерческий.
В жилищном праве существует 2 вида найма жилья гражданами – социальный и коммерческий.
Отличие заключается в том, кто является собственником предоставляемого жилья. Государственное жильё может быть предоставлено гражданам в пользование только в социальный найм.
Для этого семья должна быть признана малоимущими и нуждающимися в жилье. Критерии этих категорий устанавливаются на региональном уровне.
Интересы государства, в данном случае, представляют органным местной власти. Они и заключают с гражданами договор соцнайма.
Плата за проживание включена в квитанцию об оплате коммунальных услуг. Сумма определяется местными властями.
Если собственником предоставляемого жилья является частное лицо, то речь уже пойдёт об аренде, или коммерческом найме.
Жильё предоставляется гражданам и юридическим лицам на основаниях, которые стороны прописывают в договоре аренды.
Плата за жильё устанавливается либо сами собственником, либо по соглашению сторон.
По договору социального найма
Пользоваться жильём по договору соцнайма и проживать в нём имеют право граждане, которые вписаны в договор.
Когда семья признаётся нуждающейся в жилье, их ставят на учёт. Для этого нужно написать заявление.
Тот член семьи, который и будет нанимателем, должен указать в заявлении, кто именно будет с ним проживать.
На это имеют право его близкие родственники, а также дальние родственники, за которых он несёт ответственность. Например, сестра – инвалид.
После подписания договора все члены семьи имеют одинаковые права по пользованию жильём.
Все указанные в договоре лица, могут прописаться на данной жилплощади. Для прописки других родственников нередко требуется согласие собственника.
Если у кого-то из прописанных в госжилье родиться ребёнок, согласие собственника и других членов семьи для его прописки не требуется.
Согласно действующему семейному законодательству, ребенок должен быть прописан с одним из своих родителей.
Для прописки совершеннолетних детей, а также родителей и супруга одного из проживающих в муниципальном жилье, требуется только согласие всех прописанных, а согласие собственника – не требуется.
Для прописки посторонних людей нужно согласие и всех прописанных, и самого собственника.
Государством может запретить прописку постороннего гражданина на данную площадь, так как это снизит норму предоставления жилья на 1 человека. Это даст право всей семье претендовать на госжильё большей площади.
Плюс муниципального жилья в том, что все прописанные имеют право оформить его себе в собственность на бесплатной основе.
Этим правом можно воспользоваться 1 раз в жизни, за исключением детей. Это не входит в обязанности проживающих, поэтому кто-то может отказаться от приватизации в пользу своего родственника.
Аренда жилья
Собственник жилья имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Это касается и жилья.
Он может сдать его в аренду, на выгодных для себя условиях, как физическому, так и юридическому лицу.
При сдаче квартиры в коммерческий найм, стороны заключают между собой договор. Все основные положения этого договора подлежат обсуждению и корректировке.
Стороны могут обговаривать и порядок оплаты, и сроки, а также права проживающих в квартире.
По договору аренды проживать могут не только члены семьи. Это не обязательное условие, как в сойнайме.
Главное – чтобы стороны договорились между собой и утвердили это в договоре. Закон не требует обязательного заверения договора аренды у нотариуса. Но стороны могут сделать это, чтобы обезопасить себя.
Так как предметом договора является недвижимость, то его необходимо регистрировать в Росреестре , если срок аренды превышает 1 год.
Чтобы «обойти» это условие, стороны заключают договор на 1 год, а потом, при необходимости, пролонгируют его.
Квартиросъемщик в России
С юридической точки зрения, понятия «квартиросъёмщик» сейчас не существует. Есть «наниматель», если речь идёт о госжилье, и есть «арендатор», если речь идёт о коммерческом найме.
Что это означает?
С юридической точки зрения, понятия «квартиросъёмщик» сейчас не существует. Есть «наниматель», если речь идёт о госжилье, и есть «арендатор», если речь идёт о коммерческом найме.
Квартиросъёмщик уже устаревшее понятие, сейчас его практически не применяют. Теперь это слово заменил «наниматель».
Им может быть только совершеннолетний, дееспособный гражданин нашей страны. Это может быть любой член семьи, которая признана нуждающейся в госжилье.
Именно наниматель подписывает от лица всех вместе с ним вселяющихся договор с государством.
Но права всех кто будет жить в этой квартире, включая самого нанимателя, одинаковые.
Вместе с нанимателем могут проживать только его близкие родственники, которые указаны в договоре.
При необходимости, и соблюдении определённых условий, другие члены семьи также могут получить прописку в госжилье.
Ответственный
Под понятием «ответственный квартиросъёмщик» скрывается современный наниматель социального жилья.
С ним государство заключает договор. Его имя указывается на квитанции для оплаты коммунальных услуг.
В советские времена, граждане получали муниципальное жильё только по ордеру на вселение, который выписывался на имя одного из членов семьи. В СССР, в жилье нуждалась не вся семья, а только 1 из них.
Например, если папа военный, то он мог получить госжильё на всю свою семью. Но ордер выписывался именно на папу – военного, который, впоследствии, и становился ответственным квартиросъёмщиком.
Квартира по договору соцнайма выделяется государством с учётом интересов каждого члена семьи.
Площадь предоставляемой квартиры, а также количество комнат в ней должны соответствовать нормам, которые приняты для данного региона.
Также нужно учитывать возраст и половую принадлежность всех членов семьи. Если будут проживать разнополые дети в возрасте старше 9 лет, то они имеют право на отдельные комнаты.
Бессрочный наниматель
Одним из основных условий договора соцнайма является то, что он заключается на неопределённый срок.
Наниматель и его семья имеют право проживать в муниципальном жилье столько, сколько будет нужно, или до тех пор, пока не исчезнут основания для предоставления госжилья.
Поэтому нанимателя можно называть не только ответственным квартиросъёмщиком, но и бессрочным нанимателем.
Госжильё нельзя наследовать, но после смерти бессрочного нанимателя договор соцнайма может быть переоформлен на одного из члена семьи. после переоформления именно он станет ответственным квартиросъёмщиком или бессрочным нанимателем.
Кто считается главным
Главным, с юридической точки зрения, является наниматель. Именно он подписывает договор с государством.
Он, проанализировав ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, права и обязанности у нанимателя и его семьи одинаковые. Поэтому, с бытовой точки зрения, никто не является главным или все главные.
Основные права
У нанимателя есть основные права. Они указаны в ст. 67 ЖК РФ. Члены его семьи, которые проживают вместе с ним в госквартире, имеют аналогичные права.
У нанимателя есть основные права. Они указаны в ст. 67 ЖК РФ. Члены его семьи, которые проживают вместе с ним в госквартире, имеют аналогичные права.
Это:
| Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма | для прописки других членов семьи необходимо письменное согласие всех уже прописанных и собственника жилья. Собственник может отказать во вселении посторонних лиц, если это будет способствовать превышению нормы учёта площади на 1 проживающего. Согласие даже тех, кто уже прописан не нужно, если речь идёт о прописке детей одного из проживающих. Несовершеннолетние дети должны проживать с одним из своих родителей. Именно поэтому согласие не требуется, даже если будет превышена норма. В этом случае, граждане смогут претендовать на улучшение своих жилищных условий. Письменное согласие только прописанных требуется, если необходимо прописать близких родственников. Например, супруга одного из уже проживающих |
| Может сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета | такое право есть у всех проживающих, но только с общего письменного согласия, в том числе и собственника |
| Может разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам | но только предварительно уведомив собственника |
| Может обменять занимаемое жильё | на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ |
| Может потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения | если того требуют обстоятельства. Чтобы потребовать проведения капитального ремонта, если квартира располагается в многоквартирном доме, необходимо заключение специальной комиссии |
| Может требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме | если техническое состояние жилья позволяет их получать |
| Имеет право требовать от собственника проведения ремонтагосударственного имущества в многоквартирном доме | если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство |
Кроме того, у нанимателя есть и «дополнительные» права, он может:
| От имени всех проживающих | подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд |
| Предъявлять требования | собственнику жилья |
| Представлять интересы всех прописанных | в различных административных и государственных органах |
| Представлять интересы всех прописанных в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья | но действовать без нотариальной доверенности от имени членов своей семьи, наниматель не может. Такие действия будут признаны незаконными, с юридической точки зрения. Все права арендатора обсуждаются и прописываются в договоре аренды. Например, имеет ли право арендатор сдавать арендованную квартиру в субаренду |
Главные обязанности
Как уже говорилось, обязанности у всех проживающих в госжилье одинаковые, к ним можно отнести:
| Использование муниципального жилья | только в рамках, установленных действующим жилищным законодательством |
| Обеспечение сохранности самой жилплощади | и имущества, если оно указано в договоре |
| Поддержание его в надлежащем санитарном | и гигиеническом состоянии |
| Проведение необходимого текущего ремонта за свой счёт | капитальный ремонт, по необходимости, делает собственник уже за свои средства |
| Своевременная оплата всех предоставляемых коммунальных услуг | по квитанции |
| Соблюдение прав и интересов своих соседей | не только по квартире, но и по многоквартирному дому |
| Если речь идёт о государственной муниципальной квартире | то нужно соблюдать порядок проживания в таком жилье |
| Своевременное оповещение наймодателя | если изменились условия найма. Например, родился ребёнок |
За что должен платить
Квартиросъёмщик и члены его семьи обязаны оплачивать коммунальные услуги, которые предоставляются соответствующими обслуживающими компаниями.
Перечень коммунальных услуг зависит от инженерной оснащённости жилья коммуникациями.
Основной «набор» коммунальных услуг:
| Плата за воду | если в госквартире не установлены счётчики, то в квитанции будет указываться расход воды согласно количество прописанных в квартире людей, а также норме предоставления воды на 1 человека в день. Кроме того, в домах постройки 50-ых годов может не быть горячей воды, поэтому плату взимают только за холодную воду |
| Плата за отопление | и за жилье |
| Вывоз мусора | и крупных бытовых отходов |
| Газ | если дом газифицирован. Но сегодня всё больше домов оснащают электрическими плитами |
| Электричество | для личных и общедомовых целей |
Все коммунальные услуги нужно оплачивать вовремя. Сроки оплаты устанавливает обслуживающая компания.
При наличии задолженности, к нанимателю и членам его семьи могут применить «наказание»:
- ограничение подачи;
- прекращение подачи;
- пени.
Кроме того, если долг по коммуналке составит более 6 месяцев, собственник может подать в суд на квартиросъёмщика и его семью.
Итогом судебного заседания может быть выселение и снятие с регистрационного учёта. Должникам будет предоставлено жильё по нормам общежития.
Можно ли выписать нанимателя?
Нанимателя можно выписать, если он нарушает права и законные интересы своих соседей, а также по другим основаниям, которые перечислены в жилищных нормативных актах.
Выписка нанимателя из государственного жилья не означает, что договор соцнайма будет аннулирован, и все члены семьи должны будут выехать из занимаемого жилья.
При выписке ответственного квартиросъёмщика, договор соцнайма может быть переоформлен на одного из членов семьи, которые занимают данное жильё.
Будущий квартиросъёмщик должен отвечать быть совершеннолетним, полностью дееспособным гражданином нашей страны.
Взлом квартиры бывшим квартиросъемщиком, если он уже снят здесь с учёта, является уголовным преступлением, и наказывается в соответствии с действующим уголовным законодательством.
Если квартиросъемщики съехали, однако не забрали вещи, кражей это не считается, то лучше составить опись оставленного имущества, и вывезти его на хранение.
Но нужно предупредить об этом квартирантов. Но такие условия нужно обговаривать при заключении и подписании договора.
Ответственный квартиросъёмщик, он же бессрочный наниматель, теперь заменён понятием «наниматель по договору соцнайма».
По другим основаниям, государственное жильё у нас в стране не предоставляется.
Если речь идёт об аренде жилого помещения, то тут понятие «квартиросъёмщик» заменено понятием «арендатор».
Все они является субъектами права, у каждого из них есть свои обязанности по отношению к занимаемому жилью и собственнику помещения. Но не стоит забывать и об их обязанностях.
