Законодатель не дает расшифровку понятия «главный квартиросъемщик». Права и обязанности всех лиц — жильцов муниципальной квартиры, равны, за их соблюдение они отвечают в солидарном порядке.
Проживание по договору социального найма
Несмотря на то, что сегодня подавляющая доля жилого фонда пребывает в собственности частных лиц, договор социального найма сохраняет актуальность.
Несмотря на то, что сегодня подавляющая доля жилого фонда пребывает в собственности частных лиц, договор социального найма сохраняет актуальность.
По этому соглашению граждане РФ получают в пользование квартиру, которая пребывает в государственной или муниципальной собственности.
Жилая недвижимость может быть представлена разным категориям граждан, например, малоимущим, которые в законодательном порядке, признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Чтобы получить квартиру по этому договору, заявители должны обзавестись соответствующим вердиктом органов местной власти.
До подачи заявки им надо попасть на специальный учет в роли граждан, которые вправе претендовать на улучшение жилищных условий.
На сегодняшний день очень многие граждане ожидают своей очереди, но квартир для передачи им катастрофически мало.
Соглашение о социальном найме оформляется только в письменном виде. База для его заключения – вердикт органа местной власти.
Договор составляется по типовой форме, которая была принята Постановлением Правительства №315.
В нем отражаются следующие вопросы:
| Полномочия | и обязательства участников |
| Процесс трансформации | аннулирования договора |
| Прочие | положения |
Соглашение о найме квартиры муниципального фонда оформляется на неопределённое время.
Участники
Итак, соглашение о социальном найме подписывают наниматель и наймодатель. В соответствии с ЖК РФ члены семьи человека, заключившего от своего имени договор, имеют идентичные с ним права и обязанности.
Итак, соглашение о социальном найме подписывают наниматель и наймодатель. В соответствии с ЖК РФ члены семьи человека, заключившего от своего имени договор, имеют идентичные с ним права и обязанности.
Законодатель не предусматривает какие-либо исключения в зависимости от момента их вселения.
К членам семьи нанимателя причисляют следующих лиц:
| Проживающий | с ним супруг, дети и родители |
| Иные лица | с которыми у нанимателя имеются родственные связи и иждивенцы, когда они были зарегистрированы нанимателем по данному адресу и ведут с ним общее хозяйство |
Причем законодатель не уточняет степень родства, а это значит, что данная норма распространяется на всех родственников нанимателя, а также членов его семьи.
Условия отнесения гражданина к иждивенцам определены в ФЗ №173.
Законодатель признает, что лица ведут хозяйство, если у них единый бюджет совместные статьи затрат (продукты питания, приобретение вещей и пр.)
Немаловажное значение имеет определение воли нанимателя, когда он давал свое согласие на вселение данных граждан, то есть предполагал ли он признание их в роли членов семьи или же совершал данный поступок с иным помыслом.
Другие люди могут рассматриваться в соответствующем статусе, только если такое решение вынесет суд.
При этом независимый арбитр будет изучать следующие моменты:
| Каковы были мотивы | нанимателя при вселении данных лиц |
| Ведут ли они | общее с нанимателем хозяйство |
| Период | совместного проживания |
| Наличие у таких лиц | легальных основания на владение другой жилой недвижимостью |
Члены семьи нанимателя по договору соцнайма упоминаются в договоре.
Они наделены следующими правами:
| Бессрочное пользование | квартирой или домом |
| Оставление прав за жильцом | в случае временного выбытия |
| Участие в вынесении вердикта | по ключевым моментам, относящимся к жилой недвижимости (перепланировка, регистрация иных лиц, обмен, сдача в поднаем и пр.) |
Если в силу каких-либо причин гражданин утрачивает статус члена семьи нанимателя, но по-прежнему живет в данном помещении, то у него сохраняется полный объем прав.
При этом, он единолично отвечает по своим обязательствам в рамках договора социального найма.
Временное выбытие нанимателя или члена его семьи с места постоянной регистрации не влечет за собой утрату прав.
Однако если кто-либо из них переезжает постоянно, то заинтересованные лица могут обратиться с иском к независимому арбитру, чтобы он признал аннулирование права на жилое помещение. Это возможно в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ.
Обязанности жильцов
Обязанности жильцов помещения муниципального фонда, переданного им по соглашению социального найма, приняты в ГК РФ и ЖК РФ.
Обязанности жильцов помещения муниципального фонда, переданного им по соглашению социального найма, приняты в ГК РФ и ЖК РФ.
Например, в жилищном законодательстве перечисляется следующий круг обязательств:
| Применение квартиры | или дома строго по назначению |
| Обеспечение сохранности | жилой недвижимости |
| Поддержка жилого помещения | в надлежащем состоянии |
| Проведение | текущего ремонта |
| Внесение средств | в счет коммунальных услуг, а также платы за жилье |
| Представление наймодателю | сведений в случае трансформации оснований и причин для пользования квартирой по этому договору |
Иные обязанности жильцов определены в федеральном законодательстве и непосредственно в договоре.
Ответственность нанимателя и лиц, признаваемых в качестве членов его семьи (дееспособных или ограниченно дееспособных) признается солидарной.
Они вместе будут отвечать за сохранность жилого помещения, внесение денежных средств в счет оплаты за жилье, осуществление текущего ремонта и пр.
Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире
Роль главного квартиросъемщика отводится нанимателю, то есть лицу, которое оформляло от своего имени соглашение социального найма.
Роль главного квартиросъемщика отводится нанимателю, то есть лицу, которое оформляло от своего имени соглашение социального найма.
Он несет ответственность перед наймодателем за деяния, совершенные им и членами его семьи.
При этом права и обязанности у главного квартиросъёмщика и прочих жильцов квартиры абсолютно одинаковые.
Законодатель предъявляет обязательное условие – ответственный квартиросъемщик обязан быть прописан в данном жилом помещении.
Если он хочет сняться с регистрационного учета по этой квартире, то договор будет перезаключен на другого жильца.
Такая процедура именуется сменой нанимателя. В действующем законодательстве нет такого термина, как «главный квартиросъемщик».
Наниматель выступает представителем своей семьи перед наймодателем. На нем лежит ответственность по условиям действующего договора.
Каких-либо преимуществ и привилегий у него нет. Даже при вселении других жильцов он обязан получить согласие все членов семьи, которые проживают с ним.
В приватизированной
В приватизированном жилье нет квартиросъемщиков. Тем более не применяется понятие «ответственный наниматель».
В приватизированном жилье нет квартиросъемщиков. Тем более не применяется понятие «ответственный наниматель».
Приватизации квартиры предусматривает ее переход из государственной или муниципальной собственности в частную. Соответственно бывшие наниматели получают статус собственников.
Право на приватизацию получают все лица, проживающие в муниципальной или государственной квартире на основании договора соцнайма.
Опять-таки главный квартиросъёмщик не обладает какими-либо преимуществами. Все жильцы получают равные доли в помещении.
Полученные права
Права ответственного квартиросъемщика определяются в ЖК РФ:
| Права заселение граждан | в квартиру на временной или постоянной основе (по письменному согласию остальных жильцов) |
| Предоставление | квартиры в поднайм |
| Взаимодействие | с наймодателем по вопросам проведения капитального ремонта |
По сути, главный наниматель – ответственное лицо, которое представляет интересы все прочих жильцов и от их имени ведет переговоры с наймодателем.
Можно ли выселить
Выселение возможно в том случае, если наниматель не вносил денежные средства за коммунальные услуги на протяжении полугода.
Выселение возможно в том случае, если наниматель не вносил денежные средства за коммунальные услуги на протяжении полугода.
Такое решение может вынести исключительно суд. В ходе процесса выясняются причины невнесения платы.
Суд будет оценивать их с точки зрения уважительности. В случае установления того, что денежные средства не выплачивались из-за иных обстоятельств, судья вправе установить срок для добровольного погашения задолженности.
Игнорирование данного требования приведет к негативным последствиям – наниматель будет в принудительном порядкевыселен из квартиры, представленной ему по договору социального найма.
При этом ему передается жилое помещение, пригодное для проживания, но меньшее по площади.
В том случае, когда суд устанавливает наличие уважительных причин, по которым квартиросъемщик не мог вносить денежные средств в счет коммунальных платежей в установленные сроки, решением независимого арбитра ему может быть предоставлена рассрочка или иной вариант, позволяющий рассчитаться с долгами.
Часто на практике такие неплательщики используют одну хитрость – в законе говорится о том, что 6 месяцев, в течение которых наниматель не вносил средств, должны длиться без перерывов.
То есть если такой должник внесет даже небольшую часть средств в счет коммунальных услуг, данный период приостановится.
Выселение из квартиры возможно и по другим основаниям. Например, из-за нарушения прав других жильцов дома буйным поведением нанимателя.
Следует отметить, что выселение в такой ситуации – крайняя мера. Они применяется тогда, когда другие способы воздействия на нанимателя не дали результат.
Так, сперва к нему будут применены административные методы – штрафы, предупреждение.
Если у жильцов имеется достаточное количество письменных доказательств, они могут подготовить коллективную жалобу в органы административной юрисдикции.
Действия после его смерти
Согласно ст. 69 ЖК РФ после смерти ответственного квартиросъемщика муниципальная квартира передается членам его семьи.
Их список ограничен законодателем:
Супруг, дети, родители
которые проживали на данной жилплощади вместе с нанимателем
Иные родственники
и нетрудоспособные иждивенцы, которые вели совместное хозяйство с нанимателем и были вселены им на постоянной основе
По решению суда лица, с которыми у нанимателя нет родственных связей, но они вели совместное хозяйство, а также были зарегистрированы на данной жилплощади в роли членов семьи.
Мы уже упоминали ранее, что правовой статус ответственного квартиросъемщика и прочих жильцов равны.
Они также будут солидарно отвечать по обязательствам, следующим из соглашения социального найма.
Исключение составляют бывшие члены семьи нанимателя, с которыми были прекращены семейные отношения, но при этом они проживали в общей квартире.
В этом случае каждый несет индивидуальную ответственность по своим обязательствам.
После смерти нанимателя договор о найме квартиры муниципального фонда переоформляется.
Главный квартиросъёмщик выбирается по правилам действующего законодательства.
Именно он будет представлять интересы всех жильцов перед наймодателем и подпишет договор социального найма.
Вам также может понравиться
Согласно ст. 69 ЖК РФ после смерти ответственного квартиросъемщика муниципальная квартира передается членам его семьи.
Их список ограничен законодателем:
| Супруг, дети, родители | которые проживали на данной жилплощади вместе с нанимателем |
| Иные родственники | и нетрудоспособные иждивенцы, которые вели совместное хозяйство с нанимателем и были вселены им на постоянной основе |
По решению суда лица, с которыми у нанимателя нет родственных связей, но они вели совместное хозяйство, а также были зарегистрированы на данной жилплощади в роли членов семьи.
Мы уже упоминали ранее, что правовой статус ответственного квартиросъемщика и прочих жильцов равны.
Они также будут солидарно отвечать по обязательствам, следующим из соглашения социального найма.
Исключение составляют бывшие члены семьи нанимателя, с которыми были прекращены семейные отношения, но при этом они проживали в общей квартире.
В этом случае каждый несет индивидуальную ответственность по своим обязательствам.
После смерти нанимателя договор о найме квартиры муниципального фонда переоформляется.
Главный квартиросъёмщик выбирается по правилам действующего законодательства.
Именно он будет представлять интересы всех жильцов перед наймодателем и подпишет договор социального найма.
