04.02.2023

Возможности главного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Законодатель не дает расшифровку понятия «главный квартиросъемщик». Права и обязанности всех лиц — жильцов муниципальной квартиры, равны, за их соблюдение они отвечают в солидарном порядке.

Проживание по договору социального найма

Несмотря на то, что сегодня подавляющая доля жилого фонда пребывает в собственности частных лиц, договор социального найма сохраняет актуальность.

По этому соглашению граждане РФ получают в пользование квартиру, которая пребывает в государственной или муниципальной собственности.

Жилая недвижимость может быть представлена разным категориям граждан, например, малоимущим, которые в законодательном порядке, признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Чтобы получить квартиру по этому договору, заявители должны обзавестись соответствующим вердиктом органов местной власти.

До подачи заявки им надо попасть на специальный учет в роли граждан, которые вправе претендовать на улучшение жилищных условий.

На сегодняшний день очень многие граждане ожидают своей очереди, но квартир для передачи им катастрофически мало.

Соглашение о социальном найме оформляется только в письменном виде. База для его заключения – вердикт органа местной власти.

Договор составляется по типовой форме, которая была принята Постановлением Правительства №315.

В нем отражаются следующие вопросы:

 Полномочия и обязательства участников
 Процесс трансформации аннулирования договора
 Прочие положения

Соглашение о найме квартиры муниципального фонда оформляется на неопределённое время.

Участники

Итак, соглашение о социальном найме подписывают наниматель и наймодатель. В соответствии с ЖК РФ члены семьи человека, заключившего от своего имени договор, имеют идентичные с ним права и обязанности.

Законодатель не предусматривает какие-либо исключения в зависимости от момента их вселения.

К членам семьи нанимателя причисляют следующих лиц:

 Проживающий с ним супруг, дети и родители
 Иные лица с которыми у нанимателя имеются родственные связи и иждивенцы, когда они были зарегистрированы нанимателем по данному адресу и ведут с ним общее хозяйство

Причем законодатель не уточняет степень родства, а это значит, что данная норма распространяется на всех родственников нанимателя, а также членов его семьи.

Условия отнесения гражданина к иждивенцам определены в ФЗ №173.

Законодатель признает, что лица ведут хозяйство, если у них единый бюджет совместные статьи затрат (продукты питания, приобретение вещей и пр.)

Немаловажное значение имеет определение воли нанимателя, когда он давал свое согласие на вселение данных граждан, то есть предполагал ли он признание их в роли членов семьи или же совершал данный поступок с иным помыслом.

Другие люди могут рассматриваться в соответствующем статусе, только если такое решение вынесет суд.

При этом независимый арбитр будет изучать следующие моменты:

 Каковы были мотивы нанимателя при вселении данных лиц
 Ведут ли они общее с нанимателем хозяйство
 Период совместного проживания
 Наличие у таких лиц легальных основания на владение другой жилой недвижимостью

Члены семьи нанимателя по договору соцнайма упоминаются в договоре.

Они наделены следующими правами:

  Бессрочное пользование квартирой или домом
 Оставление прав за жильцом в случае временного выбытия
 Участие в вынесении вердикта по ключевым моментам, относящимся к жилой недвижимости (перепланировка, регистрация иных лиц, обмен, сдача в поднаем и пр.)

Если в силу каких-либо причин гражданин утрачивает статус члена семьи нанимателя, но по-прежнему живет в данном помещении, то у него сохраняется полный объем прав.

При этом, он единолично отвечает по своим обязательствам в рамках договора социального найма.

Временное выбытие нанимателя или члена его семьи с места постоянной регистрации не влечет за собой утрату прав.

Однако если кто-либо из них переезжает постоянно, то заинтересованные лица могут обратиться с иском к независимому арбитру, чтобы он признал аннулирование права на жилое помещение. Это возможно в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ.

Обязанности жильцов

Обязанности жильцов помещения муниципального фонда, переданного им по соглашению социального найма, приняты в ГК РФ и ЖК РФ.

Например, в жилищном законодательстве перечисляется следующий круг обязательств:

 Применение квартиры или дома строго по назначению
 Обеспечение сохранности жилой недвижимости
 Поддержка жилого помещения в надлежащем состоянии
  Проведение текущего ремонта
 Внесение средств в счет коммунальных услуг, а также платы за жилье
 Представление наймодателю сведений в случае трансформации оснований и причин для пользования квартирой по этому договору

Иные обязанности жильцов определены в федеральном законодательстве и непосредственно в договоре.

Ответственность нанимателя и лиц, признаваемых в качестве членов его семьи (дееспособных или ограниченно дееспособных) признается солидарной.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *