07.02.2023

С какого момента начисляется квартплата в новостройке

В понимании обывателя новостройка – это жилье в только что построенном доме.

Квадратура и планировка таких квартир радует глаз и обещает счастливую жизнь своим покупателям.

Однако зачастую между застройщиком и будущим собственником недвижимости возникают трения, касающиеся внесения квартплаты.

В данной статье рассмотрено, с какого момента и кто должен оплачивать коммунальные услуги за жилье, законное обоснование этого, а также судебная практика рассмотрения нерешенных вопросов мирным путем.

Коммунальные платежи в новом жилье

Квартплата в новостройке, по сути, ничем не отличается от вторичного рынка жилья.

Она включает в себя:

 Ежемесячные расходы на ремонт и эксплуатацию дома и основных коммуникаций
 Плата на капитальный ремонт общего имущества собственников жилья
 Оплата предоставленных и потребленных коммунальных услуг электричество, водоотведение газ и т.д. и оплата услуг по управлению многоэтажкой
 Плата за уход  и содержание общедомовой территории и расходы на оплату вывоза бытового мусора

Таким образом, квартплата представляет собой не только расходы на оплату потребленных собственником благ, но и другие услуги.

В случае если квартира в новостройке еще не куплена, в общем подъезде все равно горит электричество, работает лифт, мусоропровод и т.д.

Встает вопрос, кто должен оплачивать эти расходы с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до покупки или арендыотдельно взятой квартиры?

Ответ необходимо искать в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Законодательство

ЖК РФ официально разъясняет права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений.

А также регулирует сроки оплаты и сроки возникновения обязанности вносить ежемесячные платежи за получение коммунальных услуг:

 Собственник ответственность за ежемесячные расходы жкх возникает с момента получения свидетельства о праве собственности на жилье
 Арендатор с момента подписания соответствующих документов с арендодателем
 Наниматель при подписании договора найма или социального найма
 Те, кто принимает жилые помещения на баланс после разрешения на ввод в эксплуатацию после осмотра принимаемого жилья и подписания приемопередаточного акта. Данный документ подтверждает, что будущего владельца все устраивает, недостатков и нареканий нет

Все это прописано в статье 153 Жилищного кодекса.

Те, кто на законных основаниях проживают и используют жилые помещения, обязаны с момента появления определенных прав на недвижимость оплачивать все коммунальные услуги в полном объеме в установленные сроки.

Необходимые документы

Если необходимость оплачивать коммунальные счета возникает с момента приема-передачи жилья, то получение субсидий и льгот лишь с момента прописки в собственной квартире.

Но практика показывает, что между этими событиями может пройти довольно долгое время.

Процесс становления «хозяином» жилого помещения можно условно разделить на 3 этапа:

 Подписания приемопередаточного акта и получение ключей от квартиры
 Получение кадастрового паспорта на недвижимость в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для этого необходимы следующие документы:

  • паспорт будущего собственника;
  • акт приема-передачи;
  • в случае участия в долевом строительстве — договор долевого участия.

Сотрудники БТИ проведя необходимые измерения и зарисовки, изготовят кадастровый план квартиры в течение 30 дней

 Регистрация права собственности на жилое помещения придя в регистрационные органы нужно предъявить: 

  1. Кадастровый паспорт помещения;
  2. Приемопередаточный акт;
  3. Паспорт будущего собственника;
  4. Договор долевого участия в строительстве

В Росреестр потребуется предоставить как оригиналы, так и копии вышеперечисленных документов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *