07.02.2023

Перепланировка кухни в квартире

Перепланировка кухни в квартире проводится на общих основаниях, согласно требованиям законодательства и надзорных органов. В некоторых случаях переустройство помещения невозможно.

Порядок действий

В домах советского типа квартиры часто имеют необычную планировку. При огромном метраже жилой площади кухне выделено всего 6-10 квадратов, что неудобно для современного человека.

Застолье, встреча гостей, семейные посиделки проходят здесь, в маленькой, тесной комнате, не позволяющей поставить большой стол и красивый кухонный гарнитур.

Чтобы исправить ситуацию, жильцы решаются на перепланировку. Отчасти, это верное решение, но не всегда возможна его реализация.

Важно спланировать не только расходы, но и юридические манипуляции, без которых изменение конфигурации квартиры невозможно.

По сути, перепланировка кухни проводится на общих основаниях, а именно, согласно статье № 25 и № 26 Жилищного кодекса РФ.

Но для кухни есть отдельное постановление правительства № 47 от 26.01.2006, согласно которому запрещается перенос кухни в жилое помещение.

В нем указано, что помещение данного типа может располагаться только над нежилой зоной, признанной непригодной для проживания.

Если же над комнатой, где планируется сделать кухню (или за счет которой будет проведено увеличение метража помещения) располагается спальня или зал, то переустройство запрещено.

Получение разрешения

Чтобы сделать перепланировку кухни, необходимо получить разрешение. Для этого потребуется обратиться в органы СЭС и МЧС, подав заявку на рассмотрение запланированных действий.

В назначенное время прибудут специалисты, которые оценят масштаб работы и проверят возможность реализации задуманных действий.

Разрешение будет получено при соблюдении нескольких важных требований:

 Кухня не будет располагаться над жилым помещением квартиры, расположенной этажом ниже в противном случае такая комната должна быть признана нежилой зоной
 Увеличение пространства кухни не повлияет на качество жизни жильцов квартиры и дома касается это обустройства трубопровода, вентиляции, освещения и т.д.
 Перепланировка не создаст риски возникновения пожара при обустройстве помещения требуется использование негорючих материалов
 Перепланировка не сильно увеличит нагрузку на несущую конструкцию дома и не влечет за собой снос несущих стен
 Работы не станут причиной повреждения конструкций дома
 Кухня не будет располагаться в помещении где был санузел или ванная комната

Возможны и другие требования, в частности, касающиеся санитарных норм.

Поэтому перепланировка рассматривается индивидуально и предположить, будет ли получено разрешение, проблематично.

Есть и некоторые исключения:

 Лица, проживающие на первом этаже многоквартирного дома могут переносить кухню в любое помещение
 Жильцы многоуровневых квартир могут делать перепланировку кухни без ограничений исключая нижний уровень, если под ним расположены квартиры других людей
 Возможен перенос кухни в зону под которой у соседей располагается кладовая, коридор и другое нежилое помещение
 Отсутствуют ограничения и у жильцов квартир расположенных над кафе, рестораном, офисом и другими организациями с нежилыми помещениями

Получив документы от органов СЭС и МЧС, можно отправляться в БТИ для составления проекта и затем в Жилищную инспекцию для его согласования.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *