07.02.2023

Перепланировка квартиры в ипотеке

Перепланировка квартиры в ипотеке в 2017 году имеет несколько нюансов, о которых следует знать перед началом работ. 

Неграмотные действия чреваты последствиями в виде штрафов и административной ответственности.

Изменение жилья

Квартира, купленная в ипотеку, до момента погашения задолженности находится в залоге у кредитной организации.

Это ставит ограничения на свершение юридических манипуляций с недвижимостью: жилье невозможно продать, обменять, подарить и т.д.

Любые действия согласуются с банком, но чаще заемщики слышат отказ от проведения всевозможных действий, хотя на практике они доступны к реализации.

Что касается перепланировки квартиры, то на ее проведение нет ограничений, несмотря на то, что после глобальных ремонтных работ может поменяться рыночная стоимость недвижимость.

Единственное, что требуется от собственника – это согласовать действия с кредитором и действовать согласно действующему законодательству.

Согласно статье № 25 ЖК РФ, под перепланировкой понимается изменение конфигурации квартиры, требующее внесение соответствующих коррективов в паспорт недвижимости.

Только действия, согласованные с органами власти, считаются законными.

Если переустраивать помещения без получения разрешения, то перепланировка будет считаться самовольной и за ее проведение придется заплатить штраф, а в некоторых случаях и вернуть все к первоначальному виду.

Ипотечные квартиры в этом плане не являются исключением, скорее наоборот, конфликт с банком заемщику ни к чему.

Существующие виды

Существует три основных вида перепланировки: без согласования, по эскизу и по проекту:

 Без согласования в этот вид входят работы, которые, по сути, нельзя назвать перепланировкой. К ним относится косметический ремонт, а также некоторые манипуляции, ранее требовавшие получения разрешения: остекление лоджии, смена напольного покрытия (верхнего слоя), замена плитки в ванной, установка или демонтаж посудомоечной машины. Перечисленные работы не требуют согласования и могут проводиться на усмотрение жильцов квартиры, поскольку изменения не отображаются в документах
 По эскизу более трудоемкая работа: демонтаж межкомнатных перегородок, перемещение сантехники в пределах помещения, установка или демонтаж дверных проемов. В эту категорию входят манипуляции, не затрагивающие несущие конструкции дома, но изменяющие конфигурацию квартиры. Получить разрешение на их проведение потребуется в БТИ, предварительно составив эскиз запланированных работ
 По проекту это самый сложный вид перепланировочных работ. В него входит кардинальная смена обстановка, вмешательство не только в интерьер квартиры, но и в конфигурацию дома. Составление проекта требуется для проведения работ, связанных с увеличением нагрузки на здание, демонтажем несущих конструкций, переносом комнат и т.д. Получить разрешение на этот вид перепланировки трудно, требуется обойти немало инстанций и заплатить не менее 100 тысяч рублей

Перечисленные разновидности перепланировки разрешается делать в собственной квартире после согласования с компетентными в данном вопросе органами.

А вот можно ли делать переустройство в отношении ипотечного жилья и как все сделать грамотно, не нарушив правила Жилищного и Гражданского кодекса, рассмотрим далее.

Как законно это сделать

Чтобы перепланировать квартиру, потребуется получить разрешение в БТИ, затем согласовать действия в органах Жилищной инспекции.

Последовательно процесс оформления переустройства любой недвижимости (жилой, нежилой, в собственности, по соцнайму, в ипотеке) выглядит следующим образом:

 Составление плана действий необходимо иметь четкое представление о том, что нужно получить после перепланировки. Все действия должны быть запланированы заранее, чтобы в процесс работ не возникло желания или необходимости дополнить проект (это потребует повторения процедуры оформления)
 По необходимости, действия согласовываются с соседями, другими жильцами квартиры если перепланировка будет затрагивать несущие конструкции здания, то потребуется обратиться к собственнику дома и заплатить за работу архитектора, который рассмотрит возможность изменения конфигурации здания. Дополнительно потребуется обратиться в органы по защите памятников и культурного наследия города, если дом имеет историческую или архитектурную ценность для страны или региона
 Если в планы входит перенос или установка сантехнического оборудования то потребуется получить разрешение в органах СЭС. Установка коммуникаций, перенос кухни и другие виды работ, которые могут повлечь за собой пожароопасную обстановку, требуют проверки органами МЧС. Рекомендуется предварительно получить консультацию в перечисленных инстанциях, чтобы в процессе оформления бумаг не возникло трудностей
 Составление проекта или эскиза для этого необходимо обратиться в строительную компанию, имеющую допуск к СРО или в БТИ. Составление проектной документации занимает немало времени, но от данного документа зависит решение инспекции на осуществление перепланировки
 Сбор документов и подача их в Жилищную инспекцию для получения разрешения если проект простой в реализации, то на рассмотрение уходит не более 2 недель. Объемные работы и технически сложный проект приведет к длительному ожиданию, возможно, проверкам специалистов
 После получения разрешения в виде официального документа можно приступать к реализации проекта на строительные работы отводится 4 месяца
 Закончив перепланировку, необходимо внести изменения в документацию квартиры для этого специалисты из органов Жилищной инспекции проводят проверку по соответствию данных в проекте и на деле. Если в реальности будут выявлены отклонения от плана, то работу придется переделывать

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *