07.02.2023

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме в России проводится после получения одобрения соседей. Важно знать этапы оформления переустройства, что закончить работы в максимально короткие сроки.

Как узаконить

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого или нежилого помещения с внесением коррективов в технические документы.

Не составляет труда переустроить собственную квартиру или частный дом. А вот места общего пользования в многоквартирном доме реконструировать достаточно сложно, особенно при отсутствии теплых отношений с другими жильцами.

Исход событий полностью зависит от их решения и соблюдения всех законодательных аспектов, прописанных в Жилищном кодексе РФ.

Руководствоваться необходимо статьями № 25 и 26 ЖК РФ. В них подробно указаны правила перепланировки и действия инициатора.

К местам общего пользования в многоквартирном доме относятся:

  • лестничные площадки;
  • чердаки;
  • подвалы;
  • фасад здания.

Чтобы внести изменения в конфигурацию перечисленных мест, требуется получить согласие всех жильцов дома и в ТСЖ.

Для этого проводится общедомовое собрание, на котором выносится решение о согласии или отказе в проведении перепланировки, либо опрашиваются соседи лично, если в доме немного квартир.

Перепланировка мест общего пользования проводится согласно Постановлению № 502-ПП от 22 июня 2010 г.

Согласно нормативному документу, реконструкция проводится с согласия собственников, даже если они временно или постоянно проживают в другом месте.

Например, квартиру арендуют третьи лица или проживают в ней родственники собственника.

В этом случае потребуется найти владельца жилья и получить его письменное разрешение.

Это предотвратит дальнейшее недопонимание и конфликтные ситуации с людьми, которые не осведомлены о предстоящих изменениях.

Согласие соседей оформляется двумя способами:

 Письменное заявление это наиболее простая форма, для получения которой потребуется обойти соседей, показать им сделанные чертежи и получить согласие. В документе указываются паспортные данные собственника. Данный способ подходит для домов с небольшим количеством жильцов
 Нотариально заверенное согласие этот способ удобен в случае, когда необходимо получить согласие большого количества жильцов. Для его оформления проводится собрание, на котором выносится решение о согласии на перепланировку. Затем составляется протокол со списком соседей, который утверждается нотариусом

Важный нюанс! Согласие считается законным, если на собрании присутствовало не менее 2/3 всех жильцов дома, а одобрение на перепланировку выдали более 50% участников.

Куда обращаться

После проведения общедомового собрания и получения согласия большинства жильцов, старший по дому совместно с заявителем обращаются к нотариусу для заверения документа, составленного в двух экземпляров (один остается у инициатора, другой направляется в органы Жилищной инспекции).

Документ позволит решить вопрос с недовольными соседями, отсутствующими на собрании или поменявшими свое мнение.

Процедура оформления перепланировки мест общего пользования идентична узакониванию переустройства в квартире.

Только к документам необходимо приложить письменное согласие соседей.

Оформление перепланировки проводится в несколько этапов:

 Подготовка документов получение согласия соседей
 Получение разрешения в органах СЭС и МЧС если в этом есть необходимость
 Составление проектной документации или эскиза в специализированной компании или БТИ
 Согласование проекта в Жилищной инспекции и  строительные работы
 Регистрация сделанных изменений внесение изменений в документы на квартиру, получение нового свидетельства о собственности, если был изменен метраж жилья

5 комментариев к «Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *