27.07.2021

Что значит переуступка права при покупке квартиры

Несмотря на то, что в стране бурно развивается строительная отрасль для большинства российских граждан проблема, связанная с жильем остается неразрешенной.

Кто-то берет жилье в аренду, другие стремятся купить его, годами накапливая денежные суммы.

Все чаще граждане стали обращаться к проведению сделки, когда перекупается право требования, считая ее выгодной во всех отношениях.

Суть соглашения

В сущности, договор переуступки является одной из форм гражданско-правовых договоров, о чем отмечено в положениях Гражданского права.

К нему применяются его основные положения, касающиеся осуществления взаиморасчетов заинтересованными в сделке сторонами, их права и обязательства.

Выражение «переуступка» обозначает реализацию прав требования на объект сделки, в результате чего в сделку вступает третье лицо.

Чаще всего оно выкупаются у занимающегося продажей продукции строительного производства лица с целью перепродажи. Например, застройщика в лице строительной компании.

Основой сделки переуступки служит договор:

 Вложения капитала в строительную продукцию на долевое строительство, в результате чего жилое здание воздвигается на вложенные отдельными гражданами денежные суммы
 Предварительного договора который обычно заключается в ходе сделки, предполагающей куплю-продажу недвижимости

В ходе ее проведения меняются участники сделки, ранее заключившие исходный договор.

Его условиями на возмездной основе предмет сделки передается первым лицом второму.

Нормативно-правовые акты

Вопросы по проведению сделок с недвижимостью регламентируются рядом правовых документов, содержащих юридические указания, обязательства.

Основополагающими актами являются Гражданский кодекс и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Он издан 30 декабря 2004 года под номером 214-ФЗ.

В них отмечено о важности обеспечения защитой прав граждан, решивших купить недостроенную жилую площадь от всевозможных неправомерных действий, как со стороны застройщика, так и посреднических фирм, недобросовестных продавцов — физических лиц.

В указаниях статей 388—391 ГК РФ предусмотрены основные нормы проведения сделки переуступки, включая нотариальную заверку документов.

Кроме того законодатель установил ответственность лица, реализующего право получения готового жилья.

Вопросы проведения сделок с отдельными видами жилых площадей разрешаются Федеральным законом № 214-ФЗ.

Его нормативы распространяются на здания, которые строятся на основании договора, предусматривающего долевое участие в его строительстве.

В нем заложены основные принципы ведения строительства, особенности сделки купли-продажи жилья, построенного за счет средств дольщика, ответственность сторон договора ДУ.

Основой договора переуступки являются соглашения, которые были достигнуты дольщиком и застройщиком.

Существующие тонкости сделки

Основная отличительная черта такого рода сделки заключается не только в переходе права требования, но и обязательств.

Они состоят из невыплаченной части платы, которая была назначена за квартиру и страховых взносов.

В обязательном порядке договор должен содержать информацию о сроке, когда покупатель может стать полноправным собственником квартиры.

Договор переуступки позволяет стать обладателем права требования:

 В любое время на определенном этапе выполнения строительных работ к примеру, в период заложения фундамента, производства внутренних отделочных работ
  До передачи квартиры находящейся в сданном в эксплуатацию здании, по акту приема-передачи

Нужно обратить внимание на тот факт, что сделка переуступки осуществима исключительно с согласия застройщика.

Если он не даст своего согласия, то сделка переуступки будет расценена как недействительная, а заключенный договор перейдет в категорию «ничтожный».

Он подлежит регистрации в ЕГПР, которую осуществляет федеральное казенное предприятие Росреестр.

Если она не осуществлена, то договор впоследствии признается недействительным либо ничтожным.

Покупка квартиры по переуступке

Для некоторых  граждан становится актуальным вопрос, что значит купить квартиру по переуступке права требования.

Одним из видов преимуществ такого рода сделки для покупателя заключается в покупке жилья по низкой цене.

Чтобы избежать в дальнейшем проблем, сделку надо провести надлежащим образом, соблюдая установленные законодателем правила.

В новостройке

В основном жилые здания, которые расположены в новостройках, воздвигаются за счет средств дольщиков.

Они вкладывают сбережения в проекты застройщика, который занимается строительством жилого здания.

При этом заключается договор, предусматривающий особенности участия граждан в строительстве, их действия в отношении предмета сделки.

В нем можно предусмотреть пункт, соответственно которому производится уступка права требования. Такого рода действие позволяет сменить кандидатуру дольщика на стороннее лицо.

Сделка переуступки права на квартиру в новостройке может повлечь за собой определенный риск для покупателя, связанный с действиями застройщика.

Гарантии успешного завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию в установленный срок не существуют. Приобретатель может потерять свои средства, которыми была оплачена квартира.

С помощью ипотеки

Особенность ипотечного кредитования заключается в том, что купившее жилое помещение лицо может пользоваться ею и владеть без права распоряжения.

Она становится предметом залога, поэтому владелец фактически лишен возможности перепродать ее.

Чтобы совершить какую-либо сделку с квартирой, он должен получить согласие банка, предоставившего кредитные средства. Не каждый банк готов выдать их для покупки фактически не существующего жилья.

В силу указанного фактора у банка могут возникнуть определенные риски, поэтому многие банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита. Они стремятся не допускать проведение сделки уступки права требования.

Банк может пойти навстречу заемщику в исключительных случаях, если подтвердится платежеспособность нового клиента.

При этом с ним будет заключен отдельный договор о выдаче ипотечного кредита. Но до выдачи согласия он осуществляет проверку платежеспособности нового клиента, чтобы избежать ситуации невозврата выданного кредита.

Помимо того, банк выдаст кредитные средства, если застройщик аккредитован в нем. Одним из его обязательных условий является заключение договора с застройщиком.

В строящемся доме

Некоторые граждане в стремлении сохранить накопленные ими деньги инвестируют в строительную отрасль.

Мера позволяет получить соответствующую прибыль. Для ее получения граждане продают ранее выкупленное ими право требования на жилье, располагаемое в строящемся здании.

Особенность такого рода сделки заключается в том, что предыдущий правообладатель должен полностью расплатиться с застройщиком до ее проведения.

В противном случае требуется получение его согласия, что сопряжено с некоторыми затруднениями.

Законодатель допускает передачу долга по оплате, если покупатель изъявит желание купить квартиру с обременением.

Заключенный при проведении сделки договор не подлежит регистрации, поскольку здание находиться в стадии возведения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *