01.08.2021

Переуступка прав по ипотеке

Особенность ипотечного кредитования заключается в том, что приобретаемое жилье фактически находится во владении заемщика, но жилье находится в залоге у кредитора.

Владелец лишается права распоряжения до полного погашения взятых у него кредитных средств, о чем отмечено в статье 29 Федерального закона «Об ипотеке».

Чтобы продать жилье он должен получить разрешение у кредитора, который не всегда готов его дать.

Для кого это важно

Зачастую вопрос, что это такое — переуступка, возникает у лиц, желающих купить собственное жилье.

Термин «переуступка» обозначает передачу третьему лицу прав в отношении ко второму лицу со стороны его обладателя, то есть первого лица.

Она является одним из видов сделки с недвижимостью, под которой понимается аннулирование права требования и обязательств у одного лица с одновременным возникновением их у другого лица.

Сделка переуступки права по ипотеке позволит:

  Задолжавшему заемщику освободится от обязательств перед банком, получив выплаченные ему денежные средства
 Новому заемщику стать обладателем жилой площади по сходной цене
 Банку вернуть выданные кредитные средства вместе с процентными начислениями

Проведение сделки переуступки выгодно всем ее участникам, поэтому такого рода сделки в последние годы обрели некоторую популярность.

Права заемщика

Как правило, ипотечный договор заключается банком и заинтересованным в приобретении жилой площади физическим лицом.

У них после подписания договора возникают определенные права и обязанности, которые должны соблюдать обе стороны.

Заемщик может передать свое право на квартиру, купленную по ипотеке, если в условиях договора ипотечного кредитования предусмотрено право передачи третьему лицу.

Такого рода сделка называется переуступкой прав по ипотеке. В ходе ее совершения заемщик выходит и более не участвует в сделке, вместо него в сделку вступает выкупившее право лицо.

Если заемщик либо банк продают свое право владения, распоряжения и пользования покупаемого в ипотеку жилья, то оно отходит третьему лицу вместе с обязательствами.

Первоочередные шаги

Задолжавший заемщик должен в первую очередь получить разрешение банка на продажу своего права на жилую площадь.

Если банк выдаст разрешение, то он может на законных основаниях совершить сделку переуступки права на жилую площадь.

При этом заключается новый договор между банком и покупателем, который выступит в дальнейшем в лице заемщика. Но зачастую банки неохотно соглашаются на совершение сделки переуступки права.

Переуступка квартиры в ипотеке

Приобретение жилой площади по ипотечному кредитованию входит в категорию сложных финансовых операций. Хотя законодатель прилагает усилия, направленные на упрощение процедуры.

Затруднения возникают как в ходе поиска квартиры, так и в ходе оформления ипотечного кредита.

Наилучшим вариантом в сложившейся ситуации становится приобретение права на квартиру по сделке переуступки.

Но покупатель должен предварительно оценить свои затраты, все положительные и отрицательные стороны такого рода сделки.

От физического лица

Сообразно указаниям статей 382, 391 Гражданского кодекса РФпереуступить свое право могут обе стороны — банк, заемщик.

Но он должен получить разрешение банка на совершение сделки переуступки права собственности на квартиру по ипотеке, купленную на его средства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *