04.02.2023

Порядок переуступки права аренды земельного участка

Аренда как разновидность юридических отношений имеет множество особенностей. В частности, арендатор вправе переуступать свои права третьим лицам.

Но процедура эта сложная, требует детального изучения тонкостей и нюансов.

Рассмотрим принцип переуступки прав, бланк договора, возможные трудности и другие особенности контракта.

Суть сделки

Переуступка прав — это возмездная передача полномочий и обязанностей по аренде участка третьей стороне.

Соглашение составляется между физическими лицами и юридическими организациями, заинтересованными в использовании надела в личных или коммерческих целях.

Переуступка предоставляется на обговоренный сторонами срок, не превышающий периода аренды.

Если договор аренды составляется сроком до 5 лет, то требуется согласие собственника. При более длительном периоде действия документа собственника требуется уведомить о запланированной переуступке прав.

Если в документах значится, что передача прав на аренду имущества невозможна, сделка не состоится.

Основополагающим документом при регистрации нового контракта становится отсутствие возражений со стороны владельца имущества.

Законодательные акты

Земельные отношения между физическими и юридическими лицами регламентируются Земельным кодексом. Он позволяет изучить свои права для грамотного решения вопросов.

Если одна из сторон нарушает условия договора или нормативные акты, она больше не принимает участие в арендных отношениях. Основополагающие моменты содержатся в статье №22 Земельного кодекса РФ.

Согласно данному нормативному акту, арендатор вправе передать свои права по владению земельным участком третьим лицам для реализации целей:

  • обеспечение финансового взноса в капитал сельскохозяйственных организаций;
  • создание пая для вступления в строительный частный кооператив;
  • оформление субаренды на часть территории.

Перечисленные действия допускаются без согласия собственника, но только в пределах действия договора аренды.

Новый документ с владельцем не оформляется, но обязанности по содержанию земли перекладываются на нового пользователя.

Статья 65 ЗК РФ определяет порядок определения, погашения и изменения арендной платы.

Она устанавливается с соглашения сторон и обязательно указывается в договоре. Если земля арендуется у государства, то размер арендной платы и сроки ее погашения регулируется местной властью.

В статье 615 (пункт 2)Гражданского кодекса РФ указано, что арендатор вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, не нарушая условий договора и действующего законодательства.

Правовой статус арендодателя

Арендодателем выступает лицо, передающее имущество во временное пользование посредством заключения договора.

В документе указываются все условия сделки, права и обязанности сторон. Каждый участник имеет правовой статус.

При этом арендодатель не теряет своих полномочий на имущество. Он сохраняет правовой статус, независимо от дальнейшей переуступки прав аренды.

Арендодатель, как собственник земельного участка, имеет полномочия досрочно расторгнуть договор переуступки, если это противоречит условиям договора аренды.

Также он может увеличить размер ежемесячной платы, если в арендных отношениях появляется третья сторона.

Переуступка аренды земельного участка

Законодательством определяется два способа использования арендованной земли:

  1. Для ведения сельскохозяйственной деятельности, с целью дальнейшей продажи участка.
  2. Для строительства жилого дома.

В первом случае сделка выгодна физическим лицам, покупающим и в дальнейшем сдающим в аренду землю с целью ведения сельского хозяйства, чтобы в будущем продать ее.

Переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС практически невозможна между физическими лицами.

Дом, построенный на земельном участке, становится собственностью владельца надела. Поэтому переуступка прав возможна при аренде земли от государства.

В дальнейшем участок можно приватизировать, что даст полное право распоряжаться наделом.

Переуступка прав возможна с участием физических и юридических лиц. Главное условие взаимоотношений — наличие договора аренды, определяющим условия контракта.

В нем должны быть прописаны все необходимые моменты, в том числе, размер арендной платы и сроки ее внесения.

Между физическими и юридическими лицами

Использование земли в личных целях по договору переуступки прав аренды подразумевает соблюдение нескольких важных условий:

  Нельзя использовать надел не по назначению если она предназначена для ведения сельского хозяйства, то не допускается строительство жилого дома
 Если планируется строительство то первоначально требуется получить разрешение от собственника
 Часть надела может быть передана в субаренду, но только с согласия владельца участка нельзя нарушать права соседей, а также требуется сохранять участок в первозданном виде

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *