Оформление квартиры, в новостройке в собственность

Сегодня существует несколько способов приобрести квартиру в новостройке. Каждый вариант имеет свои положительные и отрицательные моменты.

Для приобретения недвижимости используется несколько вариантов:

• заключение договора долевого участия (лицо покупает пай в строящемся доме и после завершения строительства обретает право новую квартиру);
• заключение договора цессии (цессия предполагает передачу права требования, заключая данный договор, лицо имеет право требовать передачи построенной квартиры);
• создание жилищно-строительного кооператива (группа лиц создает кооператив и своими взносами инвестирует строительство).

Независимо от вида сделки, всем собственникам надо проходить процедуру оформления недвижимости и получать от государственных органов свидетельство о праве собственности.

Оформление квартиры в новостройке в собственность возможно при наличии некоторых условий, их можно разделить на добровольные и судебные:

1. Добровольный порядок предполагает, что застройщик выполнил строительные работы, сдал новостройку в эксплуатацию и предъявил документы для оформления недвижимости в собственность.
2. Судебный порядок применяется в случае затягивания сдачи дома в эксплуатацию и задержки в передаче документов владельцам квартир.

На что обратить внимание:

1. Передача застройщиком возведенного дома может сопровождаться проблемами. При проверке уполномоченной комиссией устанавливается соблюдение всех нормативов и правил. Проверяется соблюдение техники эксплуатационной безопасности. Выявив несоответствия, застройщику дается время на их исправление. Иногда не соблюдаются нормативы площадей помещений. Это служит основанием для пересмотра ценовой категории квартир. Прийти к единому согласию по всем жилищным вопросам рекомендуется до момента подписания акта выполненных работ.
2. Процесс оформления недвижимости возможен после получения строительно-технической документации, ввод дома в эксплуатацию и сдачи новостройки собственнику. При отсутствии претензий собственник подписывает передаточный акт и приступает к регистрации.
3. Отсутствие строительно-технической документации и передаточного акта служит основанием для обращения в судебные инстанции. Перед обращением в суд желательно написать застройщику заявление о передаче документации и помещения для эксплуатации. После получения судебного решения можно приступать к дальнейшему оформлению.

Порядок действий

Всю процедуру оформления можно разделить на несколько основных этапов, рассмотрим порядок оформления квартиры в новостройке в собственность:

1. Получение разрешительных документов. Застройщик проходит проверки контролирующих органов, получает право на сдачу проверенного дома в эксплуатацию.
2. Проведение замеров фактической площади помещений. БТИ проводит обмеривание всех комнат квартиры.
3. Подписание акта. Подписав передаточный акт, собственник принимает выполненные работы и подтверждает отсутствие претензий.
4. Регистрация права собственности на новую квартиру через Росреестр. Это завершающий этап регистрации права собственности.
5. Присвоение дому почтового адреса.

Необходимые документы

В 2019 году для регистрационной палаты необходимо предоставить следующий перечень документов:

• заявление на регистрацию квартиры в новостройке;
• копия паспорта владельца жилья;
• правоустанавливающий документ на недвижимость (договор долевого участия, договор купли-продажи и т.д.);
• поэтажный план вместе с экспликацией квартиры полученной собственником в органах БТИ;
• письменное разрешение органов опеки и попечительства (прилагается в случае оформления собственности на несовершеннолетнего);
• в случаях возведения дома на кредитные средства – копию кредитного договора либо закладную в случае приобретения ипотечной квартиры;
• акт передачи квартиры от застройщика;
• подтверждение уплаты государственной пошлины;
• копия доверенности (при подаче документов другим лицом).

Обращение в Регистрационную палату

Собрать пакет документов и подать их на регистрацию могут:

• лично собственник;
• уполномоченное собственником лицо, действующее по доверенности;
• представители застройщика, уполномоченные на проведение таких действий.

После сбора и подготовки весь пакет документов подается в любое отделение Регистрационной палаты.
Кроме регистрационной палаты заявитель может обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) или подать заявление через электронный сервис, предварительно там зарегистрировавшись.

Заявление

На местах приема документов каждому человеку выдается установленная форма заявления. Консультанты в Росреестре обязаны разъяснить непонятные положения и помочь в заполнении заявки.

Подавая заявление, нужно иметь с собой паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

Оплата госпошлины

Размер пошлины в 2019 году повышен до 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц. На сегодня оплата проводится через кассы банка, терминалы самообслуживания или через официальные сервисы в интернете.

Сроки получения документа о праве собственности

Срок на рассмотрение и выдачу свидетельства о регистрации составляет один месяц со дня подачи заявления.

После проверки документов и подготовки свидетельства собственнику сообщают о готовности документа и выдают его в назначенный день.

Подводные камни сделки

Покупка квартиры в строящемся доме влечет за собой риски. Важно понимать, что полностью гарантировать собственнику, что постройка дома будет завершена никто не может.

Причинами могут быть:

• ликвидация юридического лица застройщика;
• проблемы в оформлении земельного участка;
• завершение стройки в связи с геологическими особенностями породы;
• мошенничество.

Чтобы уберечься от неприятных последствий, надо следовать таким правилам:

1. Проверять надежность застройщика. Нужно изучить деятельность юридического лица на строительном рынке, узнать репутацию, понять финансовые возможности строительной компании.
2. Учитывать степень готовности постройки. Рискованно вкладывать деньги на очень ранних этапах строительства.
3. Проводить глубокий анализ документов застройщика. Просить образцы предлагаемых документов (договор долевого участия, договор купли-продажи), брать копии документов, подтверждающих государственную регистрацию юридического лица.
4. Не рассчитывать на пустые обещания, доверять только фактам.
5. Учитывать темпы проходящего строительства. Если строительство тянется годами без наличия видимых причин – это повод задуматься.