07.02.2023

Документы необходимые для приватизации земельного участка

Документы, которые необходимы для приватизации земельного участка в 2017 году, утверждены в отраслевом законодательстве, в том числе ЗК РФ, ФЗ №178. Необходимо также изучить перечни, утвержденные на местном уровне.

Приватизация в настоящее время является одной из самых популярных государственных услуг. Граждане спешат воспользоваться возможностью безвозмездно оформить земельные участки в свою собственность.

Одним из ключевых этапов данной процедуры является сбор документации для передачи в уполномоченные органы и службы.

Именно проведение данных действий может занять продолжительный период времени и вызвать разного рода трудности для гражданина.

Основные моменты

Приватизация земельного участка регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  1. Земельным кодексом;
  2. ФЗ № 178-ФЗ;
  3. ФЗ № 137-ФЗ.

Данные законы определяют основные положения по осуществлению процесса перехода объекта в частную собственность.

Согласно действующим нормативно-правовым актам собственник здания или иной постройки, под которой находится земельный участок, обязан или арендовать его (договор), или приватизировать.

В связи с данными обстоятельствами возникает эксклюзивное право на покупку этой земли. Следует понимать, что приватизация и оформление прав собственности — это не одно и то же.

Второе понятие шире и включает в себя первое. Приватизация — это только один из способов оформления земли в частную собственность. Существуют и иные, например, купля-продажа (договор).

Допускается несколько вариантов приватизации:

 Заявитель желает получить землю в единоличную собственность
 Участок перейдет в общую долевую собственность
 Будет оформлена совместная собственность на приватизируемый объект

Данная процедура предусматривает необходимость формирования очень объемного пакета документации.

В связи с этим общий срок приватизации может составлять до 6-8 месяцев. Сама проверка документации займет порядка 14 дней.

По общему правилу приватизация производится на платной основе, но законодатель предусмотрел исключение из этого принципа.

Так, любой гражданин может 1 раз в жизни получить земельный участок в собственность безвозмездно.

Основное условие — владение им на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (договор пожизненной ренты).

В данном случае гражданину нужно будет оплатить только государственную пошлину (платежная квитанция) за совершение регистрационных действий.

Закон о приватизации

Закон о приватизации — это единство трех базовых актов: ЗК РФ, ФЗ № 178-ФЗ, ФЗ № 137-ФЗ.

Положения данных документов регламентируют порядок производства процедуры по оформлению прав собственности на земельные участки.

Так, в ст. 28 ФЗ №178 говорится о том, что собственники недвижимости, если таковая не была признана самовольной застройкой, размещенной на землях, числящихся в государственной или муниципальной собственности, обязаны арендовать этот надел или приобрести его.

В статье ЗК РФ определено, что исключительное право на приватизацию земельных участков принадлежит гражданам и организациям, которые владеют строениями, расположенными на данных участках.

В целом процедура также регламентируется данным кодифицированным актом.

В ЗК РФ и ФЗ №178 определены основания для отказа в приватизации. Единого списка причин для вынесения отрицательного вердикта не разработано.

Основания не выделены в единую норму. Они размещены в разных частях рассматриваемых нормативно-правовых актов.

Например, в ст.27 ЗК РФ установлено, что нельзя приватизировать земельные участки, изъятые из оборота.

В ФЗ №178 определен следующий перечень объектов, которые нельзя оформить в частную собственность:

 Принадлежащие к лесному или водному фонду а также земли особо охраняемых природных объектов
 Участки общего пользования
 Зараженные опасными веществами
Право на сделку

Получить объект в частную собственность в порядке приватизации могут граждане, владеющие следующими земельными участками:

 Если на них находятся дома полученные гражданами в собственность до введения в действие ЗК РФ (2001 год), исключение — самовольные постройки
 Переданные по договору аренды для индивидуального строительства или введения подсобного хозяйства
 Предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения (акт) или бессрочного пользования (бесплатного)
 Дачные, садовые, огородные участки а также земли, находящиеся под гаражами

Для последней категории действует упрощенный порядок приватизации, который получил неофициальное название — «дачная амнистия».

Куда обращаться

Первый этап приватизации земельного участка — это формирование пакета документации.

Затем с собранными данными заявитель должен обратиться к администрации муниципального образования или же территориальному управлению Росимущества.

Чтобы узнать, куда конкретно подавать документы, необходимо выяснить принадлежность земельного участка. Ее можно узнать из выписки ЕГРП.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *