27.07.2021

Как приватизировать гараж в кооперативе

Огромное количество россиян пользуются без законных на то оснований гаражами, дачными домиками, участками земли и другой недвижимостью. Можно ли оформить в свою собственность гараж, если он находится в гаражном кооперативе?

С чего начать приватизацию гаража без документов, оформленных должным образом?

Алгоритм передачи в собственность

Гаражи относятся к тому типу строений, которые попадают под действие закона «О дачной амнистии».

Это говорит о том, что приватизация гаража проходит по упрощённой схеме. Но нужно оформить собственность не только на сам гараж, но и на землю под ним.

Здесь существенным препятствием является желание или нежелание местных властей отдавать в собственность граждан участок под гаражным кооперативом.

Владельцы гаражей в ГСК имеют преимущественное право на приватизацию участка под ним. Земля под гаражами будет оформлена в долевую собственность.

Каждый член ГСК становится владельцем не конкретного участка под своим гаражом, а владельцем доли в общем имуществе кооператива.

Оформив собственность на гараж и землю под ним, гражданин получает множество преимуществ. Теперь он имеет право распоряжаться своим имуществом на своё усмотрение.

Кроме того, если местные власти решат изъять данный участок земли для своих нужно, то владельцам гаражей будет положена полная компенсация в размере стоимости земли и строения.

Оформить собственность на землю и гараж в гаражном кооперативе можно вместе с другими членами.

Коллективное оформление документов более удобно, потому что, от имени всех пользователей выступает один человек.

Как правило, этим занимается председатель ГСК. Он представляет интересы всех пользователей участков под гаражами в ГСК.

Федеральный Закон

Собственником гаража в кооперативе является член этого кооператива, который фактически оплатил пай за строительство гаража.

Об этом говорится в ст. 218 ГК РФ. Следовательно, нужно оформить собственность на участок земли под каждым гаражом.

Земельные участки под ГСК оформляются в собственность точно так же как и в садовых кооперативах, на основании закона «О дачной амнистии».

Так в народе называют Федеральный закон от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ, который внёс некоторые изменения в нормативные акты, регулирующие оформление в собственность государственного и муниципального недвижимого имущества.

Но основным законом, регулирующим порядок передачи в собственность граждан государственного имущества, остаётся Закон «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

При оформлении собственности на участок земли под ГСК стоит обращаться к нормам Федерального закона от 21. 12. 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Оформлять в частную собственность можно только те участки под гаражными кооперативами, которые были получены гражданами под строительство гаражей до 2001 года. После этого земля оформлялась уже по другим основаниям.

С чего начать

Начать процесс оформления собственности на сам гараж и участок под ним необходимо с того, что нужно получить документ, который подтверждает, что данный гражданин владеет имуществом в этом кооперативе, то есть гаражом.

Документ этот можно получить у председателя ГСК в том случае, если полностью оплачен пай за гараж. Затем начинается процедура оформления собственности на землю.

Для этого необходимо:

 Договор аренды участка земли под гаражным кооперативом. С него нужно снять копию. Заверять её у нотариуса не обязательно, но лучше этого сделать
 Затем нужно посетить БТИ специалисты этого учреждения проведут необходимые замеры и сделают технический план гаража
 Получить кадастровый паспорт на своё строение. Это необходимо для того чтобы определить сумму налога на имущество, который впоследствии будет уплачивать собственник. В этом паспорте отражается кадастровая стоимость строения, которая и является налоговой базой
 Оформляем собственность

Кадастровый паспорт можно получить только, если ГСК уже состоит на учёте. Если нет, то процедура оформления собственности на землю может сильно затянуться.

Кадастровый паспорт требуется только в том случае, если ГК был возведён после 2008 года. До этого составлялся кадастровый план

Для оформления собственности на землю необходимо обратиться в БТИ, чтобы они произвели соответствующий обмер территории под ГСК.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *