Право на получение жилого помещения от государства на безвозмездной основе имеет каждый совершеннолетний гражданин России. Но до сих пор 1/3 государственного жилья так и остаётся государственным! Почему люди не спешат приватизировать квартиры, в которых прожили не один год?
Получение права собственности на жилье
Получение права собственности на государственно жильё оформляется в законном порядке.
Использовать государственное или муниципальное жильё могут те граждане, которые проживают в нём на основании договора социального найма или ордера на вселение.
Ордер на вселение оформлялся до 1995 года, теперь же стороны заключают договор социального найма.
Сторонами по такому договору выступает гражданин, он же наниматель, и государство в лице органов местной власти, оно же наймодатель.
Нанимателем может стать любой гражданин РФ, не имеющий в собственности жилплощади, и нуждающийся в улучшении жилищных условий.
О чем говорится в законе
Основной закон, который регулирует порядок и сроки приватизации – это Закон «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.
Оформление в собственность квартиры по программе приватизации происходит в соответствии с нормами Федерального Закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договор социального найма должен соответствовать ст. 60 — 63 ЖК РФ. Заключается этот договор на основаниях, перечисленных в ст. 49 ЖК РФ.
Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий на основании ст. 51 – 52 ЖК РФ.
Порядок действий
Основной закон, который регулирует порядок и сроки приватизации – это Закон «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.
Оформление в собственность квартиры по программе приватизации происходит в соответствии с нормами Федерального Закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договор социального найма должен соответствовать ст. 60 — 63 ЖК РФ. Заключается этот договор на основаниях, перечисленных в ст. 49 ЖК РФ.
Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий на основании ст. 51 – 52 ЖК РФ.
Прежде чем приватизировать квартиру, необходимо выяснить, подлежит ли она приватизации.
В ст. 4 Закона № 1541 – 1 сказано, что нельзя передавать бесплатно в собственность гражданам:
| Жильё, которое | признано аварийным (заключение) в соответствии с действующим законодательством |
| Жильё, находящееся | в закрытых военных городках и гарнизонах |
| Жильё | в общежитиях |
| Жильё, находящееся | в заповедных и природоохранных зонах |
| Квартиры, находящиеся | в домах, которые идут под снос |
Если квартира, которую занимает семья, не принадлежит ни к одной из этих категорий, то можно начинать процесс приватизации.
В первую очередь, необходимо заручиться письменным согласием (заявление) всех, кто имеет прописку в данной квартире.
Если кто-то из родственников желает отказаться в пользу другого родственника, который прописан здесь же, он должен оформить письменный и нотариально заверенный отказ.
Если кто-то из прописанных будет препятствовать другим членам семьи осуществить своё конституционное право на жилище, то есть не будет давать ни письменного согласия, ни письменного отказа, возможна принудительная приватизация через суд.
Как только будут получены письменные согласия и отказы, нужно приступить к сбору необходимых документов. Это самый ответственный момент.
Некоторые документы имеют ограниченный «срок годности», поэтому готовить их нужно в самый последний момент.
Именно поэтому всё больше граждан доверяют сбор документов профессионалам. Такая услуга стоит определённую сумму, но зато экономит время.
Как только документы будут собраны, их необходимо отнести в жилищный отдел администрации по месту регистрации квартиры.
Чиновники имеют право рассматривать заявления в течение 2-ух месяцев.
По истечении этого срока они должны либо дать согласие на передачу в собственность данной квартиры, либо дать письменный и обоснованный отказ.
Если ответ будет положительным, все заявители приглашаются для оформления договора передачи квартиры.
Затем этот договор регистрируется в органах Росреестра и все заявители получают на руки свидетельство о собственности. Процесс приватизации завершён!
Кто может оформлять
В ст. 2 Закона № 1541 – 1 сказано, что воспользоваться правом на оформление государственной квартиры в собственность могут те граждане, которые занимают её по договору социального найма или по ордеру.
В ст. 2 Закона № 1541 – 1 сказано, что воспользоваться правом на оформление государственной квартиры в собственность могут те граждане, которые занимают её по договору социального найма или по ордеру.
Кроме того, эти граждане должны быть прописаны в этой квартире. Квартиры по договору социального найма предоставляются гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Об этом говорится в ст. 49 ЖК РФ. Занимать квартиру по договору соцнайма имеют право сам наниматель и члены его семьи.
К таковым относятся:
- дети;
- супруг;
- родители.
Наниматель должен в обязательном порядке уведомить собственника квартиры о том, сколько родственников будут с ним вместе проживать. Все их данные заносятся в договор.
Документы на приватизацию квартиры в 2017 году
Какие нужны документы, чтобы оформить сделку по передачи муниципальной квартиры в собственность граждан?
Чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо подготовить пакет документов. Он довольно внушительный.
За оформление некоторых справок и документов придётся заплатить некоторую сумму.
Если необходимо сэкономить средства, то можно заниматься сбором документов самостоятельно.
Стоит учитывать, что некоторые справки имеют ограниченный «срок годности», поэтому их оформлять нужно в самую последнюю очередь.
Новичок может запутаться во всех документах, и «бегать по кругу», потеряв тем самым много времени.
Если нужно сэкономить время, то лучше доверить сбор документов профессионалам. Их услуги стоять определённую сумму. Она зависит от «сложности» собираемых документов и их объёма.
Есть обязательные и дополнительные документы. Документы могут потребоваться при различных обстоятельствах.
Например, если один из заявителей менял фамилию (свидетельство), а в договоре соцнайма указана прежняя.
Основной перечень
Есть основной перечень документов, которые необходимо подготовить для оформления квартиры в собственность в любом случае, это:
| Заявление | от всех постоянно прописанных в данной квартире. Даже те, кто не согласен, пишут заявление. Просто к каждому заявлению прикладывается либо письменное согласие, либо письменный отказ. Образец заявления можно получить в жилищном отделе или в МФЦ |
| Личные документы | всех заявителей |
| Технические документы | на квартиру (технический паспорт) |
| Договор соцнайма | или ордер на вселение |
| Выписка из домовой книги | обо всех лицах, кто имеет прописку в данной квартире |
| Копию лицевого счёта | о том, что за данной квартирой не числится долги по коммунальным платежам |
Дополнительный список
Существует также и дополнительный пакет документов, которые могут потребоваться при приватизации квартиры.
К дополнительным документам можно отнести:
| Нотариальную доверенность | на одного члена семьи от каждого заявителя. Она необходима в том случае, если оформлением документов занимается только один человек от лица всех остальных |
| Свидетельство о смерти | тех, кто был вписан в договор соцнайма или ордер, но умер |
| Документы, подтверждающие смену ФИО | если такой факт имел место |
| Если заявитель приехал из другого муниципального образования | то он должен представить о том, что он ранее не участвовал в программе приватизации (справку) |
| Разрешение из органов опеки и попечительства | если в квартире прописан ребёнок, находящийся под официальной опекой |
Личные
К личным документам заявителей относятся:
| Паспорта | всех совершеннолетних и детей, которым уже исполнилось 14 лет |
| Свидетельства | о рождении всех детей, которым ещё нет 14 лет |
| Иностранным гражданам | приватизация квартир в нашей стране запрещена, поэтому от них никаких документов не нужно |
Личные документы заявителей представляются в копиях, но при себе необходимо иметь и оригиналы, что специалист жилищного отдела мог удостовериться в подлинности.
В заявлении на оформлении в собственность квартиры указываются данные точно так же, как и в личных документах.
Некорректно заполненное заявление может стать основанием для отказа в приватизации.
Для обращения в БТИ
В пакет документов для приватизации квартиры в обязательном порядке входят технические документы на квартиру.
К такой документации относится:
| Технический паспорт | на квартиру |
| Поэтажный | план дома (экспликация) |
| Если проведена перепланировка (заявление на согласование перепланировки) | то она должна быть узаконена и отражена в новом техническом паспорте |
| Также необходимо представить кадастровый паспорт | в котором указано:
|
Технический паспорт заказывается в БТИ, а кадастровый – в кадастровой палате или через МФЦ по месту регистрации квартиры.
Предоставляемые в МФЦ
Куда подавать документы на приватизацию квартиры? Сейчас многие государственные услуги оказываются через МФЦ.
Если такого в муниципальном образовании нет, то необходимо обращаться в жилищный отдел администрации.
В МФЦ представляется полный пакет документов:
| Заявление | всех |
| Паспорта | всех совершеннолетних и детей, которым уже есть 14 лет |
| Свидетельства | о рождении детей до 14 лет |
| Кадастровый и технический | паспорта на квартиру |
| Выписку | из домовой книги |
| Номер | лицевого счета |
| Другие документы | которые потребуются, в зависимости от ситуации |
Через МФЦ документы поступают «по месту назначения», то есть в жилищный отдел администрации муниципального образования, в котором располагается приватизируемая квартира.
На рассмотрение документов отводится 2 месяца. По истечении этого срока чиновники должны дать либо положительный, либо отрицательный ответ.
Если решение о передачи квартиры в собственность заявителей будет отрицательным, то оно должно быть оформлено в письменном виде и аргументировано законом.
Если решение положительное, то все заявители приглашаются для подписания договора о передаче квартиры их собственность.
В регистрационную палату
После того, как договор о передаче квартиры в собственность граждан будет подписан всеми заявителями, включая детей до 18 лет, его необходимо зарегистрировать.
Также необходимо зарегистрировать и саму сделку по передаче. Такие функции возложены на органы Росреестра.
В регистрационную палату подаются следующие документы:
| Паспорта | всех совершеннолетних заявителей и детей, которым на момент оформления исполнилось 14 лет |
| Свидетельства | о рождении детей, которым нет ещё 14 лет |
| Подписанный договор | о передаче в собственность заявителей указанной квартиры. Договоров оформляется ровно столько, сколько заявителей оформляет собственность |
| Документ | который подтверждает, что заявители оплатили государственную пошлину. Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость взимается с граждан в размере 2 00о рублей |
Специалисты регистрационной палаты рассматривают документы в течение 1 месяца. На практике же, на это уходит примерно 2 – 3 недели.
Затем на руки заявителям выдаются:
- свидетельство о государственной регистрации прав на данную квартиру;
- зарегистрированный договор о передаче жилья в собственность.
Этот документ нужно хранить, так как он является правоустанавливающим. При отчуждении прав на данную квартиру, этот договор обязательно понадобится.
Какие еще справки могут понадобиться?
Кроме всех вышеперечисленных документов, для оформления квартиры в собственность граждан, могут понадобиться и следующие документы:
| Отказ от участия | таким правом может воспользоваться любой из родственников, имеющих постоянную прописку в данной квартире. Отказаться он может только в пользу другого родственника, который также здесь прописан. Отказ оформляется в нотариальной форме |
| Если в договоре соцнайма указаны дети до 18 лет | но по каким-либо причинам были выписаны из данной жилплощади, то они обязательно участвуют в приватизации.Для этого потребуется подготовить следующие документы:
|
| Свидетельство о смерти | если в договоре соцнайма или ордере указан гражданин, а он умер на момент совершения сделки |
| Доверенность на приватизацию квартиры | если оформлением собственности занимается один гражданин от лица всех заявителей. Доверенность должна быть выписана у нотариуса |
| Справка об уточнении адреса места проживания | этот документ необходим, если в паспорте заявителя и в договоре соцнайма (ордере) указаны различные адреса или они прописаны с ошибками |
| Справка из ОВИРа | этот документ необходимо представить, если один из заявителей был гражданином другой страны, но принял гражданство России |
Оформление через суд
Может случиться такая ситуация, что один из родственников «вредничает», он и письменного согласия на приватизацию не даёт, и письменный отказ не оформляет.
Чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо обратиться в суд.
Первоочередные действия
В первую очередь, можно попробовать договориться с таким родственником. Может быть, он не знает некоторые тонкости закона, и боится лишиться квартиры и «метров».
Можно пригласить юриста, который всё подробно объяснит такому сопротивляющемуся родственнику.
Если и это не поможет, то нужно собрать доказательства того, что он просто «вредничает».
Лучше чтобы все доказательства были оформлены на бумаге, но подойдут и показания свидетелей.
Тр есть, других родственников, которые смогут подтвердить позицию одного из своих родственников. В любом случае, он будет вызван в суд для дачи объяснений по делу.
Если суд решит, что этот гражданин намеренно препятствует исполнению конституционного права на жильё своим родственникам, приватизация будет проведена в принудительном порядке, с его участием.
Могут быть и другие основания для принудительной приватизации:
- Оспаривается правовой статус квартиры. Например, является ли она служебной или нет.
- Если дом, где располагается квартира, не включён в реестр недвижимости.
Исковое заявление
Исковое заявление подаётся от лица всех постоянно прописанных, или от лица одного родственника.
Исковое заявление подаётся от лица всех постоянно прописанных, или от лица одного родственника.
Дела такой подсудности рассматривает городской или районный суд по месту регистрации квартиры.
Законом не установлена точная форма искового заявления, но оно должно содержать в себе информацию, указанную в ст. 131 и 132 ГПК РФ.
Неправильно оформленный иск может стать основанием для отказа в его рассмотрении.
Любое исковое заявление состоит из:
| Вводной части | здесь указываются данные сторон иска, а также полное наименование суда и цена иска. При принудительной приватизации цену иска указывать не нужно, так иск имущественного характера, не подлежит оценке |
| Описательная часть | здесь истец подробно, без лишних эмоций и оскорбительных выражений, применяя нормы законы и юридические термины, описывает суду возникшую проблему. Кроме того, здесь же он приводит доказательства своих слов. А также приводит другие аргументы, которые помогут суду установить истину по делу |
| Просительная часть | здесь истец просит, но не требует у суда, решить его проблему в соответствии с действующим законодательством. Если есть виновные лица – просит их наказать |
| Приложения | это различные документы, показания свидетелей и прочее |
В исковом заявлении должна быть следующая информация:
| Полное наименование суда | куда подаётся иск |
| Данные истца и ответчика |
|
| «Тело» иска | здесь истец должен «сухим» юридическим языком изложить суть иска, а также перечислить обстоятельства, которые вынудили его обратиться в суд. Кроме того, нужно привести доказательную базу |
| В описательной части иска нужно указать |
|
| Просьба разрешить | передачу данной квартиры в собственность истцу и его родственникам |
| Если есть свидетели | которые могут подтвердить слова истца, то необходимо указать их данные |
| Список документов | которые истец прикладывает к иску, а также дата составления и подпись |
Практически все документы предоставляются в копиях. Но заявители должны иметь при себе оригиналы, чтобы специалист смог проверить подлинность копий.
Лучше доверить сбор и подготовку документов юристам, которые специализируются именно на приватизации квартир. Кроме того, если какие-то спорные моменты, они всегда подскажут, как правильно их решить.