27.07.2021

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

Понятие кооперативной квартиры известно тем, кто рос в СССР, когда всё жильё было государственным.

Владельцы кооперативных квартир считались людьми обеспеченными. Что сейчас собой представляет кооперативное жильё и сохранилось ли такое понятие в наши дни?

Основные характеристики данного вида собственности

Кооперативная собственность – это разновидность коллективной. Основывается на добровольном объединении граждан или юридических лиц для совместного использования материальных благ.

Каждый член кооператива должен внести свой членский пай – это главная мотивационная составляющая такой собственности.

Главные понятия

Приватизация – это безвозмездная передача в собственность гражданам жилья, которое принадлежит государству. То есть, это отчуждение государственного жилья в пользу граждан.

Кооперативные квартиры изначально не являются собственностью государства. Она принадлежит жилищно-строительному кооперативу до тех пор, пока пай не будет полностью выплачен. Нужна ли приватизация такой квартиры?

Жилищно-строительный кооператив – это добровольное объединение граждан на основе членства для того чтобы удовлетворить их потребности в жилье. Такое определение даётся в ст. 110 ЖК РФ.

Кто является собственником

Собственником квартиры и другого имущества является кооператив до тех пор, пока полностью не будет оплачен паевой взнос.

Но все члены кооператива имеют право пользоваться этим имуществом, а когда будет выплачен пай – то и распоряжаться.

Высшим органом управления кооператива в России является собрание всех его членов. Каждый член имеет 1 голос.

То есть, если в квартире проживает семья из 4-ёх человек, то голос всё равно 1 – у владельца пая.
Собственниками кооперативной квартиры не являются все граждане, проживающие в ней.

В этом главное отличие от приватизации. При приватизации, право собственности на площадь возникает у всех, кто постоянно прописан в данной квартире.

Если они хотят, они могут отказаться от своего права на приватизацию в пользу одного проживающего родственника.

В ЖСК квартира, после полного погашения пая, переходит в собственность только одного человека – члена кооператива.

Его родственники и проживающие с ним граждане, членами ЖСК не являются. Они могут только проживать в ней.

С чего начать приватизацию кооперативной квартиры

Исходя из определения приватизации, стоит понимать, что приватизировать кооперативную квартиру не нужно, так как она изначально не является государственной или муниципальной.

Но, гражданин, полностью выплативший свой пай, имеет право на оформление жилплощади в собственность. С чего начать?

Порядок действий

В первую очередь, полностью погасив пай, член кооператива должен обратиться в правление для получения справки о том, что паевой взнос полностью выплачен.

Справка должна быть подтверждена печатью. Если выплата пая произошла до 1997 года, то справку необходимо зарегистрировать в БТИ. Если же после 1997 года – то делать этого не нужно.

Но, при выплате пая до 1997 года, обязанность по регистрации недвижимости «лежала» на БТИ. То есть, штампа от этой организации было достаточно для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность.

При выплате пая после 1997 года, регистрировать своё право собственности на недвижимость нужно в органах Росреестре.

Справку о полной выплате пая необходимо представить именно в этот орган, находящийся по месту нахождения кооперативного дома.

Во времена СССР, право собственности на кооперативную квартиру возникало во время внесения первого членского взноса.

То есть, оно было сразу зарегистрировано на члена кооператива. Но такой порядок просуществовал совсем не долго!

Необходимые документы

Для оформления в собственность кооперативной квартиры необходимо подготовить пакет документов.

Фактически, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, квартира и так уже является собственность гражданина.

Если он полностью выплатил пай. Теперь нужно «закрепить» это на бумаге. Все документы сдаются в органы Росреестра по месту нахождения квартиры.

Для приватизации кооперативной квартиры в Москве необходимо подготовить следующие документы:

 Справка от правления кооператива о том, что данный член полностью погасил пай
 Выписка из протокола собрания членов ЖСК которая подтверждает членство заявителя
 Выписка из протокола собрания членов ЖСК подтверждающая, что кооператив передаёт в собственность заявителю данную квартиру
 Выписка из домовой книги в которой указывается количество прописанных в данной квартире, включая самого члена
 Справка из БТИ, а также технический паспорт на квартиру в котором дано подробное её описание
 Копию и оригинал паспорта заявителя
Необходимо предъявить саму нотариальную доверенность, а также оригинал и копию паспорта доверенного лица если от собственника квартиры выступает доверенное лицо
Копию и оригинал свидетельства о браке если на момент передачи квартиры в собственность член кооператива состоит в браке. Данная квартира является собственность супругов. И поэтому при расторжении брака она будет делиться между ними
Копии и оригиналы свидетельств о рождении прописанных в квартире детей если детям (или одному из них) уже исполнилось 14 лет, то необходимо представить копию и оригинал его паспорта
 Квитанция по оплате государственной пошлины пошлина за такое юридическое действие в 2017 году составляет 1 000 рублей. Заполненную квитанцию выдают сотрудники Росреестра. Оплатить можно в ближайшем банке или в терминале

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *