04.02.2023

Нюансы повторной приватизации квартиры

На сегодняшний день 35% государственного жилья перешло в частную собственность. Нюансы повторной приватизации квартиры в России связаны с тем, что данная процедура не урегулирована ни одним законодательным актом.

Описание данного вида собственности

Версии ГК РФ и ЖК РФ, которые действовали во времена СССР, фактически не включали глав, посвященных праву собственности на жилые пространства.

Это обусловлено тем, что практически все жилье в то время пребывало в собственнических руках государства.

Жилые помещения из госфонда использовалась путем их передачи основным квартиросъемщикам по договору аренды.

Однако в начале июля 1991 года был принят закон, допускающий безвозмездную приватизацию жилья.

С тех пор количество приватизированных квартир и прочих жилых помещений, ранее пребывавших в государственной собственности, стало неустанно увеличиваться.

Например, сегодня в Москве 81% от общего жилищного фонда находится в частной собственности. По всей России показатели немного меньше.

Процесс передачи квартир из госфонда в частное владение, никогда не подвергался тенденциям спада за все 24 года, которые прошли с момента принятия ФЗ РФ № 1541-1 о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Почему все случилось именно так? Ответ на этот вопрос кроется в самой сути понятий «государственная» и «частная» собственность.

Если государство является владельцем жилья, то лица, получившие от него квартиру, являются только нанимателями.

Пока жилое помещение находится в собственности государственных органов, арендатор может выставлять требования к первым относительно осуществления наружного или внутреннего ремонта:  

Ст. 213 ГК право собственности граждан и юридических лиц
Ст. 214 ГК  право государственной собственности
Ст. 215 ГК РФ  право муниципальной собственности

В процессе приватизации жилье переходит из государственных владений в частные.

С одной стороны, это привлекательно для жильцов той или иной квартиры, ведь они из обычных арендаторов становятся полноценными собственниками.

Которые могут не только пользоваться квадратными метрами, но также и распоряжаться на свое усмотрение (ст. 217 ГК РФ«Приватизация государственного и муниципального имущества»)

С другой стороны, став владельцами жилого пространства бывшие наниматели принимают его со всеми недостатками и лишаются права требования в отношении проведения восстановительных работ со стороны ЖЭКов.

Это значит, что если в доме, построенном с нарушением технологического процесса, начнет протекать крыша, то ее ремонт возляжет на плечи новых собственников.

Но даже ряд недостатков очевидных недостатков, которые ведет за собой приватизация, не останавливают жильцов.

Это обусловлено тем, что стоимость жилья всегда высока, но только вот продать его или иным способом распорядиться можно, будучи лишь собственником (ст. 209 ГК РФ «Содержание права собственности»)

Основные понятия

Приватизация – это безвозмездная передача гражданам РФ в собственность жилых пространств из муниципального и государственного фонда в собственность, осуществляемая на добровольной основе (ст. 1 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года).

Такие понятия как де- и расприватизация в законодательных актах не встречаются. Но они определяют процедуры, которые существуют на практике и существенно между собой отличаются.

Деприватизация предусматривает возвращение квартиры или дома госорганам на добровольной основе после проведенной ранее приватизации.

Она базируется только на волеизъявлении собственника. Квартира после этого предоставляется владельцу для проживания по договору социального найма (ст. 49-91 ЖК РФ).

Расприватизация предусматривает безусловный возврат жилища во владения госорганов на основании судебного решения.

Причиной этого может служить нарушение норм закона или самого порядка приватизации, осуществленное одной из сторон договора (ст. 11, 16, 17 и 18 ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года).

Кто имеет на нее право

Случаи деприватизации на сегодня единичны. А вот расприватизация проводится не так уж и редко.

Ее инициатором может стать любой из собственников жилого помещения, чьи права были нарушены или не учтены.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *