28.03.2024

Особенности приватизации на несовершеннолетнего ребенка

Какие особенности приватизации на несовершеннолетнего ребенка предусмотрены законодательством. Что нужно знать родителям при оформлении сделки.

За время существования закона о приватизации в него неоднократно вносились изменения.

Касается это не только основных правил, но и требований к участию несовершеннолетних детей.

Этот момент порождает немало судебных споров, в результате нарушения прав маленьких граждан.

Закон, который регулирует данный вопрос

Федеральный закон № 26 «О приватизации» от 11.08.1994регламентирует условия и правила проведения приватизации недвижимости.

В нем подробно указаны требования к участию несовершеннолетних в сделке.

С момента введения данного закона в статьи №2, 3, 7, 11 были внесены существенные изменения.

Важные пункты

Рассматривая закон о приватизации, выделяется несколько пунктов, касающихся несовершеннолетних граждан:

 Дети в возрасте 14 лет должны дать свое согласие на участие в приватизации
 Помещение жилого типа может передаваться несовершеннолетним гражданам в порядке приватизации
 Законом предусматривается порядок передачи жилья в собственность несовершеннолетним лицам при условии, что они проживают в квартире одни
 Приватизация жилья на детей проводится на безвозмездной основе
 Отчуждение жилья в котором живут дети, проводится только с разрешения органов опеки
 При оформлении договора передачи жилья включаются несовершеннолетние
 Если дети становятся собственниками в порядке приватизации, то они не утрачивают право на бесплатную приватизацию после достижения совершеннолетнего возраста

Согласно ч.2 статьи №7 Закона при приватизации жилого имущества должны учитываться права детей, им обязательно выделяется доля, которая автоматически переходит в их собственность.

Это обязательно фиксируется при оформлении документов. Данное правило было разработано в интересах несовершеннолетних граждан, чтобы в последующем при отчуждении жилья не были ущемлены их права.

В законе также отмечается момент, что интересы детей должны представлять их родители, официальные опекуны, усыновители или органы опеки.

Они могут принять решение отказаться от доли несовершеннолетнего при определенных обстоятельствах. Например, если в собственности ребенка уже есть недвижимость.

В статье №2 данного закона регламентируются права сирот и детей, которые остались без родителей.

В нем указан список лиц, имеющих право представлять интересы детей при оформлении приватизации.

К ним относятся:

 Органы опеки и попечительства
 Руководители учреждений для детей-сирот
 Лица, которые являются попечителями или опекунами
 Приемные родители
 Другие лица имеющие на законных основаниях распоряжаться от лица несовершеннолетнего

Также в данной статье указано, что в течение трех месяцев официальные представители ребенка должны предпринять меры по оформлению жилья в собственность несовершеннолетнего лица.

Если же прошло более трех месяцев, то сироты не теряют своих прав на получение доли в жилье, оставшемся от родителей.

Кого считают таковыми?

Согласно законодательству РФ, несовершеннолетними гражданами считаются лица, не достигшие возраста 18 лет.

С юридической стороны, детей принято разделять на три категории:

 Возраст до 14 лет дети не могут самостоятельно принимать решения и участвовать в сделках различного характера. Их интересы представляют родители или официальные опекуны
 Возраст 14-18 лет дети уже могут принимать самостоятельные решения, например, давать письменное согласие на участие в приватизации, но они требуют одобрения родителей или опекунов
 Возраст 16-18 лет Дееспособные дети принимают участие в юридических сделках наравне со взрослыми. Их подпись имеет силу, как и мнение при судебных разбирательствах

Приватизация требует участия несовершеннолетних лиц из всех перечисленных категорий.

Даже малолетние дети, недавно родившиеся на свет и прописанные в квартире, имеют право на получение своей доли.

Как участвуют

Правила участия в приватизации несовершеннолетних лиц регламентируются законодательством и определяются в зависимости от возраста гражданина.

Так, дети младше 14 лет безоговорочно участвуют в приватизации, заявление на выделение доли и определение ее в собственность подается родителями или опекунами.

Лица в возрасте старше 14 лет самостоятельно дают согласие на участие в приватизации. Они пишут заявление на общих основаниях со взрослыми членами семьи.

Для участия в приватизации требуется предъявление гражданского паспорта, если речь идет о ребенке в возрасте старше 14 лет.

Если же документ еще не был получен, то это не является основанием для отказа от участия в сделке.

Участие в приватизации несовершеннолетних детей

Все несовершеннолетние лица, прописанные в квартире, подлежащей приватизации, принимают безоговорочное участие в сделке.

Дети имеют равные права со взрослыми и в случае продажи недвижимости потребуется их официальное согласие, либо выделение части вырученных средств, пропорционально доли в собственности.

Принимать участие в приватизации могут дети, имеющие родителей и оставшиеся без официальных опекунов.

Второй вариант встречается реже, но имеет место в случае смерти родителей.

Если ребенок проживает в квартире и достиг возраста 14 лет, то с согласия органов опеки проводится приватизация на его имя.

Полноценно распоряжаться квартирой до достижения совершеннолетия он не сможет, но жилье будет за ним закреплено.

Доля при участии

Как уже было сказано, дети имеют равные со взрослыми членами семьи права на приватизируемую недвижимость, но только при условии регистрации в ней.

При оформлении жилья в собственность происходит деление квартиры на равные доли между всеми участниками процесса.

Согласно закону, отказаться от своей доли несовершеннолетний не может.

А точнее, отказ возможен только под ответственность родителей или органов опеки и только на веских основаниях.

Право на получение доли от квартиры дети имеют даже при разводе родителей.

Если мать и отец проживают в разных муниципальных квартирах и один из них оформляет недвижимость в свою собственность, то ребенок может также принять участие.

Согласно закону, несовершеннолетние дети имеют право на проживание и регистрацию в квартире, где проживает один из родителей.

При разводе место жительства определяется судом, но ребенок не теряет свои права на наследование имущества и участие в приватизации.

Видео: детки и сделки

Может ли отказаться от сделки

Рассмотрим немного подробнее отказ от участия в сделке несовершеннолетних граждан.

Законодательством РФ тщательно охраняются права ребенка. И одно из главных правил – это получение регистрации в квартире, где прописаны оба родителя или один из них.

Полученная от государства или муниципалитета квартира по договору социального найма не подлежит продаже или передачи по наследству.

Поэтому приватизация становится единственным выходом получения недвижимость в собственность.

Если ребенок прописан на данной жилплощади, то он автоматически становится собственником.

И в случае приватизации ему обязательно выделяется доля, которой он может равноправно пользоваться при достижении совершеннолетнего возраста.

Но на деле многие родители пытаются лишить своих детей законного жилья, оформляя от их имени отказ.

Такой документ не имеет юридической силы и при сделке не учитывается. Дети безоговорочно принимают участие в приватизации, независимо от их желания и желания родителей!

У родителей или опекунов есть возможность написать отказ от имени ребенка или сам несовершеннолетний вправе отказаться от своей доли.

Но для этого потребуется получить разрешение в органах опеки и предоставить доказательства, что ребенок в собственности не нуждается.

Например, если у него есть недвижимость большего размера, которой он сможет распоряжаться единолично после достижения возраста 18 лет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *