27.01.2023

Особые нюансы приватизации квартиры

Наибольший интерес сегодня представляет приватизация, как способ безвозмездного приобретения объектов недвижимости. Вопросы, касающиеся приватизации жилья, остро беспокоят граждан РФ.

Остался год на реализацию права по бесплатному получению дорогостоящей недвижимости.

Данная процедура обладает разными нюансами, которые должны учитывать заявителями при прохождении процедуры.

Оформление жилья в собственность

Оформление жилья в собственность может производиться разными способами, например, путем приватизации.

В данном случае граждане вправе безвозмездно стать обладателями недвижимости. Законодатель предусмотрел ряд ограничений для реализации этого права.

Кроме того для получения жилья необходимо пройти процедуру четко регламентированную действующими нормами права.

Наибольший интерес сегодня представляет приватизация, как способ безвозмездного приобретения объектов недвижимости.

Законные основания

Возможность проведения приватизации жилищного фонда была определена в ФЗ N 1541-1 в июле 1991 года.

С момента вступления в силу данного нормативно-правового акта был запущен механизм оформления жилья в частную собственность.

Первоначально не были установлены какие-либо сроки действия данного права граждан РФ.

Но в 2004 году был принят ЖК РФ, которые ограничил возможность бесплатной приватизации 2006 годом.

Затем данный период был продлен до 2010, а после и до 2015 года. В настоящий момент приняты изменения, согласно которым получить безвозмездно государственную и муниципальную собственность можно до 1 марта 2017г.

Таким образом, сегодня законные основания на оформления жилья утверждены ФЗ N 1541-1.

Кто имеет право

Согласно ныне действующему законодательству бесплатно оформить право собственности на жилое помещение могут граждане, которые владеют им на основании договора социального найма.

Законодатель утверждает отдельные критерии, определяя тех, кто может участвовать в приватизации. Например, воспользоваться этим правом можно только один раз.

Те, кто уже оформил жилье в собственность однажды, не вправе претендовать на долю еще в одном объекте недвижимости.

Исключение закон делает для несовершеннолетних. Так, если в момент первой приватизации гражданин не достиг возраста 18 лет, он может повторно реализовать право после достижения совершеннолетия.

Именно поэтому вопрос о том, сколько раз можно участвовать, решается в зависимости от возраста заявителя на момент совершения данных действий.

Решение о приватизации (заявление) принимается единогласно всеми жильцами старше 14 лет.

Если хотя бы один из членов семьи возражает против совершения этой процедуры, то она не состоится.

При этом закон допускает возможность отказа от участия в приватизации. Каждый человек вправе сам решать, нужна ли ему доля в данной квартире.

В обязательном порядке к участию в приватизации привлекаются несовершеннолетние жильцы.

При этом законодатель подчеркивает, что право на долю в квартире имеют и те дети, которые выписаны, но обладают правом на проживание.

Порядок действий

Приватизационный процесс включает в себя следующие действия:

 Проявление инициативы что предусматривает принятие решения о приватизации, а также мнение каждого из членов семьи об участии в приватизации или отказе
 Обращение в БТИ компетентная служба проводит обследование помещения на состояние, наличие пристроек, перепланировок и пр.
 Формирование пакета необходимых сведений
 Передача заявления и собранных данных в жилищный отдел органа местного самоуправления
 Подписание договора на приватизацию всеми гражданами которые дали согласие на эту процедуру
 Регистрация права собственности на определенный объект недвижимости (свидетельство) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии

В регистрационную службу необходимо предоставить:

В течение 10 рабочих дней службой Росреестра формируется свидетельство для каждого гражданина, участвующего в процессе приватизации. На этом процедура завершается.

С чего лучше начать

Прежде чем приступать к сбору документов необходимо убедиться в том, что квартира подлежит приватизации.

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указывает следующие объекты недвижимости, которые не подпадают под действие рассматриваемого закона:

 Комнаты в общежитиях
 Квартиры признанные в установленном порядке аварийными (заключение)
 Жилые помещения заповедного и природоохранного значения
 Объекты недвижимости расположенные в военных поселениях

На подготовительном этапе необходимо выявить желают ли иные граждане, зарегистрированные в квартире, участвовать в процессе приватизации.

Если кто-либо хочет отказаться от данного права, то он заполняет заявление, которое заверяется нотариально.

Зачем нужна эта мера предосторожности? Для того чтобы избежать в дальнейшем споров из-за доли в приватизированной квартире.

Куда нужно обращаться

Процедура приватизации начинается с обращения в отдел по управлению жильём администрации муниципального округа. Именно туда надо представить заявление и документы.

В двухмесячный срок компетентная организация примет решение об оформлении договора на приватизацию квартиры или отказе от совершения данных действий (уведомление).

Основания для принятия отрицательного вердикта определены в законе. После оформления договора на приватизацию квартиры, гражданин обращается с этим документом в регистрационную службу Росреестра.

На основании переданных данных вносится запись в ЕГРП, а также оформляется свидетельство о праве собственности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *