Наибольший интерес сегодня представляет приватизация, как способ безвозмездного приобретения объектов недвижимости. Вопросы, касающиеся приватизации жилья, остро беспокоят граждан РФ.
Остался год на реализацию права по бесплатному получению дорогостоящей недвижимости.
Данная процедура обладает разными нюансами, которые должны учитывать заявителями при прохождении процедуры.
Оформление жилья в собственность
Оформление жилья в собственность может производиться разными способами, например, путем приватизации.
Оформление жилья в собственность может производиться разными способами, например, путем приватизации.
В данном случае граждане вправе безвозмездно стать обладателями недвижимости. Законодатель предусмотрел ряд ограничений для реализации этого права.
Кроме того для получения жилья необходимо пройти процедуру четко регламентированную действующими нормами права.
Наибольший интерес сегодня представляет приватизация, как способ безвозмездного приобретения объектов недвижимости.
Законные основания
Возможность проведения приватизации жилищного фонда была определена в ФЗ N 1541-1 в июле 1991 года.
Возможность проведения приватизации жилищного фонда была определена в ФЗ N 1541-1 в июле 1991 года.
С момента вступления в силу данного нормативно-правового акта был запущен механизм оформления жилья в частную собственность.
Первоначально не были установлены какие-либо сроки действия данного права граждан РФ.
Но в 2004 году был принят ЖК РФ, которые ограничил возможность бесплатной приватизации 2006 годом.
Затем данный период был продлен до 2010, а после и до 2015 года. В настоящий момент приняты изменения, согласно которым получить безвозмездно государственную и муниципальную собственность можно до 1 марта 2017г.
Таким образом, сегодня законные основания на оформления жилья утверждены ФЗ N 1541-1.
Кто имеет право
Согласно ныне действующему законодательству бесплатно оформить право собственности на жилое помещение могут граждане, которые владеют им на основании договора социального найма.
Согласно ныне действующему законодательству бесплатно оформить право собственности на жилое помещение могут граждане, которые владеют им на основании договора социального найма.
Законодатель утверждает отдельные критерии, определяя тех, кто может участвовать в приватизации. Например, воспользоваться этим правом можно только один раз.
Те, кто уже оформил жилье в собственность однажды, не вправе претендовать на долю еще в одном объекте недвижимости.
Исключение закон делает для несовершеннолетних. Так, если в момент первой приватизации гражданин не достиг возраста 18 лет, он может повторно реализовать право после достижения совершеннолетия.
Именно поэтому вопрос о том, сколько раз можно участвовать, решается в зависимости от возраста заявителя на момент совершения данных действий.
Решение о приватизации (заявление) принимается единогласно всеми жильцами старше 14 лет.
Если хотя бы один из членов семьи возражает против совершения этой процедуры, то она не состоится.
При этом закон допускает возможность отказа от участия в приватизации. Каждый человек вправе сам решать, нужна ли ему доля в данной квартире.
В обязательном порядке к участию в приватизации привлекаются несовершеннолетние жильцы.
При этом законодатель подчеркивает, что право на долю в квартире имеют и те дети, которые выписаны, но обладают правом на проживание.
Порядок действий
Приватизационный процесс включает в себя следующие действия:
| Проявление инициативы | что предусматривает принятие решения о приватизации, а также мнение каждого из членов семьи об участии в приватизации или отказе |
| Обращение в БТИ | компетентная служба проводит обследование помещения на состояние, наличие пристроек, перепланировок и пр. |
| Формирование пакета | необходимых сведений |
| Передача заявления и собранных данных | в жилищный отдел органа местного самоуправления |
| Подписание договора на приватизацию всеми гражданами | которые дали согласие на эту процедуру |
| Регистрация права собственности на определенный объект недвижимости (свидетельство) | в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии |
В регистрационную службу необходимо предоставить:
В течение 10 рабочих дней службой Росреестра формируется свидетельство для каждого гражданина, участвующего в процессе приватизации. На этом процедура завершается.
С чего лучше начать
Прежде чем приступать к сбору документов необходимо убедиться в том, что квартира подлежит приватизации.
ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указывает следующие объекты недвижимости, которые не подпадают под действие рассматриваемого закона:
| Комнаты | в общежитиях |
| Квартиры | признанные в установленном порядке аварийными (заключение) |
| Жилые помещения | заповедного и природоохранного значения |
| Объекты недвижимости | расположенные в военных поселениях |
На подготовительном этапе необходимо выявить желают ли иные граждане, зарегистрированные в квартире, участвовать в процессе приватизации.
Если кто-либо хочет отказаться от данного права, то он заполняет заявление, которое заверяется нотариально.
Зачем нужна эта мера предосторожности? Для того чтобы избежать в дальнейшем споров из-за доли в приватизированной квартире.
Куда нужно обращаться
Процедура приватизации начинается с обращения в отдел по управлению жильём администрации муниципального округа. Именно туда надо представить заявление и документы.
В двухмесячный срок компетентная организация примет решение об оформлении договора на приватизацию квартиры или отказе от совершения данных действий (уведомление).
Основания для принятия отрицательного вердикта определены в законе. После оформления договора на приватизацию квартиры, гражданин обращается с этим документом в регистрационную службу Росреестра.
На основании переданных данных вносится запись в ЕГРП, а также оформляется свидетельство о праве собственности.
Необходимые документы
Определить точный список документов, которые необходимы в каждом конкретном регионе не представляется возможным.
Это связано с тем, что вопросы приватизации регулируются не только на федеральном уровне, но и на местном. Региональные власти вправе дополнить список.
В связи с этим мы будем рассматривать лишь те документы, которые требуют от заявителей вне зависимости от территории их проживания в РФ.
Итак, каждому гражданину, желающему приватизировать жилье, надо собрать следующий пакет данных:
| Заявление | на приватизацию |
| Паспорта всех членов семьи | которые будут принимать участие в этой процедуре |
| Технический и кадастровый паспорта | на объект недвижимости |
| Документ, подтверждающий законность владения квартирой | например, договор социального найма или ордер на вселение |
| Свидетельство о регистрации | по месту пребывания |
| Выписка из домовой книги | содержащая сведения о лицах, зарегистрированных в квартире |
| Справка | подтверждающая, что ранее гражданин не участвовал в приватизации |
| Документ | доказывающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам (справка) |
Если один из членов семьи желает самостоятельно производить все действия, без привлечения иных участников, то ему потребуются доверенности от каждого совершеннолетнего лица, зарегистрированного в квартире.
Перед обращением в компетентный орган необходимо проверить наличие всех документов по списку.
Если чего-либо не хватает, то следует заранее собрать эти данные. Рассмотрим вопрос о том, где можно получить недостающие документы:
| Договор социального найма или ордер на вселение | обычно имеются на руках заявителей, но если они были утрачены, то дубликат можно получить в местной администрации |
| Технический и кадастровый паспорт | заявитель сможет получить в БТИ. Если ранее эти документы уже оформлялись на конкретный объект недвижимости, то необходимо просто обратиться в бюро технической инвентаризации, где имеются соответствующие сведения. Когда ранее подобный акт на объект недвижимости не составлялся, вызывают специалиста для проведения обмеров и формирования плана |
| Свидетельство о регистрации | можно получить в ФМС по месту жительства. В некоторых случаях данные сведения могут быть представлены в домоуправление |
| Справка о неучастии в приватизации | также предоставляет БТИ, так как именно это организация ведала вопросами приватизации до образования Росреестра |
| Выписку из домовой книги | выдают в домоуправлении. По нынешнему законодательству эта служба обязана вести учет жильцов. Готовый документ можно получить в срок от 1 до 5 дней |
| Выписки из лицевого счета | при обращении в домоуправление необходимо уточнить, оформляют ли они. Если нет, то за документом придется обращаться в ЕИРЦ |
Какова стоимость
Закон говорит о бесплатной приватизации, но на самом деле безвозмездно заявитель получает только сам объект недвижимости.
В то же время ему предстоит заплатить за отдельные действия и документы, которые необходимы для реализации процедуры.
Прежде всего расходы будут связаны с отдельными документами, которые понадобятся для приватизации.
Так, на платной основе предоставляются следующие акты:
| Технические документы | в том числе техпаспорт, выписка из кадастрового паспорта |
| Выписка | из домовой книги |
| Справки | подтверждающие, что жильцы квартиры не участвовали в приватизации |
| Выписка из лицевого счёта | об отсутствии задолженности по коммунальным платежам |
Остальные документы есть на руках у заявителей, необходимо только снять с них копии. Самым дорогим актом из всех представленных является техпаспорт на квартиру.
Цена варьируется в зависимости от разных условий, в том числе от конкретного субъекта РФ, например, в Москве она выше, чем в регионах.
Средняя стоимость техпаспорта составляет 3-5 тыс. рублей. За эти деньги документ оформляется в общем порядке.
Компетентный орган предлагает заявителям срочное изготовление техпаспорта в течение 3-5 дней. Но при этом значительно возрастает его цена (15-20 тыс.)
Назвать однозначно общую стоимость приватизации невозможно. Очень многое будет зависеть от конкретной ситуации, имеющейся документации, количества лиц, участвующих в приватизации.
Обязательной статьей расходов выступает госпошлина. Она вносится, как плата за регистрацию права собственности. За совершение этих действий заявитель должен заплатить 2 тыс. рублей.
Ее размер утверждается НК РФ. Квитанцию об оплате заявитель прикладывает к пакету документации.
В некоторых случаях процесс приватизации предусматривает необходимость совершения дополнительных затрат. Например, оплату услуг нотариуса.
Воспользоваться его помощью заявителям предстоит при отказе от участия в процедуре, так как выйти из приватизации квартиры иным законным образом не получиться.
Прибегнуть к услугам нотариуса придется в том случае, если 1 из членов семьи берет на себя обязанность участвовать в приватизации за всех остальных.
В этом случае необходимо оформить доверенность, чтобы он получил возможность представлять интересы всех жильцов в органах власти. Данный документ должен быть заверен у нотариуса.
Пошлина за данные действия составляет 200 рублей. Однако дополнительно нотариус может предъявить плату за правовую и техническую работу. В этой ситуации стоимость услуги может составить от 1000 рублей.
В качестве дополнительной статьи расходов можно указать участие специалистов. В настоящее время многие компании готовы предложить свои услуги по проведению приватизации.
В этом случае они самостоятельно проведут все необходимые действия, а клиент получит готовый документ.
Стоимость услуг разных специалистов значительно отличается. На цену влияет конкретный регион, условия договора и прочее.
Правила приватизации муниципальной квартиры
Правила приватизации квартиры утверждаются как на федеральном, так и региональном уровне.
Среди наиболее значимых нормативно-правовых актов необходимо отметить Жилищный кодекс РФ, Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Это два основополагающих документа, которые определили основные моменты и правила производства процедуры.
В частности, они утверждают категории лиц, которые вправе претендовать на бесплатную приватизацию, устанавливают принцип однократности (ст.11 ФЗ № 1541-1), определяют документы для процедуры и прочее.
Что для этого нужно
Как оформить недвижимость в собственность путем ее приватизации? Для этого понадобиться выполнить следующие действия:
| Получить разрешение на проведения процедуры у всех жильцов | достигших возраста 14 лет. Приватизация доли в квартире без согласия любого из них недопустимо и приведет к судебному разбирательству |
| Подготовить пакет документов | для передачи в уполномоченный орган |
| В необходимом случае обратиться к нотариусу | для того, чтобы заверить отказ от участия в приватизации или установленным порядком подтвердить легальность доверенностей |
| Обратиться в жилищный отдел местной администрации | для проверки представленных сведений и принятия решение об оформлении договора на приватизацию. В некоторых случаях гражданин может получить отказ. Отрицательный вердикт связан с представлением недостоверных сведений или передачу неполного комплекта документации. Отказ последует и в том случае, когда не соблюден принцип однократности, а также если объект недвижимости не подлежит приватизации |
| Подписать договор на приватизацию | его заверяют своей росписью все граждане, которые принимают участие в процедуре |
| Собрать документы для Росреестра | перед обращением в регистрирующий орган заявитель должен оплатить государственную пошлину, заполнить заявление. Квитанцию и обращение в письменном виде, а также паспорта всех лиц, участвующих в процедуре, договор приватизации надо передать в Росреестр |
Компетентная служба проверит соответствие представленных документов требованиям законодательства и вынесет свой вердикт.
В случае положительного решения информация вносится в ЕГРП, а заявитель получает свидетельство о праве собственности.
Если был вынесен отрицательный вердикт, то в адрес гражданина направляется уведомление с указанием причины отказа.
Через МФЦ
Передать документы на приватизацию можно через МФЦ. Многофункциональные центры работают по принципу «одного окна».
Самое большое преимущество МФЦ в том, что:
| Обратиться туда можно без документов | необходимые справки и запросы будут сделаны здесь же |
| Как правило, у МФЦ более удобный график работы | многофункциональный центр позволяет сэкономить время на посещение отдела в местной администрации |
| Кроме того, недостающие документы | можно заказать именно в многофункциональном центре. Это удобно и посетитель будет значительно экономить собственное время и денежные средства |
Следует понимать, что сам МФЦ не являются органом ответственным за производство значимых действий, в том числе приватизационных.
Допустим, если в указанный законом срок (2 месяца) заявителю не был представлен ответ о возможности заключения договора приватизации.
То также через МФЦ он может отправить жалобу на бездействие соответствующих органов.
Нюансы после 1 марта 2017 года
Закон ограничивает срок на проведение бесплатной приватизации. Однако этот период неоднократно продлевался. В последний раз это случилось в феврале 2017 года.
В соответствии с принятыми изменениями был обозначен последний этап для бесплатной приватизации, который продлится до 1 марта 2017 года.
Согласно статистическим данным в настоящее время уже более 80% жилого фонда, подлежащего приватизации было передано в собственность граждан.
Значительную долю в оставшейся части занимают граждане, которые ожидают переселения из аварийного и ветхого жилья, а также очередники, до сих пор не получившие квартиру.
Эксперты отмечают, что велика вероятность того, что срок был продлен последний раз.
Именно поэтому нет смысла откладывать визит в государственные органы для оформления права собственности на объекты недвижимости. Сама процедуры не претерпела каких-либо изменений.
По-прежнему, граждане должны собирать документацию, заключать договор приватизации и официально регистрировать свои права собственности.
Разница лишь в том, что на сегодняшний день успешно функционируют МФЦ, Центры госуслуг, службы «Одного окна».
С их помощью заявитель сможет без каких-либо проблем получить справки в одном месте.
Кроме того, мы уже отмечали выше, что подавляющая часть жилищного фонда уже приватизирована.
А это значит, что гражданин не столкнется с огромной очередью желающих оформить квартиру в собственность.
С долгами по коммунальным платежам
Законодатель не делает никаких оговорок касательно задолженности по коммунальным платежам.
Данное обстоятельство не является препятствием к реализации своего права.
Зачастую граждане сталкиваются с трудностями на практике, когда уполномоченные сотрудники отказываются выдавать те или иные документы.
Мотивируют они это тем, что у гражданина есть долги. Данные действия неправомерны. Они могут быть обжалованы в вышестоящие инстанции.
Если компетентный сотрудник отказывает вам в предоставлении документа, то потребуйте от него письменный акт.
Для этого напишите заявление с просьбой предоставить ту или иную справку на имя руководителя.
Неправомерные действия можно обжаловать в судебной инстанции. Данный вид споров рассматривают мировые судьи. Процесс будет длиться не более 2 недель.
Суд вынесет вердикт об отмене отказа, а гражданин получит возможность продолжить процесс приватизации.
Без договора социального найма
Договор социального найма является обязательным условием приватизации жилого объекта. Об этом прямо указывает ст. 2 ФЗ № 1541-1.
Договор социального найма является обязательным условием приватизации жилого объекта. Об этом прямо указывает ст. 2 ФЗ № 1541-1.
Он является законным основанием для владения жилым объектом. Что делать если договора нет?
Часто на практике заявители не имеют на руках договор социального найма. Он может быть утрачен или испорчен.
В этом случае можно получить дубликат документа. Для этого следует обратиться в местную администрацию.
Решение вопроса через суд
Очень часто в процессе приватизации возникают спорные ситуации, которые разрешаются в судебном порядке.
Очень часто в процессе приватизации возникают спорные ситуации, которые разрешаются в судебном порядке.
Например, если гражданину неправомерно отказали в приватизации, оформление квартиры в частную собственность было проведено незаконно и пр. Через суд оспаривается принудительная процедура.
Образец заявления
Чтобы инициировать дело истец должен передать в суд исковое заявление.
Чтобы инициировать дело истец должен передать в суд исковое заявление.
Законодатель определил свои требования к форме и содержанию этого документа. Так, оно должны быть выполнено в письменном виде.
В исковом заявлении указываются следующие данные:
| Наименование суда | в который оно будет передано |
| Наименование истца | а также его контактные данные, адрес, представитель (при наличии такового) |
| Наименование ответчика | место его нахождения |
| Суть нарушения | прав истца |
| Доказательства | неправомерности действий ответчика |
| Перечень документов | которые дополняют заявление истца |
Можно обратиться к специалистам в области права, которые за определенную стоимость подготовят исковое заявление.
В данном случае заявитель будет точно уверен в том, что его иск примут к рассмотрению.
Дополнительные бумаги, справки
В случае рассмотрения дела в судебном порядке могут понадобиться дополнительные документы и справки. Эти акты необходимы для обоснования мнения сторон.
Напоминаем, что при рассмотрении дела в судебном порядке каждая из сторон аргументирует свою позицию путем представления доказательств.
Перечень дополнительных бумаг и справок, которые могут понадобиться при формировании искового заявления:
| Копии свидетельств о смерти | граждан, которые были зарегистрированы в спорной квартире |
| Копии актов (свидетельство) | свидетельствующих о смене фамилии, отчества или имени |
| Копии документов | которые доказывают факт нарушения принципа однократности членом семьи |
| Свидетельство | подтверждающее, что перепланировка узаконена |
Итак, в процессе приватизации граждане должны собрать документацию и передать ее в уполномоченный орган, принимающий решение по вопросам возможности оформления жилья в собственность.
Затем с положительным вердиктом, выраженным в виде договора, граждане вправе обратиться в регистрирующий орган для внесения записи в ЕГРП.
Таков общий порядок производства процедуры. При наличии особых обстоятельств может возникнуть необходимость прохождения дополнительных стадий и представления документов.
