27.01.2023

Порядок приватизации жилья по договору социального найма

Порядок приватизации квартиры, находящейся в пользовании по договору соцнайма, кто может это сделать, нюансы и преимущества данного вида приватизации, сроки и перечь необходимых документов.

Закон, регулирующий передачу места проживания в собственность

Граждан, которые могут осуществлять приватизацию согласно законодательству можно классифицировать по одному признаку – это лица, которые проживают в квартирах на основании договоров соцнайма.

Однако это понятие на практике значительно шире, а процесс приватизации места своего проживания имеет свои нюансы, которые требуют детального изучения.

Основные понятия

Приватизация — это особый вид сделки, которая производится на первичном рынке жилья, характерной особенностью которой является переход квартиры в собственность физлица.

Без совершения этой процедуры, гражданин, проживающий в квартире по договору соцнайма, не имеет прав выполнять со своей квартирой какие-либо действия.

Другими словами, под приватизацией муниципального или госимущества понимается передача этого имущества в собственность.

Правовое регулирование данного вопроса осуществляется Законом «О приватизации», а также другими НПА, связанными с ним.

Правила проведения этой процедуры не должны противоречить установленным в законе. Проводится этот процесс должен уполномоченным органом, которым является муниципалитет.

Также в соответствии с требованиями закона. Как и любой другой юридический процесс, приватизация квартиры сопряжена с определенными нюансами.

Кто на это имеет право

Закон наделяет правом на приватизацию лиц, проживающих в государственной, муниципальной квартире. На них не распространяются действующие ограничения по приватизации.

Правила приватизации:

 Первым правилом, позволяющим приватизировать жилье является наличие договора соцнайма отсутствие такого договора будет причиной отказа в принятии документов на приватизацию
 Вторым моментом является наличие определенного правового статуса жильца право на приватизацию жилья имеют лица, обладающие правом постоянного проживания в приватизированном жилье

Также в категорию обладающих правом постоянного проживания попадают и лица временно не проживающие в данном жилье:

Работающие по вахтовому методу
 Отбывающие срок в исправительном учреждении
Проходящие службу в армии (срочно) и т. д.

В число лиц, обладающих правом приватизации, не входят:

  • временно проживающие в квартире;
  • регистрация которых произведена по другому месту жительства;
  • получившие право проживания по договору поднайма.

То есть лица, не имеющие на руках договора соцнайма, предоставляющего право проживания в жилье приватизировать его не могут.

Также уместно было бы остановиться на лицах, обладающих недееспособностью или дееспособность которых ограничена.

Закон наделяет правом приватизации жилья данную категорию лиц, но выполнять ее нужно от их имени действуя через опекунов.

В этом случае необходимо помнить, что действуя в интересах своих подопечных, опекун не приобретает какого-либо права на жилье.

Полученные преимущества

Основным преимуществом приватизации является получение права собственности на квартиру без внесения оплаты, поскольку до 01 марта 2017 года приватизация остается бесплатной.

Оплачивать необходимо только техническое оформление документов, которыми сопровождается процесс приватизации. А это сравнительно небольшие деньги по сравнению с рыночной стоимости недвижимости.

Помимо этого лицо, приватизировавшее квартиру, получает возможность:

Распоряжаться квартирой в соответствии со своим усмотрением дарить (договор дарения квартиры), завещать (завещание на квартиру), продавать полностью (договор купли-продажи квартиры) или частично, менять на другую с доплатой, закладывать и т.д. Средствами от продажи лицо может воспользоваться как ему угодно – потратить на приобретение более комфортного жилья или на другие нужды
 Приватизированную квартиру можно сдать в аренду (договор аренды) без получения согласия муниципалитета и получать от этого стабильный доход
 Выселить из приватизированной квартиры без компенсации ее стоимости невозможно даже в случае существования задолженности, исключение составляет ипотека (договор об ипотеке)
 В случае если дом, в котором находится приватизированная квартира, придет в аварийное состояние (заключение комиссии) и будет подлежать сносу закон обязывает муниципалитет выплатить собственнику компенсацию, размер, которой должен быть равен рыночной стоимости квартиры
Приватизированную квартиру можно перепланировать по своему усмотрению узаконив при этом перепланировку (заявление)
Приватизация квартиры по договору социального найма

Законодательство, регламентирующее вопросы приватизации устанавливает, что государственное жилье, которым граждане пользуются по договорам соцнайма, может передаваться им в собственность по тем же правилам, что другие жилые помещения, принадлежащие государству.

Необходимые условия

Для того, чтобы приватизировать жилье, которым лицо владеет по договору соцнайма, необходимо также, как и в других случаях:

  Обратиться с заявлением в компетентный орган
 Собрать установленный законом пакет документов
 Зарегистрировать свое право собственности
Социальной жилой площади

Под социальным жильем понимается способ обеспечить нуждающихся граждан местом проживания, при этом право собственности на это домовладение остается за государством.

Закон определяет категории граждан, которые имеют право претендовать на получение социального жилья.

Для того, чтобы приобрести статус лица, которое нуждается в предоставлении социального жилья необходимо соответствовать, установленным в законе критериям отбора.

Получить такое жилье можно в порядке очереди, которая образуется из числа лиц, нуждающихся в жилье и отвечающих необходимым критериям.Приватизировать такую жилплощадь можно на общих основаниях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *