27.01.2023

Порядок проведения приватизации

Порядок приватизации – это урегулированный законодательством РФ процесс отчуждения прав собственности на имущество у государственных или муниципальных органов в пользу физического или юридического лица. Проводится в несколько этапов, каждый из которых регламентируется нормативным актом.

Сделка о передаче в собственность

Под приватизацией понимается процесс переоформления государственного или муниципального имущества в собственность частных лиц.

Под «имуществом» понимаются объекты жилого и промышленного назначения. Хотя процедура приватизации для квартиры и предприятия различна, понятие «отчуждение» применяется к обоим видам собственности.

Объектом приватизации становится муниципальное или государственное имущество, разрешенное к приватизации в соответствии с законодательством РФ. Ряд объектов не подлежит переоформлению, например, имущество почтовой связи.

Также приватизации не подлежат объекты, которые могут находиться только в собственности государства или муниципалитета.

Приватизация жилищного фонда проводится бесплатно, если объектом становится квартира, полученная в пользование по договору социального найма.

Переоформление земли, предприятий и других объектов проводится на платной основе.

Новому собственнику придется выкупить имущество у государства или муниципалитета по рыночной стоимости.

Что это такое

Приватизация или передача прав собственности или разгосударствление имущества подразумевает заключение сделки между органами власти и частным лицом.

Согласно законодательству РФ, она проводится по нескольким принципам:

 Покупатели имущества государства или муниципалитета равны между собой
 Деятельность органов власти должна быть открытой
 Отчуждения имущества проводится на возмездной основе

Сделки, которые проводятся с целью переоформления жилого имущества, относятся к юридическому процессу, требующему соблюдения нормативных актов, предусмотренных законодательством.

Они проводятся в интересах граждан, и вся процедура оплачивается из личных средств.

Правовое регулирование

Процесс приватизации регулируется двумя основными законами:

Закон о приватизации имущества имеет ограниченное действие и не распространяется на несколько объектов: 

  • природные ресурсы;
  • земля;
  • муниципальный и государственный жилищный фонд (процесс приватизации регламентируется иным законом);
  • государственный резерв.

Передача прав собственности на имущество требует обращения не только к федеральным, но и к региональным законам.

Поскольку в каждом субъекте РФ существуют отдельные правила, касающиеся, в том числе, органов власти, регулирующих процесс.

Приватизация жилья, проводится с учетом требований, представленных в законе № 1541.

Процедура осуществляется с четким соблюдением основных правил:

 Заявить о своем праве на собственность может только ответственный наниматель, т.е. человек, с которым был заключен договор социального найма
  После отчуждения имущества собственниками квартиры становится ответственный наниматель и члены его семьи, зарегистрированные по данному адресу до момента приватизации
 Каждый зарегистрированный в квартире гражданин имеет право на получение доли, размер которой рассчитывается исходя из общего метража, разделенного на число участников приватизации
 Несовершеннолетние дети принимают безоговорочное участие в приватизации
 Нельзя приватизировать квартиру находящуюся в аварийном доме (заключение), в военном городке или имеющую историческую или архитектурную ценность для города

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *