01.08.2021

Приватизация аварийного жилья

Программа приватизации действует в России уже более 15 лет. За это время более половины жилого государственного фонда перешло в собственность граждан.

Но не каждое жильё можно приватизировать! И до какого срока действует программа приватизации.

Действующее законодательство по этому вопросу

Понятие приватизации жилых помещений раскрывается в Законе РФ №-1541-1 от 04.07.1991 г. о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

Кроме того, в ст. 4 этого закона сказано, что приватизировать жильё, которое находится в аварийном состоянии нельзя.

Об аварийном жилье говорится в ст. 32ЖК РФ «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд».

Приватизация действовала до марта 2017 года. После 01 марта 2017 года приватизация должна была закончиться.

Но так как более 1/3 жилого фонда до сих пор принадлежит государству, то приватизацию было решено продлить до 01. 03. 2017 года.

Главные понятия

Приватизация – это передача гражданам в собственность государственного и муниципального жилья на безвозмездной основе.

То есть, гражданин имеет право 1 раз в жизни воспользоваться правом на получение бесплатного жилья от государства.

Жилые помещения государственного жилого фонда предоставляются гражданам по договору социального найма.

Все постоянно зарегистрированные в данной квартире, включая несовершеннолетних детей, имеют право на бесплатную приватизацию данного жилья в равных долях.

Но есть и исключения из этой нормы! Это дети в возрасте до 18 лет. Если ребёнок участвовал в приватизации до достижения совершеннолетия, то его право на бесплатную приватизацию не использовано.

Аварийным признаётся жильё, которое, по акту специальной комиссии подлежит сносу или полной реконструкции.

Без такого заключения жильё считается ветхим. Такое определение аварийного жилья даётся в ст. 32 ЖК РФ. В ст. 4 Закона № 1541 – 1 сказано, что приватизация аварийного жилья запрещена. Только специальная комиссия может признать жильё аварийным.

Непригодность для проживания в таком жилье граждан определяется на основании  Постановления Правительства РФ от 28. 01. 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением,жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

На основании этого заключения граждане могут быть переселены, согласно государственной программе.

В пунктах данного Положения раскрываются все требования и нормы для жилья, в котором могут проживать люди, а также основания, которыми руководствуется комиссия для определения пригодности или непригодности.

Кто может стать собственником

Так как речь идёт о приватизации, то собственником аварийного помещения может быть государство в лице органов местного самоуправления или предприятие, которое является государственным и финансируется из бюджета.

Собственниками жилья, занимаемого по договору социального найма, могут стать все граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной квартире.

Государство, в лице органов власти на местном уровне, заключает с гражданином, договор социального найма. Вместе с ответственным нанимателем.

Занимать данную жилплощадь имеют право члены его семьи, они также могут пользоваться этой жилплощадью наравне с ответственным нанимателем.

На основании договора соцнайма, наниматель и члены его семьи, вписанные в договор, получают постоянную регистрацию по данному адресу. Теперь они имеют право воспользоваться правом на получение жилья на безвозмездной основе.

Приватизировать данное жильё могут все, включая детей до 18 лет, постоянно зарегистрированные на данной жилплощади. Для этого нужно получить у каждого согласие.

Если все будут согласны, то жильё перейдёт к ним в долевую собственность. То есть у каждого будет своя доля, равная другим долям.

Один из потенциальных собственников имеет право отказатьсяот участия в приватизации в пользу другого своего родственника.

Отказ должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса. «Отказник» не теряет права на бесплатную приватизацию.

Можно ли приватизировать аварийное жилье

В ст. 4 Закона № 1541-1 сказано, что приватизировать аварийное жильё нельзя! Чтобы признать жилье аварийным нужно падать соответствующее заявление.

Если такое заключение есть, то проживающие в таком жильё должны обратиться в жилищный отдел муниципалитета и подать заявку на участие в программе переселения.

Им будет предоставлено жильё, согласно нормам предоставления жилья по договору социального найма, принятым в данном регионе, об этом говорится в ст.50 ЖК РФ «Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения».

Если нет заключения специальной комиссии о том, что жильё аварийно, то можно попробовать признать его ветхим. Закон не запрещает приобретение в собственность ветхого жилья.

Ветхое жилое помещение

Не стоит путать ветхое и аварийное жильё. Ветхое жильё не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в нём людей. Это главное отличие его от аварийного.

Приватизация ветхого жилья — за и против. Ветхое жильё – это жильё, которое подверглось износу более чем на 70%, а аварийное – более чем на 90%.

Приватизация ветхого жилья происходит точно так же, как и приватизация «нормального» жилья.

Но, становясь собственником ветхого жилья, граждане, согласно ст. 30 ЖК РФ, берут на себя бремя по содержанию такого жилья.

Если же жильё принадлежит государству, то обязанность по его содержанию возложена на государство.

Кроме того, есть шанс получить нормальное жильё по программе переселения из аварийного и ветхого жилья, а потом приватизировать его.

Если ветхое жильё уже будет в собственности, то при его сносе собственник получат от государства денежную компенсацию. Но стоит учесть, что такое жильё стоит совсем недорого!

Порядок действий

Для того чтобы жильё было признано ветхим или аварийным, необходимо заключение специальной комиссии.В этой комиссию обращается сам собственник помещения, то есть муниципалитет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *