Приватизация жилья в нашей стране началась в 90-е годы ХХ-го века. Тогда было принято ряд правовых актов, в том числе тех, которые форсировали этот процесс.
Основным в регулировании вопроса приватизации всех видов жилья считается закон РФ №1541-1, принятый в 1991 году «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Приватизация доли в квартире рассмотрена в нескольких статьях этого закона.
С 2019 года приватизация жилья объявлена бессрочной и бесплатной. Приватизировать, то есть перевести из государственной собственности в частную, может любой гражданин РФ только один раз. Исключение составляют дети до 18-ти лет. Если они участвовали в приватизации с родителями или опекунами, то им можно приватизировать недвижимость после достижения совершеннолетия.
Приватизация доли в квартире
Приватизация необходима в том случае, когда гражданин хочет быть не нанимателем муниципальной собственности, а настоящим собственником. Хотя внешне мало, что меняется, появляется ряд преимуществ. Самое главное — возможность распоряжаться своим имуществом.
Муниципальной
Перед приватизацией все квартиры были муниципальной собственностью, за исключением кооперативных. Поэтому с приватизацией появилась редкая возможность перевести эту собственность в частную. Вместе с этим появились новые проблемы, когда один из родственников хочет приватизировать жилье, а другой — нет.
Это связано с внутренними проблемами, но целью является продажа своей доли недвижимого имущества.
Закон в данном случае разрешает оформление в собственность доли только в случае, если приватизируется все жилье.
Приватизация доли в муниципальной квартире происходит с учетом мнения всех проживающих в ней. Согласие нужно подтвердить в письменном виде, отказ тоже оформляется письменно и заверяется нотариусом.
Несовершеннолетние дети также имеют право на выделение им доли по закону. При нарушении их прав, приватизация будет невозможна.
Обязательно выполнение следующих условий:
- оформление равных долей;
- выделение доли всем проживающим, в том числе детям;
- в случае отказа от своей доли составляется письменное заявление.
Доля отказавшегося члена семьи делится поровну между остальными. Если кто-то из членов семьи уже участвовал в приватизации, то он не может вторично принимать в ней участие.
Коммунальной
В коммунальной квартире, в отличие от обычной, все проживающие имеют отдельный договор найма. Поэтому некоторым кажется, что приватизация доли коммунальной квартиры возможна. Юридически — да, хотя это очень сложно.
Для того, чтобы ее приватизировать, нужно соблюсти следующие условия:
- Процедура выделения. Такую процедуру проходят при помощи БТИ, в итоге на каждую долю должен быть свой технический паспорт.
- Отдельный вход должна иметь комната, которую хотят приватизировать.
- Пригодность для проживания.
Отличие от обычной квартиры будет состоять в следующем. В случае оформления каждой комнаты в отдельное помещение, у собственника будет доля, пропорциональная площади его комнаты.
Места общего пользования будут общей собственностью. А если комнаты в коммунальной квартире приватизировали не все жильцы, то — муниципальной собственностью, как и раньше.
Части квартиры
Частично приватизировать квартиру нельзя. Часть — это доля, в коммунальной квартире частью является комната. Доли у всех, проживающих в квартире — равные.
По закону РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать можно только всю жилплощадь, с выделением в последующем долей. Принудительная приватизация тех, кто написал отказ, невозможна.
Варианты
Несмотря на то, что по закону практически невозможно приватизировать долю квартиры, есть несколько вариантов, при помощи которых владелец сможет оформить часть жилого помещения в собственность.
По соглашению сторон
Для того, чтобы приватизировать одну комнату в муниципальной квартире, проживающие должны выделить каждому комнату, при совместном пользовании кухней и санузлом. После этого составляется соглашение о праве пользования, в котором отмечается, кто в какой комнате является владельцем.
Соглашение содержит следующие данные:
- Информация о всех проживающих в квартире, в том числе паспортные данные.
- Адрес квартиры и его техническая характеристика.
- Разделение между жильцами комнат, где указана площадь каждой.
- Подписи сторон и процедура заверения у нотариуса — обязательна.
По сути, такая квартира будет уже коммунальной. В ней будут места общего пользования и отдельные счета. Для того, чтобы разделить счета по квартплате, нужно обратиться в компанию, которая начисляет платежи.
По закону, отдельный счет может быть открыт на комнату, имеющую ширину не менее 2-х метров. Норматив по площади такой комнаты в каждом регионе свой.
В судебном порядке
Принудительная приватизация возможна только посредством суда. В том случае, если жильцы не давали письменного согласия на приватизацию жилья, а она все-таки состоялась, они могут оспорить эту процедуру в суде.
Суд признает регистрацию права собственности недействительной из-за нарушения законодательства. После этого запись в ЕГРН аннулируется, деньги за незаконную приватизацию заявителю не возвращаются.
Порядок оформления
Если вы хотите оформить долю в квартире, то порядок действий может быть следующим:
- получение согласие на приватизацию всех жильцов, интересы детей до 14 лет представляют их родители;
- получение справки из БТИ;
- подача заявления и документов в муниципалитет;
- рассмотрение заявления — 60 дней;
- подписание договора о приватизации в жилищном отделе местной администрации, где должны присутствовать все проживающие;
- оплата госпошлины, каждый платит в соответствии со своей долей;
- регистрация права собственности в местном отделении Росреестра или МФЦ.
С 2016 года после регистрации прав собственности не выдают свидетельство государственного образца. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРН.
Необходимые документы
Вместе с процессом получения согласия на приватизацию, необходимо собрать пакет документов на приватизацию. Понадобятся следующие документы:
- ордер или договор социального найма;
- технический паспорт из БТИ;
- кадастровый паспорт;
- удостоверения личности всех заявителей (паспорта и свидетельства о рождении);
- квитанция об оплате госпошлины.
За техпаспорт из БТИ и кадастровый из Росреестра нужно заплатить госпошлину. Если вы хотите сэкономить время при оформлении документов, обратитесь на сайт Росреестра.
Там можно оставить заявку на получение кадастрового паспорта и оплатить картой. Вам останется только заехать за документом в офис.
Плюсы и минусы
Если взвесить преимущества и недостатки приватизации, то плюсов, конечно будет больше. Самый большой плюс — в ваших руках оказываются вложенные в недвижимость средства. Без приватизации продать квартиру нельзя. Также, как и обменять, подарить, завещать.
Неприватизированное жилье принадлежит государству. К тому же неуплата коммунальных платежей не будет причиной, по которой вас могут выселить.
Из минусов самым известным является то, что при расселении неприватизированной квартиры, жильцам дают столько метров, сколько положено по закону. Жильцов приватизированной квартиры расселяют в такую же по размеру жилплощадь. Небольшой минус — налог на собственность.
