07.02.2023

Приватизация гражданами жилых помещений

В советском союзе, практически не было собственного жилья – оно принадлежало государству.

Со сменой власти и «крутым» поворот в жизни общества, потребовалось регулировать отношения между «жильём», и проживающими в нём гражданами.

Появилась такая отрасль, как жилищное право. Начали внедрять программу приватизации.

О каком месте идет речь?

В ч. 2 ст. 15 ЖК РФ сказано, что жилым считается помещение, которое является недвижимостью. К тому же оно должно быть изолировано, то есть иметь отдельный выход, и отвечать санитарно-гигиеническим нормам.

В ст. 16 ЖК РФ сказано, что к такому виду помещений относятся:

  • дом или его часть;
  • квартира;
  • комната.
Основные характеристики

Чтобы помещение было признано жилым и пригодным для проживания, необходимо чтобы оно отвечало определённым характеристикам. Это:

  1. Наличие отдельного выхода.
  2. Соответствие санитарным нормам, то есть доступность мест общего пользования, наличие воды (холодной), электроэнергии и прочих ресурсов, которые необходимы для жилья.
  3. Соответствие нормам пожарной безопасности.

Характеристики для квартиры и жилого дома несколько отличаются, хотя оба помещения являются жилым.

Нормы, для отнесения помещения к жилым, устанавливается Правительством РФ. Они периодически меняются, так как жизнь тоже не стоит на месте.

Жилое помещение, должно соответствовать следующим нормам:

Должно располагаться в домах которые расположены в жилой зоне
Несущие конструкции должны находиться в исправном состоянии если происходят какие-либо нарушения в части деформации, это не должно привести к нарушению работоспособности всех остальных несущих конструкций
Само жилое помещение должно быть оборудовано таким образом чтобы при передвижении внутри его, жильцы не травмировались
В жилом помещении необходимо переставлять и перемещать предметы это не должно вызвать затруднений у жильцов и не наносить вред самому помещению
В помещении должны быть в наличии инженерные коммуникации в поселениях, где преимущественно одно- и двухэтажные здания, допускается отсутствие водопровода и канализационных уборных
Все коммуникации и всё оборудование, находящееся в доме, должно соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологического контроля
Все инженерные системы и всё оборудование, должно быть смонтировано таким образом чтобы соответствовать правилам техники безопасности
Другие требования, которые установлены Правительством по отношению к жилым помещениям располагающимся в разных населённых пунктах
Нюансы при разгосударствлении

Когда встал вопрос о разгосударствлении имущества, то есть передачи его в собственность гражданам, необходимо было учесть несколько нюансов. В первую очередь, кто имеет право на приватизацию? И как учесть права детей в данном процессе?

Передача гражданам в собственность жилых помещений регулируется Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

Право на приватизацию получили все граждане, которые прописаны в государственной квартире. Такое право возникает у граждан раз в жизни. Об этом сказано в ст. 11 данного закона.

Исключение – дети до 18 лет. Если они уже участвовали один раз в приватизации, то право своё они не потеряли.

Таким образом, закон защитил права детей на получение собственного жилья. Не стоит путать покупку квартиры и её приватизации.

Если у гражданина есть в собственности несколько жилых помещений, но именно в программе бесплатной приватизации он не участвовал, то своего права он не теряет.

Граждане, которые уже приватизировали свою квартиру, имеют права от неё отказаться.

Тогда помещение снова переходит государству, но гражданин не теряет права в его пользовании. Но права на ещё одно бесплатное приобретение он теряет.

Какие места не подлежат передачи в собственность

Нельзя приватизировать следующие жилые помещения:

Признанные аварийными или не пригодными для жилья людей жильё признаётся таковым специальной комиссией
Относящиеся к служебным исключением являются помещения, принадлежащие совхозу или другому сельскохозяйственному предприятию

Также:

  • идущие под снос;
  • находящиеся в общежитиях;
  • находящиеся в домах в закрытых военных городках.

Исключением являются помещения, требующие капитального ремонта. При этом, собственник, то есть государство, обязан провести капитальный ремонт за свой счёт.

Он может это сделать до передачи гражданам прав на помещение или же в течение 1 года после передачи. В противном случае, новые собственники имеют право требовать ремонта через суд.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *