Согласно российскому законодательству, граждане имеют право на приватизацию любой разновидности недвижимости, в том числе и комнаты в коммунальной квартире.
С целью получения прав собственности на комнату нужно знать некоторые немаловажные особенности.
Кто может стать собственником?
Собственниками комнаты либо доли имеет право стать все без исключения зарегистрированные граждане, в том числе и несовершеннолетние дети.
Для осуществления процесса необходимо разрешение либо отказ каждого из проживающих лиц.
Несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, зарегистрированные в недвижимости, в обязательном порядке автоматически становятся участниками процесса.
Для получения разрешения на отказ от участия в процедуре, детей в возрасте от 14 до 18 лет, в обязательном порядке необходимо получить согласие территориального представителя органа опеки и попечительства.
Чем регулируется?
Под определением “приватизация коммунальной квартиры” подразумевается передача имущественного права на безвозмездной основе гражданам на жилплощадь, которую они занимают в найме.
Владельцам комнат в коммуналке считается государство в лице местного органа самоуправления. Граждане, которые остро нуждаются в жилье, обладают полным правом использования государственным фондом на базе соглашения социального найма.
После подписания соглашения социального найма, наниматель и проживающие граждане обладают правом на оформление в собственность комнаты в коммунальной квартире.
Основным документом выступает Федеральный закон “О приватизации” № 1541-1.
Приватизация коммунальной квартиры
Согласно российскому законодательству, процедура приватизации коммуналки является стандартной. Однако о некоторых нюансах крайне важно знать.
Комнаты
Совместно с правом собственности на комнату в коммуналке, владелец обладает правом на использование общего имущества.
Это означает, что места общего пользования принадлежат на праве общей долевой собственности (согласно ст. 41 ЖК РФ).
Выдел в натуральной форме невозможен.
В процессе реализации либо сдаче в аренду комнаты нужно помнить: вместе с этим передается и право на долю в общем долевом владении.
Важно помнить: невозможно продать комнату отдельно от доли места общего пользования.
В процессе перехода права собственности на жилплощадь от одного лица к иному, вышеуказанная доля не видоизменяется, а передается совместно с комнатой новому владельцу (либо арендатору).
Установленная доля также не подлежит изменению по причине повышения/понижения числа зарегистрированных граждан.
В долевую собственность
На основании ст. 244 ГК РФ общая долевая собственность может быть сформирована в том случае, если во владении или больше граждан поступило имущество, которое не подлежит разделу без видоизменения первоначального состояния либо же по российскому законодательству.
Это относится к неделимым вещам. Ситуация может возникнуть в процессе перехода прав на недвижимость, поскольку по факту разделить жилплощадь на 2 части можно редко. Общие владения на делимое имущество формируется на основании российского законодательства либо соглашения.
Такая ситуация возникает в процессе обращения всех проживающих в комнате по соглашению социального найма в коммуналке, при оформлении прав собственности всей недвижимости одновременно.
К сведению: чем больше площадь, тем больше доля общей собственности.
Порядок действий
Приватизация коммуналки осуществляется по общим правилам оформления прав собственности и не различается от стандартного процесса перевода в собственность всей недвижимости.
Разрешение от иных зарегистрированных граждан (соседей) не нужно.
Механизм имеет следующий вид:
- Изначально нужно определиться со статусом жилой недвижимости, а также выяснить, у какого органа она находиться в праве собственности.
- Далее нужно получит разрешение всех прописанных лиц, которые живут в комнате по соглашению социального найма.
- На следующем этапе необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченный регистрирующий орган.
- Далее в жилищном отделе рассматривается заявка и принимается соответствующее решение.
После этого подписывается соглашение о приватизации. - На завершающем этапе нужно обратиться в Росреестр с целью оформления прав собственности.
- В конечном итоге собственникам предоставляется выписка из ЕГРП на комнату в коммуналке.
Какие документы нужны?
С целью приватизации необходимо предоставить:
- паспорта РФ всех участников процесса + копии заполненных страниц;
- справка, в которой отображается полный перечень зарегистрированных в коммуналке граждан;
- заявление с просьбой приватизации;
- соглашение социального найма – если имеется найм;
- технический паспорт;
- справка, которая подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;
- справку относительно неучастия в процедуре приватизации до этого момента.
Уполномоченный орган в 2019 году может потребовать и иную документацию, которая отображена в Федеральном законе № 1541-1.
Согласие
Крайне важно получить согласие каждого зарегистрированного в комнате жильца. Совершеннолетние лица оформляют документ самостоятельно.
Дети в возрасте до 14 лет его не составляют – за них это делают родители либо законные представители.
Дети, в возрасте от 14 до 18 лет пишут разрешение самостоятельно, но под пристальным наблюдением родителей либо опекунов.
Если кто-либо не предоставил своего согласия, то приватизация возможна исключительно через судебный орган.
Заявление
Заявление на приватизацию составляет по общим правилам. Обязательно в нем должны содержаться:
- полное наименование государственного органа, в которое подается заявление;
- полные инициалы участников приватизации;
- адрес расположения коммуналки;
- прошение о разрешении процедуры приватизации;
- дату составления и подпись заявителей.
Запрещается допускать в документе опечатки либо ошибки.
Заключение договора
В случае положительного ответа специальной комиссии, заявителям необходимо обратиться в местный орган самоуправления с целью подписания договора относительно передачи прав собственности.
С договором нужно обратиться в Росреестр с целью получения свидетельства о праве собственности.
Сколько стоит?
Бесплатная приватизация подразумевает отсутствие платы за площадь комнаты.
Оформление необходимой документации требует финансовых затрат, а именно:
- цена плана и техпаспорта в БТИ – минимум 1,5 тысячи рублей;
- оформление справки о зарегистрированных гражданах – не меньше 100 рублей;
- государственная пошлина за соглашение обходится минимум в 1 тыс. рублей;
- если нужна доверенность – цена от 500 рублей.
Полная стоимость напрямую зависит от конкретного региона проживания.
Сроки
Стандартный период приватизации составляет 3 месяца.
Российским законодательством допускается возможность ускоренной процедуры, период которой в среднем составляет 1,5 месяца.
К сведению: период приватизации напрямую зависит от скорости сбора необходимой документации.
Можно ли без согласия соседей?
В коммуналке на каждую отдельную комнату оформляется свой договор социального найма.
Одновременно с этим, наниматель одной из комнаты вправе приватизировать свою комнату, не получая разрешения от соседей.
