Приватизация квартиры всегда несет под собой немалые риски получения от государственного органа отказ. Особенно когда речь идет о наличии задолженности по коммунальным услугам.
С целью защиты своих интересов гражданам России необходимо знать не только законодательный аспект, но и иные нюансы.
В Федеральном законе “О приватизации жилищного фонда на территории России” №1541-1 четко указано: каждый гражданин РФ в возрасте от 18 лет имеет полное право принять участие в бесплатной приватизации всего лишь 1 раз за жизнь.
Российским законодательством не установлено каких-либо ограничений по отношению к каким-либо задолженностям либо долгов перед жилищно-коммунальным хозяйством.
Многие граждане сталкиваются с тем, что в период обращения в уполномоченный орган, его представители отказывают в предоставлении необходимой документации из-за присутствия долговых обязательств.
В такой ситуации уполномоченные лица паспортного стола действуют противозаконно и их действия можно обжаловать в судебном органе.
Приватизация квартиры с долгами
Приватизация квартиры с долгами на официальном уровне не запрещена. Однако на практике часто встречаются ситуации, когда уполномоченные лица регистрирующего органа действуют с целью препятствования в оформлении необходимой документации, ссылаясь на имеющиеся долговые обязательства.
В такой ситуации действия государственного органа неправомерны и есть возможность привлечь к ответственности.
По квартплате (ЖКХ)
Приватизация с долгами по квартплате не несет за собой необходимость в изначальной их уплате.
Проблемы могут начинаться уже в паспортном столе, когда возникнет необходимость в оформлении справки по форме 7 и 9.
Уполномоченные лица паспортного стола отказывают в предоставлении необходимой документации. Основным аргументом является задолженность, которая сформировалась по коммунальным услугам.
Во многом это связано с тем, что требование оплатить коммунальные платежи не имеет смысла, поскольку в российском законодательстве об этом ничего не указано.
В подобной ситуации нужно:
- Потребовать от уполномоченного лица письменного отказа с указанием оснований.
- При отказе в предоставлении необходимой документации нужно обратиться с соответствующей жалобой в прокуратуру либо в суд.
Это позволит не только отстоять свои законные права, но и привлечь уполномоченное лицо к ответственности.
Порядок оформления
Изначально необходимо определиться с тем, кто именно будет проходить через все без исключения этапы приватизации:
- им может выступать сам заявитель, который уже морально готов к бюрократической процедуре и ходьбе по различным инстанциям;
- квалифицированный специалист, который будет действовать на основании оформленной доверенности.
Иными словами, заявитель обращается за помощью к посредническим компаниям.
Дальнейший порядок оформления следующий:
- Нужно приступить к сбору необходимой документации и последующей сдаче в Департамент жилищной политики. Затем нужно ждать решения.
- С целью проведения приватизации необходимо с первоочередной документацией обратиться в БТИ с целью получения экспликации квартиры.
- На следующем этапе необходимо совершить визит в тот орган, на балансе которого находиться квартира. В нем можно получить перечень документов, которые нужно дополнительно предоставить, а также оплатить государственную пошлину.
- На завершающей стадии нудно обратиться в территориальное представительство Росреестра и оформить договор о приватизации.
Стандартный пакет документов на основании Федерального закона “О приватизации” в 2019 году включает в себя следующее:
- ордер на жилье;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт на жилплощадь;
- справка относительно неучастия в процедуре приватизации ранее;
- паспорта + копии всех заполненных страниц всех участников сделки;
- технический паспорт;
- договор о социальном найме.
Перечень не является исчерпывающим и может быть дополнен иной документацией, в зависимости от конкретной ситуации.
Уполномоченный орган не имеет право требовать документы, которые не указаны в Федеральном законе “О приватизации”.
Что делать, если отказали?
Если же, по мнению участника приватизации, отказ в процедуре последовал незаконный, то допускается возможность обжаловать решение в суде либо в прокуратуре.
Рассмотрим этот вопрос подробней.
Обращение в суд
После того, как был получен официальный отказ, в том числе от представителей прокуратуры, заявители имеют право обратиться в судебный орган.
Для этого необходимо составить иск. Документ формируется на безе основных требований, которые установлены российской судебной системой.
Судебный иск включает в себя несколько частей, а именно:
- в верхней правой части документа отображаются наименование судебного органа и его фактический адрес месторасположения;
- в описательной части заявитель кратко, но, по сути, излагает сложившиеся обстоятельства и описывает нарушения прав человека, причем ссылаясь на статью 19.1 КоАП РФ (неправомерные действия уполномоченных лиц);
- в заключительной части необходимо описать требования к ТСЖ, а также изложить прошение судебному органу удовлетворить иск.
В имеющемся приложении к составленному иску обязательно необходимо приложить письменный отказ уполномоченных лиц в предоставлении необходимой документации.
Управляющая компания также имеет полное право на обращение в судебный орган с целью взыскания с участников приватизации, долговых обязательств по коммунальным услугам.
В такой ситуации необходимо обращать внимание на то, что суды не всегда удовлетворяют требования истцов.К примеру, если жилищная организация подала иск на гражданина, который не оплачивал коммунальные услуги в течении последних 4 лет, и при этом компания требует вернуть долги, то судебный орган примет решение о принудительном взыскании долговых обязательств только за последние 3 года. Нужно помнить о периоде исковой давности в 3 года.
Жалоба в прокуратуру
Если отсутствует возможность мирно решить вопрос по оформлению справки формы 7 либо 9 в ЖКХ, то участник приватизации имеет полное право составить и подать жалобу в прокуратуру. Это связано с тем, что отказ в выдаче документов является неправомерным.
Согласно действующему российскому законодательству, обращение участника приватизации рассматривается не больше 1 календарного месяца. По завершению этого срока, заявитель получает письменный ответ о результатах проверки.
Жалобы рассматривается только 1 раз.
При наличии небольшой задолженности наиболее оптимальным решением является погашение долга в полном объеме.
Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что неуплата долговых обязательств продолжительный период может повлечь за собой расторжение соглашения о социальном найме. Это автоматически повлечет за собой невозможность приватизации недвижимости.
