Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2017 года продолжается. Почему необходима приватизация, какой порядок её оформления, и кто имеет право на бесплатную приватизацию?
Приватизация земли представляет собой добровольную передачу государственной земли в частную собственность на безвозмездной основе.
Основания для оформления в собственность
Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь, жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года.
По истечении этого срока, процедура в бесплатном режиме будет уже недоступна.
Нужно ли приватизировать землю под частным домом, и что даёт процедура его владельцу?
В частную собственность на бессрочный период могут передаваться следующие земельные территории:
| На которых расположены строения | купленные гражданами до начала срока действия Земельного кодекса (самовольные строения к ним не относятся) |
| Состоящие в арендных отношениях (договор аренды) | для индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства |
| Предоставленные на праве безвозмездного наследуемого имущества | или пожизненного пользования на бесплатной основе (свидетельство) |
| Полученные пользователями | садовые, дачные, огородные, а также земли, на которых располагаются гаражи |
К сожалению, предусмотрен ряд участков, которые приватизировать на законных основаниях невозможно.
К таким землям относятся:
| Те, которые были | изъяты из оборота |
| Зарезервированные | для муниципального и государственного использования |
Правовые моменты
Оборот земельных территорий и перевод их в личные владения предусмотрены следующими нормативными законами:
- ФЗ о приватизации.
- ФЗ о дачной амнистии.
- Земельный кодекс РФ.
- Закон о государственной регистрации.
Все земли, которые располагаются непосредственно под недвижимыми объектами, принадлежащие в свою очередь гражданам, обязаны переводиться в личную собственность или использоваться на основании договора аренды.
Все основополагающие утверждения предусмотрены вступившим законопроектом 93- Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
По-другому он называется закон «О дачной амнистии». В нём указываются все основополагающие правила относительно бесплатной передачи прав на недвижимость.
На основании этого новые владельцы смогут осуществлять все необходимые мероприятия, а именно: продавать участок (договор купли-продажи), передавать его по наследству (свидетельство о праве на наследство), обменивать, сдавать в аренду и т. д.
Описанные требования касаются всех регионов и областей, поэтому нет необходимости в согласовании данного вопроса с органами местного самоуправления.
Однако практика показывает, что согласовать этот вопрос ещё до момента оформления с властями всё же стоит.
Процедура
Многие владельцы домов на неприватизированных территориях часто задаются вопросом, обязательна ли приватизация земли под частным домом?
Многие владельцы домов на неприватизированных территориях часто задаются вопросом, обязательна ли приватизация земли под частным домом?
Все юристы уверяют граждан, что осуществление приватизации земли очень важно.
В противном случае, спустя несколько лет государство может поступить с этими землями как угодно, и тот факт, что дом находится в частной собственности, не играет ни какой роли.
Ранее, разрешение на строительство дома на неприватизированном участке земли предоставлялось при наличии у гражданина возможности на пожизненно наследуемое владение земельной территорией.
Регистрация частной собственности на землю под частным домом осуществляется посредством подготовки необходимого пакета документов.
В зависимости от конкретных условий и времени использования территории, список нужных документов может изменяться или дополняться новыми справками.
Прежде чем, как приступать к процедуре, юристы советуют уточнить в территориальном органе перечень обязательных документов.
К тому же, к примеру, приватизация земли под частным домом для пенсионеров, может включать в себя льготные условия.
Порядок приватизации земельного участка под частным домом
Граждане, имеющие возможность на получения государственных земель в частную собственность, обязаны пройти предусмотренную процедуру регистрации.
С чего начать
Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке.
Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.
Граждане, имеющие возможность на получения государственных земель в частную собственность, обязаны пройти предусмотренную процедуру регистрации.
Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке.
Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.
К нему прилагаются следующие документы:
| Паспорт | оригинал и ксерокопия |
| Документы | подтверждающие права на землю (к примеру, бессрочный договор, договор аренды и т. п.) |
| План и кадастровый паспорт участка | а также других объектов находящихся на его территории |
| Документы, содержащие сведения | о нормативной стоимости участка. За её получением нужно обратиться в Земельный комитет |
| Документ, указывающий данные | об оценочной стоимости земли. Берётся в БТИ |
| Справка, в которой указывается информация | о размерах и налогах. Эту информацию можно получить в отделе ИФНС |
| Справка из ЕГРП | где указываются все лица, обладающие правами на земельный участок, который желает приватизировать заявитель |
Основную сложность во время составления списка документов представляет оформление кадастровой карты земли.
Если участок не состоит на кадастровом учете, в таком случае владельцу следует обратиться в районный муниципалитет с требованием о внесении участка земли в кадастр недвижимости.
После этого, специалисты обязаны выполнить геодезические работы, нужные для выявления физических показателей территории.
При этом оплату за выполненную работу владелец обязан вносить из своего кармана.
Границы территории выявляются при помощи межевания земельного участка (акт).
Если в процессе будут выявлены расхождения с иными правоустанавливающими документами и кадастровом плане, для осуществления приватизации используется та информация, которая была получена во время топографической съёмки.
Если заявителю удалось дождаться положительного решения вопроса о приватизации, составляется акт передачи земельной территории, и оформляется схема участка.
Стороны, а именно пользователь и администрация, составляют между собой соглашение о передачи земли в личную собственность, и оформляется в Росреестре с предоставлением свидетельства о праве собственности.
Видео: как оформить земельный участок в собственность
Под жильем на два хозяина
Чаще всего старые жилые конструкции созданы по проектам, предусматривающим проживание одновременно двух владельцев.
Главным условием оформления земли на двух владельцев является их обоюдное согласие.
В момент проведения оформления прилегающей к строению земли, на основании Земельного кодекса, необходимо совместное обращение владельцев в административный орган исполнительной власти.
Иными словами, соседи вместе подают заявление с просьбой передачи им прав на землю под домом.
Если по каким-либо причинам хозяевам не удаётся прийти к совместному решению, один из соседей вправе обратиться к представителям судебной власти, и потребовать предоставления ему земельного участка без согласия второго соседа.
Имущество переходит в общую долевую собственность, так как дом в таком случае является неделимым.
Размер долей в праве на территории предоставляется пропорционально оформленным долям в праве на недвижимость.
В таких условиях перед тем, как приватизировать землю, заявителю придётся провести ряд вспомогательных мероприятий, включая кадастровые работы и межевание.
Вдобавок к этому, ему необходимо официально регистрировать отказ в осуществлении мероприятия вследствие того, что не удалось достигнуть совместного обращения.
Под жилым помещением, полученным в наследство
Если участок был приобретён с правом пожизненного использования и возможной передачей его по наследству, то такого имущества закон на сегодняшний день не предусматривает.
Поэтому земля выкупается или же пользователь составляет договор об аренде.
Перечень документов
Новый порядок в законопроекте сделал межевание участка необязательным условием.
Теперь, власти не имеют права ответить отказом от приватизации (уведомление об отказе), если у гражданина отсутствует какая-либо информация в кадастровом плане.
И всё же, как показывает практика, желательно обезопасить себя и осуществить геодезические работы в полном объёме.
Помимо заявления, которое подаётся в орган исполнительной власти, прилагается следующий набор документов:
| Правоустанавливающие факты на строения | находящиеся на территории |
| Технические паспорта | касаемо всех строений на участке |
| Документ из БТИ | с указанием стоимости дома |
| Справка из ЕГРП | с указанием официального права на приватизируемую территорию |
| Ксерокопия документа | удостоверяющего личность гражданина |
| Документ | содержащий сведения о размерах земли и суммы начисляемого налога |
| Информация | подтверждающая нормативную стоимость земли (предоставляется Земельным комитетом при личном обращении) |
| Паспорт и кадастровый план надела | с указанием текущего календарного года |
| Документ-основание, который объясняет право использования земли | им могут являться:
|
Сроки и стоимость
Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, владельцы обязаны оплачивать процесс оформления.
Однако это не сравниться с тем, что дает приватизация владельцу. Расценки на данные услуг предусмотрены на муниципальном и федеральном уровне.
В различных регионах России они могут сильно отличаться, поэтому юристы рекомендуют узнать о стоимость проведения работ на месте.
Примерные расценки за оформление приватизации земли под частным домом:
| Справка из ЕГРП | изготавливается в течение 5 дней — около 200 рублей |
| Кадастровая выдержка | оформляется в течение одной рабочей недели — около 200 рублей |
| Геодезические работы | 7-12 тыс. рублей |
Обычно, стоимость приватизации приравнивается к кадастровой стоимости участка.
В России по истечении 14 дней владельцу обязаны сообщить о решении КУМИ, удовлетворить просьбу заявителя или предоставить отказ.
Объясняя его вескими аргументами, после чего остаётся возможность на покупку участка и иные действия.
В случае отказа от проведения приватизации земли под домом, администрация обязана полностью аргументировать своё решение на основании федеральных законов.
К таковым относятся:
| Земля располагается в пределах | береговой территории |
| Земля принадлежит к числу | особо охраняемой зоне |
| Земли с ограничением в обороте | или области общего использования |
Судебная практика
К сожалению, практика работы показывает, что органы местного самоуправления способны вводить граждан в заблуждение, настаивая на платной приватизации земли.
После обращения в такой орган, они попросту отказывают заявителю в оформление земли в частную собственность.
В такой ситуации, верного решения приходиться добиваться самостоятельно. С этой целью составляется исковое заявление в суд с вопросом о рассмотрении прав собственности на земельный участок.
В некоторых ситуациях, через суд также может приниматься решение только о платной приватизации.
Обычно это происходит в том случае, когда собственник дома получает участок на основе бессрочного использования, после принятия Земельного кодекса.
Однако представители местного самоуправления отказывают ему в возможности выкупа земли по кадастровой стоимости.
В качестве примера можно привести реальный спор, возникший между соседями, в вопросе приватизации.
Спор возник в отказе соседей приватизации земли, настаивая на том, что этим самым будут ущерблены их права, так как это уменьшит их земельных участок.
Истцу, а именно гражданину П. земля была предоставлена по решению исполкома, но его границы были определены лишь фактически, при помощи установленного на участке ограждения.
У соседей также отсутствовали документы, подтверждающие реальные границы участка.
В такой ситуации, юристами был составлен иск в суд, с требованиями об устранении препятствия в приватизации занимаемой земельной территории.
Выражающихся в нежелании смежных землевладельцев дать положительный ответ по поводу существующих границ.
Решением суда полностью удовлетворило требования гражданина П., так как соседи кроме устного отказа не смогли предоставить никаких доказательств.
Также нужно иметь в виду, что сегодня наследники домов, находящихся на неприватизированных землях, будут обязаны выкупать территории или регистрировать соглашение аренды.
В дальнейшем эти условия не позволят владельцу продавать или обменивать строение.
Закон распространяется только на те земельные участки, которые были получены гражданами до момента подписания нового Земельного кодекса, а именно до 30.10.2001.
