Размер госпошлины за приватизацию квартиры в 2017 году, порядок и правовое регулирование приватизации, документы и стоимость.
Несмотря на то, что приватизация жилья в России длится достаточно давно с 1991 года, ее актуальность течением времени не уменьшается.
Достаточно большая часть населения на сегодняшний момент не реализовала свои права на проведение приватизации.
Действующим законодательством срок бесплатной приватизации увеличен до 1 марта 2017 года. Останется ли эта процедура бесплатной после этого срока, пока неизвестно, не исключено, что такое решение принято депутатами в последний раз.
Оформление жилья в собственность
Приватизировать возможно помещения, которые числятся в государственном или муниципальном жилфонде или на правах оперативного управления находятся на балансе предприятий или учреждений.
Такое помещение должно находиться в пользовании у гражданина, желающего его приватизировать на основании договора соцнайма или ордера.
Нельзя приватизировать аварийные помещения или расположенные в закрытых военгородках (ст. 4 ФЗ № 1541-1).
В настоящее время закон предоставил возможность передавать в собственность служебное жилье , а также жилую площадь расположенную в общежитиях.
Правовое регулирование процедуры приватизации осуществляется Законом № 1541-1 «О приватизация жилого фонда в РФ».
Данный закон закрепляет права граждан получить в процессе приватизации жилье в собственность.
Став собственниками жилья, граждане могут пользоваться всеми правами, которые предусматривает статья 209 ГК:
Приобрести в собственность имущество без оплаты каждый гражданин может один раз. Повторная приватизация невозможна (ст. 11 Закона № 1541-1).
Исключением являются только несовершеннолетние, которые стали собственниками помещений в момент его приватизации родителями.
Достигнув совершеннолетия, они имеют право однократно самостоятельно совершить бесплатную приватизацию.
Сколько собственников в последующем будет иметь приватизированная квартира, решают между собой члены семьи, которые обладают правом пользования.
Каждый из членов семьи имеет право отказаться принимать участие в этой процедуре в пользу своих родных, в этом случае они пожизненно будут сохранять право пользования данной квартирой.
Важно. Несовершеннолетние дети, которые прописаны в жилье на момент его приватизации должны стать его собственниками наравне со взрослыми и лишить их этого права по закону нельзя.
Вопросами приватизации в Москве занимается служба одного окна окружных или районных управ УДЖП и ЖФ. В районные управы необходимо обращаться по месту расположения жилья.
Необходимые документы
Для проведения процедуры бесплатной приватизации необходимо собрать достаточно большое количество документов, их условно можно поделить на две группы:
| Личные документы | участников приватизации |
| Документы непосредственно на сам объект приватизации | квартиру |
К личным документам относятся:
| Документы, которые идентифицируют личность всех участвовавших в договоре соцнайма | паспорта, документы о рождении и смерти, документы о браке |
| Справка форма 2 | данная справка содержит информацию о том, что участники приватизации ранее не использовали свои права и не проводили бесплатную приватизацию. Такую справку выдает БТИ. Важно. Дети, которые участвовали в договоре соцнайма, но в последующем были выписаны из жилья, также будут принимать участие в приватизации. В таком случае понадобится получение разрешения органов опеки |
| Дополнительно необходимо будет предоставить документ о назначении опекуна | если в числе участников приватизации есть дети, над которыми оформлена опека |
| Понадобится выписка из домовой книги с предыдущего и настоящего место проживания | для участников приватизации осуществивших прописку в приватизированном жилье после 1 июля 1991 года . Тоже самое касается выписанных детей, которым уже исполнилось 18 лет |
| Форма 3 выписка из ЕГРП | получается на каждого участника приватизации, в ней отражен перечень прав на недвижимость, которыми обладает гражданин |
| Свой отказнеобходимо заверить нотариально | гражданам, которые не пожелали принимать участие в приватизации |
Документы на объект приватизации:
| Документы подтверждающие право владения жильем | договор соцнайма или ордер |
| Выписка из домовой книги | содержащая сведения обо всех гражданах, прописанных жилище на настоящий момент |
| Документы, отражающие технические данные жилья | планировка, план, площадь и т.д., к таким документам относятся технический и кадастровый паспорт |
| Выписка из ЕГРП | ее необходимо получить в Росреестре, она отражает информацию о правах на жилье |
| Справка, подтверждающая отсутствие задолженности за квартплату или лицевой счет | в случае если задолженность имеется ее необходимо погасить |
Важно. В некоторых случаях службы могут запрашивать дополнительные документы.
Советуем сразу сделать несколько ксерокопий всех имеющихся у вас документов, поскольку каждая служба запросит у вас по одному экземпляру. Это поможет значительно ускорить процесс.
Стоимость процесса
Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, совсем ничего не заплатить, оформляя квартиру в собственность, не получится.
Основные затраты, которые возникают в ходе приватизации связаны с изготовление справок, а также других документов, необходимых для перехода прав собственности.
Помимо этого в ходе приватизации уплачивается госпошлина. Если уплачивается госпошлина в суд, приватизация квартиры в этом случае происходит в судебном порядке.
Итоговая стоимость выходит относительно небольшой по сравнению со стоимостью квартиры.
Если граждане не хотят самостоятельно заниматься сбором и подготовкой всех необходимых документов, они могут обратиться в стороннюю организацию, предоставляющую данный вид услуг.
Однако в этом случае стоимость приватизации увеличится за счет стоимости таких услуг. Увеличится стоимость приватизация и в том случае, если эту процедуру нужно провести быстрее.
Услуги срочной приватизации оказывают различные юридические и риэлтерские агентства.
Завершить такую процедуру можно в течение месяца, но и обойдется она в значительно дороже обычной.
Порядок действий
После того, как вы приняли решение о приватизации и получили согласие (или отказ) всех проживающих в квартире действовать необходимо в следующем порядке:
| Первый этап | прежде всего необходимо выяснить, кто обладает правами распоряжения жильем, которое вы собираетесь приватизировать и кто уполномочен заключить договор о передаче его в вашу собственность. Если вы занимаете жилье по договору соцнайма обращаться необходимо к своему наймодателю, который указан в договоре. Если жилье имеет статус служебного, необходимо обращаться в то предприятие, на балансе которого оно числится |
| Второй этап | следующий шаг заключается в сборе необходимых документов и предоставление заявления о передаче жилья в собственность. На этом этапе потребуется заплатить госпошлину. Квитанция об уплате госпошлины за приватизацию квартиры является одним из необходимых документов, подтверждающим ее уплату (ст. 333.18 НК). Ее необходимо приложить к основному пакету документов. В каждом конкретном случае может возникнуть необходимость в получении дополнительных документов, поэтому перед тем как подавать заявление необходимо получить предварительную консультацию о полном перечне документов в вашем случае в отделе приватизации |
| Третий этап | право собственности на приватизированное жилье необходимо зарегистрировать в Росреестре. Основным документом, который дает возможность провести регистрацию, является оформленый должным образом и подписанный сторонами договор передачи жилья в вашу собственность и собственность членов вашей семьи. Если приватизация проходила через суд, таким документом будет являться решение суда |
Стоимость госпошлины за приватизацию квартиры в 2017 году
Оплата госпошлины является обязанностью граждан и юр. лиц, совершающих юридические действия. Денежные средства, полученные в качестве оплаты госпошлины, направляются в бюджет.
Размер пошлины устанавливается специальным нормативным актом, он различается для граждан и юр. лиц, последнее платят, как правило, больше.
Процедуру взимания госпошлины регулирует Налоговый кодекс(глава 25.3).
Образец квитанции
Если вы производите оплату в банке, вам понадобится квитанция, бланк который можно взять у регистратора.
Такой банк будет содержать все необходимые реквизиты, останется только вписать информацию о плательщике.
Если реквизиты платежа вам известны, квитанцию можно взять в банке и полностью заполнить ее самостоятельно.
В электронном виде квитанцию можно скачать на сайте Росреестра или Портале госуслуг.
Нужные реквизиты для оплаты
Правильно заполненные реквизиты получателя, которым является Росреестр (региональное отделение), являются залогом своевременного поступления платежа.
Правильно заполненные реквизиты получателя, которым является Росреестр (региональное отделение), являются залогом своевременного поступления платежа.
Если реквизиты указать неправильно, платеж не попадет по назначению, и госпошлина будет считаться неуплаченный.
Если вы используете готовый бланк с заполненными реквизитами, необходимо уточнить их актуальность на сегодняшний момент, поскольку реквизиты могут изменяться.
В некоторых отделениях банков, в которых наиболее часто совершаются аналогичные платежи, такую информацию размещают на информационных досках.
Переписывая реквизиты, очень важно не допустить ошибку. Также найти реквизиты для уплаты госпошлины можно на сайте Росреестра.
Сколько это стоит
При самостоятельном оформлении приватизации необходимо будет оплатить изготовление следующих документов:
| Документы из БТИ — справки формы 2, 7, справка об отсутствии ареста | стоимость таких справок составляет около 800 руб. за один документ |
| Документы из Росреестра — справка формы 3, выписка о правах на жилье, зарегистрированных в ЕГРП | стоимость таких документов выполненных на бумажных носителях — 200 руб., в электронном виде такой документ будет стоить 150 руб. |
| Госпошлина | ее размер составляет 2000 руб. Если в приватизации принимают участие несколько человек она делится пропорционально между ними в зависимости от размера их долей |
| Оформление отказа от приватизации | у нотариуса обойдется около 1000 руб |
| Доверенность, если заниматься приватизацией вы поручите своему представителю | которую в этом случае также необходимо будет заверить у нотариуса, обойдется в 1000 руб |
Помимо этого в ходе процесса могут возникнуть дополнительные расходы в случае, если у вас отсутствуют необходимые документы:
- Отсутствие техпаспорта.
- Квартира не взята на кадастровый учет.
- Не согласована перепланировка.
- Неуплачены штрафы и обязательные платежи (например, за незаконную перепланировку или квартплату).
Налоговый кодекс (ст.ст. 333.35-333.38) предусматривают льготы для отдельных категорий граждан. Таким образом, в среднем стоимость приватизации обойдется 4000- 5000 руб.
Как можно внести платеж
В 2017 году будут доступны несколько способов оплата госпошлины:
| Банк | оплату можно произвести непосредственно в банке или при помощи терминала. В терминал можно либо внести наличность, либо воспользоваться банковской картой |
| ФНС | для произведения оплаты нужно зайти на официальный сайт (можно использовать как общероссийский, так и региональные) и ввести реквизиты по запросу системы. К ним относятся данные паспорта плательщика пошлины, его адрес, вид платежа, реквизиты банка получателя |
| Портал госуслуг | перед тем как осуществить оплату через данный портал необходимо пройти предварительную регистрацию. После регистрации и получения доступа к личному кабинету во вкладке «Платежи» необходимо выбрать вид пошлины, которую собираетесь платить и получателя платежа. После чего указать реквизиты для оплаты и сумму пошлины, которую собираетесь внести |
Таким образом, следует учитывать, что жилье, которое не прошло процедуру приватизации является государственной или коммунальной собственностью, а квартиросъемщик обладает только правами пользования.
На настоящее время тарифы на выкуп жилья после окончания бесплатной процедуры не установлены, но у финансовых экспертов есть основания предполагать, что они будут составлять довольно внушительные суммы.
Вполне может быть, что выкуп будет осуществлять по полной рыночной стоимости, что может оказаться невозможны для большей части населения. Поэтому есть смысл поторопиться и реализовать свое право бесплатной приватизации.
