04.02.2023

Срок исковой давности незаконной приватизации квартиры

Срок исковой давности незаконной приватизации квартиры позволяет вернуть свои имущественные права.

В каких случаях приватизация считается недействительной, и в течении какого времени истец вправе потребовать аннулирование договора?
Приватизация стала очередным манёвром в руках злоумышленников. Зачастую владельцев квартир снимают с регистрационного учёта без уведомления.

Они даже не подозревают о том, что в их отсутствии квартира переходит в собственность другому человеку.

Зачастую настоящие владельцы остаются на улице, лишёнными каких-либо прав на квартиру. Что делать в подобной ситуации знают не многие, поэтому пострадавшие не спешат отстаивать свои интересы.

Если произошла незаконная приватизация квартиры куда обращаться и что нужно учесть, чтобы восстановить свои имущественные права?

Особенности данного вида сделки

Под приватизацией принято понимать передачу имущественных прав государства в частные владения. Это мероприятие оформляется посредством заключения  договора.

К числу приватизированных, принадлежит только то жильё, которое состоит на государственном или муниципальном учёте.

За получения прав собственности, владелец оплачивает лишь процесс технического заключения договора.

Иными словами, люди меняют статус квартиросъёмщика на полноправного владельца недвижимости и практически, ничего за это не платят.

Если же квартиросъёмщик не приватизирует квартиру, гражданин так и продолжит жить дальше в квартире, но распоряжаться ней по своему усмотрению он не имеет права.

Такую возможность он получает только после прохождения приватизации. Так, к примеру, квартира не может быть использована в качестве залога или сдачи в аренду.

Об этом подробно указывается в  статье 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По словам экспертов, зачастую, те, кто не спешит оформить квартиру в собственность, попросту не желают заниматься сбором всех документов, и не до конца прониклись в саму суть приватизации.

Кто имеет право участвовать

Жильцы, находящиеся на неприватизированной территории проживают на правах соглашения социального найма.

На его основании, у недвижимости имеется конкретный наниматель, несущий главную ответственность. Только он может перевести её в личные владения, и члены его семьи в том числе.

На основании статьи ст. 69 Жилищного кодекса нашей страны, ими могут являться следующие категории граждан:

  • родители;
  • внуки;
  • дети;
  • супруг/супруга;
  • иные родственники;
  • иждивенцы, получившие статус недееспособных, которые находятся на попечительстве нанимателя, вселённые в квартиру в роли членов семьи;
  • в некоторых ситуациях, суд может признать к числу семейства других представителей.

Чтобы оформить квартиру в собственность потребуется согласие всех родственников семьи, достигшие совершеннолетия, в том числе и тех, кому уже исполнилось 14 лет.

Все они обязаны лично обратиться с заявлением о том, что они выражают своё согласие на участие в приватизации.

Жилплощадь может быть передана в качестве:

  1. Личного владения одного из зарегистрированных жильцов.
  2. В общую долевую собственность.

Несовершеннолетние лица принимают участие в переводе квартиры из государственной в личные владения автоматически.

Законные представители ребёнка не имеют право подавать отказ от приватизации в лице граждан, не достигших совершеннолетнего возраста.

Как оформить

Возможность приватизации даётся гражданину РФ только 1 раз в жизни, поэтому если он уже ранее смог воспользоваться этими привилегиями, то во второй раз уполномоченные лица будут вынуждены ему отказать.

Об этом говориться в статье 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если же гражданин сохранил право на бесплатную приватизацию, для оформления ему понадобится следующий пакет документов:

Согласие всех проживающих на жилплощади
 Письменный отказ члена семьи который не желает участвовать в приватизации
Если человек принимает участие в приватизации в первый раз к исключению относятся несовершеннолетние граждане, которые имеют право на приватизацию во второй раз
 Квартира обязана подлежать приватизации
Стоимость процедуры

Обращение за помощью в суд относится к конституционному праву всех граждан РФ. Об этом подробно рассказывается в Конституции РФ:

В статье 46, п. 1,2 «Каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод»

Чтобы обратиться с исковой просьбой, необязательно иметь юридическое образование. Суд не заставляет вносить ссылки на нормативные акты и действующее законодательство.

При этом истцу придётся уплатить только госпошлину.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *