В настоящее время продолжает действовать процесс приватизации. Законодатель ограничивает круг объектов, которые могут перейти в руки частных лиц.
В процессе приватизации государственное и муниципальное имущество переходит в собственность частных лиц.
Еще в 90-х годах данное понятие вошло в лексикон граждан РФ. Этот процесс совершается и сегодня.
Приватизация производится либо на возмездной, либо на безвозмездной основе.
Описание оформления в собственность
Процесс бесплатного перехода государственного и муниципального имущества в частную собственность предполагает прохождение следующих этапов:
| Определение оснований | для проведения приватизации |
| Выявление соответствия | объекта и субъекта условиям, утвержденным законодателем |
| Формирование пакета | необходимых документов |
| Передача документов | в орган компетентный принимать решение о возможности безвозмездного перехода имущества к частному лицу |
В случае принятия положительного вердикта заявитель вправе передать документацию в регистрирующий орган для получения свидетельства о праве собственности и внесения необходимых данных в единый реестр.
Платная приватизация будет производиться в том же порядке. Данная сделка не подразумевает безусловной обязанности государства предоставить имущество по требованию частного лица.
Сперва заявитель формирует документы, затем передает их в компетентный орган, который принимает решение по делу.
В договоре о приватизации прописывается стоимость имущества и порядок оплаты.
Законные нюансы
Приватизация может осуществляться в отношении разных объектов:
| Жилых | помещений |
| Земельных | участков |
| Предприятий | и иного имущества |
Соответственно будет различаться и порядок проведения процедуры. Например, по закону приватизация жилых помещений – бесплатна, а приватизация предприятий производиться исключительно на возмездной основе.
Получить квартиру, которая находится в государственном или муниципальной собственности, могут только физические лица, проживающие в ней, а стать обладателем завода вправе и юридическое лицо.
Особенности приватизации определены в следующих нормативно-правовых актах:
Вне зависимости от объекта процедуру регулирует ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», а также ГК РФ.
Основные понятия
Основное понятие, с которым необходимо разобраться – приватизация. Легальное определение представлено в ФЗ №178.
Основное понятие, с которым необходимо разобраться – приватизация. Легальное определение представлено в ФЗ №178.
Под приватизацией понимается возмездное отчуждение государственного и муниципального имущества в собственность физических лиц или организацией.
Несмотря на то что в данном случае подчеркивается платность перехода прав, иные нормативно-правовые акты предусматривают возможность проводить ее бесплатно для отдельных категорий лиц.
Именно их называют «субъекты приватизации». Также к данной категории относятся представители собственника имущества.
Субъекты приватизации участвуют в данном процессе. С одной стороны заявитель, которые желает получить тот или иной объект в частные руки, а с другой – представитель государства.
В случае положительного решения они подписывают договор, который выступает основанием для регистрации права собственности на имущество.
Существует также понятие «объекты приватизации». К ним относится то имущество, которое может быть приватизировано в соответствии с действующим законодательством.
Следует учитывать, что в нормативно-правовых актах определён круг объектов, которые не могут быть получены в собственность.
Так например, запрещено приватизировать служебное жилье или комнаты в общежитиях.
Следует также рассмотреть понятие – договор приватизации. Он представляет из себя документ, который подтверждает переход прав собственности на имущество.
Список документов
Для приватизации разных объектов собственности необходим неодинаковый пакет документации.
Для приватизации разных объектов собственности необходим неодинаковый пакет документации.
Например, если переход прав будет производиться в отношении жилого помещения, то необходимо подготовить следующие акты:
| Документ, который доподлинно свидетельствует | о наличии легальных оснований для проживания в квартире (ордер, договор социального найма) |
| Технический паспорт | который представляется БТИ |
| Кадастровый паспорт | в котором фиксируется информация о плане, площади и месте нахождения квартиры. Данный документ следует заказать в Росреестре |
| Выписка из домой книги | передается для выявления всех граждан, прописанных в данной квартире |
| Справка из ЕГРП | из регистрационной палаты |
| Свидетельство о браке | при наличии такового |
| Справка об отсутствии задолженности | по коммунальным платежам |
| Документы, подтверждающие личность | всех участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении) |
| Квитанции | о внесении денежных средств в счет госпошлины |
Для приватизации земельного участка необходимо собрать следующие данные:
| Заявление | на приватизацию |
| Паспорт | заявителя |
| Доверенность и паспорт представителя | если документы передаются через 3е лицо |
| Нотариальное согласиесупруга | если земельный участок будет передан в собственность другого супруга |
| Документ, подтверждающий | что у заявителя есть законные основания на пользование участком |
| Кадастровый паспорт | или выписка из него |
| Справка | из ЕГРП |
| Документы, которые свидетельствуют | о наличии прав на приобретение земельного участка для отдельных категорий граждан |
Меньший список документов, предусмотрен при приватизации дачных и садоводческих участков:
| Схема | расположения участка в свободном виде |
| Выписка из протокола общего собрания | или иного акта, который бы подтвердил право законного владения участком |
| Заявление | на приватизацию |
Понятия, объекты и субъекты приватизации
Итак, мы уже определили, что подразумевается под субъектом и объектом.
Итак, мы уже определили, что подразумевается под субъектом и объектом.
Следует понимать, что в отношении разного имущества права на приватизацию принадлежат неодинаковым лицам.
Например, получить квартиру смогут только субъекты, отвечающие следующим требованиям:
| Не участвовали ранее в приватизации (справка) | если жилое помещение передается безвозмездно |
| Имеют право на | постоянное проживание в квартире |
Земельный участок будет передан лицам, которые являются собственниками строений, зданий, возведенных на нем.
Бесплатно получить участок в рамках дачной амнистии смогут следующие лица:
Муниципального имущества
Приватизация муниципального имущества имеет свои особенности. Так, переход прав собственности на квартиры осуществляется обычно на уровне муниципалитета.
Приватизация муниципального имущества имеет свои особенности. Так, переход прав собственности на квартиры осуществляется обычно на уровне муниципалитета.
Государственных квартир осталось совсем немного. Их большая доля не подлежит приватизации вовсе.
Например, это квартиры, расположенные в городах при воинских частях. Офицеры пользуются правом проживания в ней, ее наследуют члены их семей.
Однако оформить полноценное право собственности на такое имущество нельзя.
На муниципальном уровне приватизируются объекты меньше стоимости, чем на государственном.
В связи с этим здесь активно применяются аукционы, как способы продажи имущества.
Практически все земли сельскохозяйственного назначения находятся в муниципальной собственности.
В качестве субъекта приватизации, который принимает решения по поводу возможности перехода прав собственности на такие участки, выступает специальный отдел муниципалитета.
Сама же процедура имеет такие же стадии и сроки, то есть основное отличие заключается в субъекте приватизации, выступающем на стороне собственника имущества.
В предпринимательском праве
В соответствии с действующим законодательством субъектом приватизации может выступать не только физическое, но и юридическое лицо.
ИП и организации вправе получать в порядке приватизации недвижимость, находящуюся в публичной собственности.
Так, предприниматели могут выкупить на основе преимущественного права арендуемые ими помещения, которые принадлежат государству или муниципалитету.
Приватизация в данном случае производится на возмездной основе. Цена такой сделки будет определена в ходе оценки рыночной стоимости объекта.
Кроме того, организации и ИП могут выкупить земельный участок, если они владеют на законных основаниях зданиями, сооружениями, расположенными на нем.
При оформлении в собственность госимущества
В качестве субъектов приватизации выступают физические лица и организации, которые имеют право на получения имущества в собственность. На противоположной стороне — РФ или субъекты РФ.
Уполномоченными представителями, которые вправе решать судьбу объектов, находящихся в государственной собственности, являются следующие органы:
- Правительство РФ.
- Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.
- Российский фонд федерального имущества.
- Органы исполнительной власти субъектов РФ.
Запрещенная недвижимость для разгосударствления
Следует понимать, что не все объекты можно приватизировать. Ограничения устанавливаются действующими нормативно-правовыми актами.
Следует понимать, что не все объекты можно приватизировать. Ограничения устанавливаются действующими нормативно-правовыми актами.
Так, запрещено приватизировать следующие жилые помещения:
| Квартиры | в аварийных жилых домах (заключение) |
| Комнаты | в общежитиях |
| Жилые помещения | которые располагаются в гостиницах-приютах и домах маневренного фонда |
| Комнаты, находящиеся | в интернатах, домах престарелых |
| Квартиры и дома | которые размещаются в границах военных городков закрытого типа |
| Служебные | помещения |
Законодатель ограничивает возможность приватизации земельных участков, изъятых из оборота или, ограниченных в обороте, например:
| Государственные | природные заповедники, национальные парки |
| Земли | на которых размещаются здания и сооружения ВС РФ, объекты ФСБ, а также иных ФОИВ, военные суды и административные формирования |
В обороте ограничиваются участки, которые располагаются в пределах особой охраняемой зоны.
Запрещен переход в частную собственность земель лесного фонда, а также если в их пределах находятся водные объекты.
Законодатель исключает из числа объектов приватизации земли, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия.
А также представленные для обеспечения обороны страны, соответствующей промышленности, связи, транспорта.
Следует отметить, что в настоящее время не разработано нормы, которая бы устанавливала единый перечень объектов, запрещённых к приватизации.
Правила, посвященные данному вопросу, содержатся в разных нормативно-правовых актах.
Субъект и объект приватизации должны соответствовать определённым требованиям законодателя.
В первую очередь, при инициировании процедуры перехода прав собственности необходимо удостовериться в том, что заявитель имеет право на получение имущества, которое может быть приватизировано. В противном случае будет вынесен правомерный отказ.
