09.12.2021

Дома под расселение

Далеко не все граждане нашей страны проживают в комфортных условиях. Есть и такие, которые живут в ветхих и аварийных домах.

Какие меры принимает государство, чтобы улучшить качество жизни этих граждан?

Что это такое

Для того чтобы конкретный дом смог участвовать в программе переселения, его необходимо признать непригодным.

То есть, в этом жилье люди жить не могут, так как оно не отвечает санитарным, гигиеническим и инженерным требованиям, которые предъявляются ныне действующими законами к жилым помещениям.

Дом признаётся не пригодным для проживания в нём граждан специальной комиссией, которая оценивает все характеристики данного жилья. Все нормы указаны в Постановлении Правительства № 47.

Дом может быть признан аварийным, и подлежащим расселению, если:

  Состояние дома значительно ухудшилось то есть, несущие конструкции дома повреждены. Это может нанести вред здоровью проживающих, и угрожать их жизни
 Ухудшились санитарные нормы то есть, граждане не могут жить в таких условиях микроклимата в помещении
Законопроекты

Расселение домов, которые признаны непригодными для проживания в нём граждан, происходит на основании:

  1. Норм ЖК РФ.
  2. Постановления Правительства РФ № 47.
  3. Федерального закона от 21. 07. 2007 года № 185-ФЗ.
  4. Различных региональных программ.
Признание дома аварийным

Если дом признаётся аварийным, то есть проживание в нём угрожает здоровью и жизни граждан, то он подлежит расселению, и дальнейшему сносу.

Дом может быть признан аварийным при наличии следующих причин:

 Все квартиры в доме «автоматически» признаются непригодными для проживания если комиссия вынесла решение признать весь дом таковым
 Территория признана непригодной тогда и все жилые постройки на ней также признаются таковыми. Это происходит из-за нарушения санитарных норм или завышения показателей экологической безопасности
 Опасные природные зоны то есть, то жильё, которое располагается в районах оползней, затоплений, лавин, извержений вулкана или других природных катаклизмов, признаются непригодными для проживания. Но есть и исключение — возможность устранить природные катаклизмы с помощью технических средств
 В местах техногенных аварий все жилые постройки признаются непригодными и жильё, расположенное под линиями электропередач
 Превышение уровня шума например, жилые дома, которые располагаются около аэропорта

Дом не может быть признан аварийным, если:

 В нём отсутствуют удобства для жилых домов этажность до 2-ух этажей это считается нормой
 Отсутствует мусоропровод и лифт это норма для домов этажностью до 5 этажей. Например, «хрущёвки»
 Несоответствие габаритов и норм площади такое несоответствие возникает, если жильё построено по нормам старых законов. Например, те же «хрущёвки» считались комфортабельным жильём по нормам действующих на то время законов
Кто может рассчитывать

Жилые помещения в нашей стране предоставляются гражданам в пользование или в собственность.

Поэтому проживают наши соотечественники на основании права владения или права пользования. Поэтому и правом на расселение обладают как владельцы, так и наниматели.

Рассчитывать на расселение граждане могут в порядке очерёдности:

 Проживающие в жилье, которое специальной комиссией признано аварийным и в домах ветхого фонда
 Нуждающиеся в улучшении жилищных условий и военнослужащие
 Проживающие в коммунальных квартирах и с больным родственником

Можно сделать вывод, что граждане, которые живут в аварийных домах, подлежат расселению в первую очередь.

Если жильё предоставляется по договору соцнайма, то после признания его непригодным для проживания, собственник должен предоставить проживающим иное жильё, но соответствующее нормам законодательства.

Если же помещение находится в собственности, то владелец может требовать от государства компенсации в размере рыночной стоимости или предоставления равноценного благоустроенного жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *