27.07.2021

Новостройки, по программе реновации

Новостройки, возведение которых будет осуществляться в рамках программы реновации, должны отвечать всем современным требованиям потенциальных жильцов.

Для этого Правительством Москвы, в 2019 г., разработаны этапы проверки контроля качества многоэтажек, которые состоят из 6 пунктов:

  1. Проверка проектов планировки многоквартирных домов. Они должны быть приведены в строгое соответствие с нормативами по градостроительному проектированию.
  2. Оценка уровня социальной обеспеченности новостройки по реновации в Москве, наличие транспортной инфраструктуры и инженерных коммуникаций. На этом же этапе будут рассмотрены вопросы соответствия звукоизоляции установленным нормам и безопасная составляющая проектов.
  3. Изучение проектной документации в органах госэкспертизы на предмет соответствия планируемой застройки требованиям, предъявляемым к программе «комфортное жилье» для переселенцев.
  4. Проверка качества материалов, которые будут использоваться при возведении конструкций.
  5. Получение заключения из Мосгосстройнадзора о соответствии законченного строительства первоначальному проекту здания.

Новостройки, по программе реновацииТолько после выполнения всех указанных пунктов новые жильцы получат возможность покинуть свои пятиэтажки и переселиться в дома, построенные по программе реновации.

О программе

Масштабный проект, который направлен на ликвидацию старых застроек и переселение их жителей в новые комфортные условия, позволит снести более 25 млн. м.кв. старых домов «хрущевской» постройки. Порядка 1,6 млн. человек переедут во вновь построенные многоэтажки, что позволит ликвидировать около 8000 старых строений.

Проект о реновации позволил столичным властям составить перечень домов, которые по своим конструктивным особенностям могут быть включены в программу, а так же соседние с ними здания, если таковые препятствуют выполнению программы.

Ожидается, что переселенцы получат квартиры, которые на десятки процентов превысят площади тех, в которых они ранее проживали.

Жители домов, попавших в программу новостроек по реновации в Москве, до момента сноса прежнего жилья будут освобождены от взносов на производство капитального ремонта. Собранные до этого времени денежные средства пойдут на благоустройство новостроек и территорий вокруг них.

Со слов мера Москвы – С. Собянина, говорить о точных сроках реализации программы пока не приходится, но Правительство планирует завершить эту масштабную акцию к 2032 г. Власти обязались сделать намеченное в самые короткие сроки, но без потери качества строительства нового жилья для переселенцев.

Участники

Список первой волны расселения домов, попадающих под программу новостроек по реновации в Москве, составлялся исходя из количества коллективных обращений граждан и согласно техническому состоянию строений.

В 2019 г. был произведен анализ более 250 тыс. обращений жильцов, а так же рассмотрены рекомендации органов местного самоуправления.

В предварительный список попало около 4,5 тыс. пятиэтажек:

  • состояние которых, по мнению Фонда капитального ремонта, оценивалось как критическое;
  • включение в программу, поддерживающееся значительной частью жильцов дома (более 70%).

Из перечня домов, попадающих под реновацию, были исключены те строения, жители которых большинством голосов отказались от участия в программе. Однако, изменить эту ситуацию они могут в любой момент до окончания действия программы.

Закон

В настоящее время перечень всех домов, подлежащих переселению в новостройки по программе реновации и подлежащих сносу, исчерпывающий.

Внесение строений в список было закончено 01.07.2017 г, после вступления в законную силу Федерального закона № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве».

Итогом тому стало, что по программе реновации будут снесены пятиэтажки, которые были построены с 1957 по 1968 г, в период первых индустриальных домостроений.

Те дома, которые в 2019 г. были признаны «ветхим» фондом будут сноситься согласно действующего законодательства.

Новостройки по программе реновации

С мая 2019 г. в Москве началось голосование среди жителей «хрущевок» на предмет участия в программе реновации. Некоторые столичные районы уже готовы к приему первых новоселов. Северный округ, в районе Бескудниковского бульвара, Коровинского и Дмитровского шоссе, уже застроен вереницей новых современных многоэтажек.

Переселенцам предлагается переезд в современные панельные дома в новых сериях «Куб 2,5» и ЛСР в том же районе, в котором они проживали ранее. Фасады новостроек изготовлены из современных энергосберегающих панелей, в серии ЛСР отсутствуют межпанельные швы, что исключает появление протечек.

Подъезды отвечают требованиям различным категориям жильцов, исходя из их физического состояния:

  • вход в них расположен на уровне земли, без лестниц и иных препятствий для людей с ограниченными возможностями;
  • проход к лифту свободный и также не имеет лестниц, имеются пассажирский и грузопассажирские лифты;
  • вход в подъезд может осуществляться со стороны фасада здания и со двора.

Практически в каждой новостройке по программе реновации на 1-ом или цокольных этажах размещены помещения, предназначенные для торговли.

Это позволит жильцам сократить время, предназначенное для проведения покупок, а так же перенести свой бизнес в шаговую доступность от жилья.

Какие квартиры дают

Программа реновации фактически улучшает жилищные условия собственников, которые владели квартирами «хрущевской» эпохи. Новые квартиры будут иметь современные электропроводку, коммуникации и снабжены ремонтом «под ключ».

Переселенцы увидят в своем новом жилье:

  • Разводку электропровода под центральное освещение, бытовую технику. Удобное расположение кухонных розеток (которых не менее 4), европейский уровень комнатных розеток, а также водозащитной в санузлах.
  • Увеличенный размер комнат (если это 1-комнатная квартира, то ее площадь составит до 40 кв.м.). Размер кухни, в зависимости от серии домов, колеблется от 9 до 12 м.кв.
  • Высота потолочного пространства – 2,8 м.
  • Санузлы снабжены раковинами, смесителями и счетчиками расхода воды, которые автоматически передают сведения в центр государственных услуг.
  • Современные стеклопакеты отечественного и турецкого производства, застекленные балконы и систему терморегуляции на батареях.
  • Обои на стенах пастельных оттенков и линолеум в качестве напольного покрытия. Исключения составляют 2-ые этажи, у которых на полу ламинат, ввиду наличия на 1 этаже торговых помещений.

В настоящее время на ВДНХ постоянно работает шоу-рум, где можно в деталях ознакомиться с вариантами планировки и отделки квартир новостроек по программе реновации в Москве.

Очередность расселения

В России такой широкомасштабный проект, как переселение в новостройки по программе реновации, который займет не один десяток лет, происходит впервые. Сейчас рано говорить об очередности переселения, так как закон об этом совсем недавно вступил в законную силу.

Многоэтажки, предназначенные для этого, еще находятся на этапе строительства, а некоторые только в проекте.

Как заявил заместитель мэра г. Москвы по градостроительной политике – М. Хаснуллин, решить вопрос об очередности расселения из «хрущевок» будет возможным только к концу 2019 г.

Для удобства граждан, чьи интересы зависят от реализации программы реновации, информация об этом размещена на официальном сайте мэрии г. Москвы.

Spread the love

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *