29.11.2021

Все о расселении ветхого и аварийного жилья

К сожалению, не все россияне проживают в комфортабельных условиях. Есть люди, которые живут в домах постройки начала века.

Зачастую, эти дома элементарно разрушаются от времени, угрожая жизни и здоровью жильцов!

Предпринимает ли государство какие-либо меры для улучшения качества жизни таких жильцов?

Существующее законодательство

Основной закон, который регламентирует порядок расселения граждан из непригодного или ветхого жилья, а также порядок предоставления им другого, более комфортабельного жилья — это Жилищный кодекс.

Кроме того, на территории России действует закон № 185-ФЗ, в котором указаны основные моменты действия фонда, деятельность которого направлена на реформирование ЖКХ.

Существует также Постановление № 47. В этом документе указываются типы жилья, которые подлежат расселению по государственным программам, согласно очерёдности.

Россиян расселяют из аварийных домов, согласно принципам действия государственной программы, разработанной на федеральном уровне.

В этой программе учтены только общие моменты. Каждый регион конкретизирует принципы и порядок расселения.

Какие объекты подлежат процедуре

Для того чтобы жильцы конкретного дома попали под действие государственной программы расселения, необходимо чтобы этот дом был признан аварийным.

Это происходит при наличии следующих условий:

 Техническое и инженерное состояние дома значительно ухудшилось это могло произойти вследствие природных катаклизмов или естественным путём (например, дома постройки начала 20-ого века)
 Ухудшилось санитарное и гигиеническое состояние дома это также могло произойти по указанным выше причинам

Кроме того, обязательному расселению подлежат:

 Все квартиры в доме, если его общее состояние угрожает жизни и здоровью жильцов если специальная комиссия признает этот факт, то все квартиры «автоматически» становятся непригодными для проживания в них людей
 Дома, которые расположены в зонах повышенной природной активности например, в сейсмических зонах или в зонах схода оползней. Эти дома расселяются, если нет технической возможности предотвращения природных катаклизмов
 Дома, которые расположены в зонах, непригодных для проживания вследствие ухудшения санитарной обстановки самой территории
 Дома, которые попадают под последствия техногенных аварий например, взрыв Чернобыльской АЭС привёл к тому, что все дома, расположенные в зоне отчуждения были признаны непригодными для жилья
 Дома, которые располагаются под линиями электропередач определённой частоты передачи переменного тока
 Дома, расположенные в зонах, где превышается уровень шума например, при строительстве новой автомагистрали, ближайшее жильё расселяется

Не расселяются по причине непригодности для проживания следующие дома:

 Этажностью до 2-ух этажей при отсутствии удобств в квартире
 Этажностью до 5-ти этажей при отсутствии лифта и мусоропровода
 Отвечающие требованиям «советского» законодательства например, «хрущёвки»
Кто может рассчитывать

Попасть под действие программы на расселение могут как собственники жилья, так и наниматели.

Закон одинаково охраняет их права на предоставление благоустроенного жилья в случае признания их жилплощади непригодной. Разница лишь в площади предоставления будущего жилья.

Расселение аварийного жилья

Попасть под программу по расселению может любой дом, который отвечает вышеуказанным требованиям.

Но факт ухудшения технического, инженерного или санитарного состояния, необходимо доказать. И это должны инициировать жильцы дома!

Для этого необходимо написать заявление в уполномоченный орган администрации муниципального образования.

В заявлении указывается просьба собрать межведомственную комиссию и провести экспертизу. Рекомендуется писать коллективное заявление, а не от каждого собственника.

Эта комиссия проведёт оценку состояния дома, и вынесет своё решение — нужно дом расселять или нет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *