07.02.2023

Договор субаренды земельного участка

Многие юридические лица готовы взять в аренду земельный участок для осуществления коммерческой деятельности.

В отдельных случаях они не осуществляют регистрацию совершения сделки, ссылаясь на предоставление такой возможности. Но такого рода действие не всегда оправдывает себя.

Что это такое

Под понятием «субаренда» подразумевается поднаем недвижимого имущества, которое было взято в аренду у собственника.

Действие осуществляется арендатором, который вправе передать арендуемую недвижимость, включая земельный участок в силу каких-либо факторов во временное владение и пользование третьему лицу.

Юридические нюансы

Арендуемый земельный участок может быть передан третьему лицу в ходе проведения сделки субаренды на безвозмездной либо возмездной основе.

Как показывает практика, чаще всего встречается второй случай. Арендатор за определенную плату передает третьему лицу во временное владение и пользование весь земельный участок либо его некую часть.

Вопросы относительно проведения сделки субаренды земельного участка с последующим заключением договора регламентируются нормативами:

Порядок ее совершения физлицами определен указаниями статей 615, 618, 638, 647 и 660 ГК. Что касается ограничений, то они изложены в статье 631 ГК РФ.

Норма о сдаче в поднаем земельного участка предусмотрена в указаниях статьи 22 Земельного кодекса РФ.

В ней подчеркнуто, что арендатор может сдать в поднаем, арендованный им земельный участок в субаренду без получения согласия его владельца.

Но мера осуществима при его уведомлении, если в нем не указаны иные условия. Например, наложен запрет на передачу земельного участка третьему лицу в субаренду.

Если договор субаренды заключается сроком более одного года, то он подлежит обязательной регистрации в Федеральном казенном предприятии Росреестр. Норма закреплена указаниями статьи 651 Гражданского кодекса РФ.

При его заключении на срок менее одного года его можно не регистрировать, о чем отмечено в указаниях статей 609 ГК и 26ЗК РФ.

Субарендатор может использовать земельный участок более одного года, не осуществляя регистрацию договора.

При этом он может поступить следующим образом:

 Заключить договор субаренды на 11 месяцев перезаключая его по истечению указанного срока
 Оформить дополнительное соглашение с целью продления срока действия договора

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *