09.12.2021

Какой срок действия договора субаренды

Статистические данные показывают, что ведение бизнеса в арендуемых помещениях, гораздо выгоднее, чем приобретение собственных коммерческих площадей.

Нет необходимости платить налог на имущество, капитальный ремонт «лежит» на плечах собственника, а также можно еще и получать определенную прибыль от передачи некоторых объектов недвижимости в поднаем.

Главное не ошибиться в составлении договора субаренды и правильно рассчитать срок его действия.

В этой статье рассмотрим некоторые практические аспекты решения данного вопроса, правила составления и подписания подобного документа, а также определим доступный срок субаренды.

Что это такое

Чтобы было проще разобраться в юридических тонкостях договора субаренды, можно его представить себе следующим образом.

Например, у некого гражданина Иванова имеется в собственности 3 жилые квартиры в новостройках без ремонта и 2 коммерческих помещения.

Зная об этом, гражданин Сидоров предложил Иванову сдать ему 2 квартиры и оба нежилых помещения.

После подписания всех необходимых бумаг и соблюдения необходимых юридических тонкостей Сидоров в счет арендной платы выполнил необходимые ремонтно-строительные работы в арендуемых помещениях.

Обе квартиры Сидоров сдает в аренду посуточно, в одном нежилом помещении оборудовал свой рабочий офис, а второе коммерческое помещение также определил в поднаем.

В итоге:

  • Иванов проживает в собственном жилье, получает ежемесячное вознаграждение, а его собственность приобрела улучшенный товарный вид благодаря проведенному ремонту;
  • Сидоров имеет свой офис, по адресу которого он может зарегистрироваться как юридическое лицо, а также ежемесячные и ежедневные прибыли от сдачи квартир и нежилого помещения.

Такое юридическое действие на юридическом языке именуются заключением сделки субаренды.

В идеальном варианте договор выгоден всем — и собственнику, и арендатору, и субарендатору.

На практике же каждая из сторон несет определенные риски:

  1. Досрочное расторжение договора.
  2. Неправильное оформление документации (например, отсутствие обязательной государственной регистрации и занесение данных в базу ЕГРП).
  3. Порча имущества и т.д.
Гражданский кодекс

В случае если при заключении в договор поднайма не были внесены какие-либо существенные изменения или иное не предусмотрено законом, к нему применяются те же правила и требования, что и к договору аренды.

Гражданский Кодекс Российской Федерации на основании статьи №610 и №615 определяет срок действия договора следующим образом:

 Длительность партнерства по договору поднайма определяются по взаимному соглашению, и прописывается отдельным пунктом
 Если срок действия не указан то договор считается бессрочным в рамках действия договора аренды, то есть сроком окончания поднайма является срок окончания найма имущества собственника
Для досрочного расторжения договорных обязательств необходимо своевременно уведомить своего партнера (за 1 месяц)
Срок действия договора может быть прекращен экстренно в случае обнаружения факта использования имущества собственника не в соответствии с условиями поднайма
Практическое решение вопроса

На сегодняшний день практика заключения договоров аренды показывает, что в большинстве документов прописывается пункт, передающий арендатору право на осуществление субаренды.

В некоторых случаях это осознанное решение собственника недвижимости или иного имущества, а в других — просто невнимательность при подписании типового документа об аренде.

Рассмотрим оба варианта.

  В первом случае арендодатель сознательно дает право своему партнеру в дальнейшем при возникшей необходимости передать все арендованное имущество или только его часть в пользование и управление третьему лицу такая схема является рискованной, так как арендатор, получивший возможность передавать чужую собственность в поднаем в момент подписания договора аренды, уже не должен будет уведомлять об этом собственника, спрашивать дополнительное разрешение или советоваться по кандидатуре будущего субарендатора
 При невнимательном отношении к содержанию подписываемого договора аренды, собственник может попасть в неприятную ситуацию его имущество доверенное конкретному выбранному партнеру (арендатору) может быть передано третьему лицу, не отвечающему стандартам собственника к нанимателям

Оптимальным вариантом для безопасности владельца имущества и прозрачности всех сделок с его имуществом является подписание дополнительного соглашения к договору аренды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *