09.12.2021

Что лучше ТСЖ или управляющая компания

Жильцы многоквартирного дома должны сами определиться со способом его управления.

Законодатель наделил их такого рода правом, потому что он заинтересован в участии собственников помещений в содержании жилищного фонда в надлежащем виде.

Они должны следить за инженерными коммуникациями, установленными на них оборудованием, прилегающей к дому территорией.

Способы управления многоквартирным домом

Обслуживание многоквартирного дома относится к категории тяжелой и ответственной работы.

В силу данного обстоятельства наилучшим выходом может стать препоручение его профессионалам, имеющим специальные образование.

Одним из них является управляющая компания ЖКХ, которая способна избавить от многих проблем жильцов дома.

Они возникают в ходе эксплуатации дома, в котором запроектированы как жилые, так и нежилые помещения.

Основная цель управляющей компании заключается в нормальной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, его технического оснащения и соблюдении санитарно-гигиенических норм.

Она является коммерческой организацией, осуществляющей на договорной основе доверительное управление.

Чтобы выполнить возложенные на нее обязательства, управляющая компания:

 Содержит инженерные коммуникации и оборудование в исправном состоянии
 Организовывает круглосуточную работу диспетчерской службы специализированных аварийных бригад, готовых срочно выехать к месту аварии инженерных систем для ликвидации ее последствий
  Следит за порядком в подъездах дома производит в них регулярную уборку
 Своевременно вывозит мусор и осуществляет уборку придомовой территории

При отсутствии специалистов для обслуживания инженерных коммуникаций, потребного оборудования для производства работ управляющая компания заключает договор с субподрядной организацией.

Она производит все виды работ, которые предусмотрены в нем. Например, с частным охранным бюро, организацией, специализирующейся по вывозу мусора.

В соответствии с нормативами Жилищного кодекса управляющая компания несет ответственность, если:

  • допускает нарушения общественного порядка;
  • предоставляет услуги низкого качества;
  • причиняет вред жизни и здоровью жильцов в результате своего действия либо бездействия;
  • наносит ущерб общедомовому или личному имуществу собственников помещений в ходе своей деятельности.

Что касается товарищества собственников жилья, то оно является юридическим лицом в качестве некоммерческой организации.

В его состав входят владельцы помещений, которые обладают ими на праве собственности.

Товарищество СЖ создается с определенной целью, которая заключается в совместном управлении и эксплуатации многоквартирным домом.

Вопросы относительно эксплуатации дома члены организации решают сообща. Они наделяются правом владения и пользования общедомовым имуществом в пределах, отмеченных в положениях статьи 135 ЖК РФ.

Они выбирают правление из состава собственников, которые занимаются организационными вопросами.

Правление исполняет принятые общим собранием членов ТСЖ решения, отчитываясь перед ним в установленные уставомсроки.

В его обязанности входит:

  1. Осуществление оплаты за коммунальные услуги.
  2. Содержание в чистоте придомовой территории.
  3. Организация вывоза мусора со двора многоквартирного дома.
  4. Эксплуатация инженерных коммуникаций в исправном состоянии.

Его высшим органом управления является общее собрание членов ТСЖ, на котором избирается правление путем голосования в письменном виде.

Обязательное условие заключается в наборе голосов, равном 50% и более от всех присутствовавших на нем членов ТСЖ. Норма предусмотрена в указаниях статьи 136 ЖК РФ.

Что выбрать

Каждый из способов правления многоквартирным домом имеет свои плюсы и минусы, которые могут стать решающим фактором при его выборе.

Жильцы должны подойти к его разрешению с должным вниманием, чтобы в последующем избежать вызванных эксплуатацией многоквартирного дома проблем.

Их разрешение в отдельных ситуациях требует вмешательства специалиста, способного отреагировать на них моментально.

Собственники помещений должны выбрать орган управления многоквартирным домом на свое усмотрение. Любой их выбор принимается в ходе общего собрания.

При этом они должны взвесить все положительные и отрицательные стороны способа управления.

Жильцы заключают договор доверительного управления, если они выбирают управляющую компанию.

Со времени подписания договора управление многоквартирным домом переходит к ней, после чего она исполняет свои функциональные обязанности.

Правовые акты

Вопросы относительно образования ТСЖ регламентируются положениями главы 6 Жилищного кодекса.

В ней разъяснены порядок и условия образования, способы управления многоквартирным домом, права и функциональные обязанности.

В положениях кодекса отмечено, что содержание надлежащим образом многоквартирного дома возлагается на собственников помещений.

Они несут прямую ответственность за общедомовое имущество, исправность инженерных коммуникаций. Норма обязывает жильцов к созданию ТСЖ либо заключению договора с УП.

ТСЖ или управляющая компания

Многие жильцы многоквартирного дома интересуются вопросом, чем отличается ТСЖ от управляющей компании, в чем его выгода.

Функциональные обязанности этих двух организаций ориентированы на создание комфортных и безопасных условий проживания в доме, который они обслуживают.

Они оба являются юридическими лицами, налоговыми резидентами РФ, о чем указано в нормативах законодательных актов.

В чем разница

Несмотря на общность функциональных обязанностей в осуществлении хозяйственной деятельности организации имеют принципиальное различие.

К ним относятся:

 Управляющая компания  Товарищество собственников жилья
 Является коммерческой организацией, подразделяющейся по виду хозяйственной деятельности и функциональному назначению есть некоммерческая организация, образованная соответственно предписаниям статьи 30Конституции РФ на добровольной основе в заявительной форме
  Принимает решения относительно эксплуатации МКД единолично все решения принимаются коллегиально, общим собранием
 Осуществляет свою деятельность без участия жильцов дома в то время как члены принимают активное участие в управлении домом
 Располагает техническими средствами и материальными ресурсами, используемыми в ходе его деятельности по производству ремонтных работ им не обладает, поэтому оно вынуждено заключать договора с подрядными организациями
Какие преимущества

Как правило, в УК трудятся квалифицированные специалисты, которые выполняют все виды работ на высоком профессиональном уровне.

В любой компании своя производственная база, на ее счетах формируются достаточные денежные средства, позволяющие свободно производить финансовые операции, как в безналичной, так и наличной форме.

Компания ведет работу с каждым жильцом в индивидуальном порядке, общаясь непосредственно с ним напрямую.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *