28.11.2021

Как можно создать ТСЖ

ТСЖ является отличной альтернативой управляющей компании. Входящие в комитет собственники принимают решение о повышении качества оказываемых коммунальных услуг, необходимости благоустройства дома.

ТСЖ действует в интересах жильцов и принимает во внимание их мнения и пожелания.

Что это такое

ТСЖ или Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, целью которой является выполнение функций управляющей компании.

Оформляется как юридическое лицо и в дальнейшем несет ответственность перед жильцами.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ТСЖ, состоящее из собственников квартир. Каждый вправе создать товарищество (при его отсутствии), но не вступать в него.

Решение о необходимости создания ТСЖ принимается на общедомовом собрании. Чтобы начать процесс оформления юрлица, требуется согласие не менее 50% собственников, что подтверждается документально.

С чего начать

Чтобы жильцы дома приняли решение в пользу создания ТСЖ, требуется убедить их в том, что товарищество эффективнее справляется с решением вопросов и проблем, чем другие виды управляющих компаний.

Для этого создаются рекламные визитки, можно провести беседу с жильцами, рассказывая о преимуществах организации, о запланированных изменениях.

Чтобы создать ТСЖ, сначала необходимо получить сведения о доме, не находится ли он под управлением другого товарищества. Запросить информацию можно в территориальном органе БТИ.

Товарищество имеет в своем составе несколько должностей, на которые избираются собственники дома посредством голосования или главой ТСЖ:

  • председатель;
  • ревизионный отдел;
  • другие специалисты.

По желанию, можно распределить ответственность за имущество дома и прилегающей территории на нескольких человек.

Например, один собственник будет отвечать за детскую площадку, другой — за автомобильную стоянку и т.д. Чем больше человек будет привлечено к управлению, тем качественнее окажется результат проведенной работы.

Главные условия и требования

При создании ТСЖ требуется соблюдение нескольких важных условий:

  За создание товарищества должно проголосовать больше 50% жильцов дома ТСЖ запрещается осуществлять любую деятельность, не являющейся целью товарищества
 Поставленные цели указываются в уставе а также возможно создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах, если они расположены рядом

При организации ТСЖ создается устав, содержащий в себе следующую информацию:

 Наименование ТСЖ и адрес его нахождения
 Количество человек, входящих в управленческий состав и порядок созыва участников ТСЖ
 Количество человек, составляющих ревизионную комиссию метод избрания председателя товарищества и порядок проведения общедомовых собраний
Основные цели

Создание ТСЖ необходимо для реализации следующих целей:

  Содержать общедомовое имущество в надлежащем виде и качестве, соответствующем принятым санитарным нормам повысить эффективность совместного использования общего имущества
 Учитывать интересы жильцов во владении и пользовании имуществом сохранять или повышать первоначальную рыночную стоимость имущества
  Предоставить жильцам условия для безопасного и комфортного проживания минимизировать затраты на коммунальные услуги, ремонт и обслуживание здания
 Получать дополнительные средства за счет ведения хозяйственной деятельности оказывать жильцам дома дополнительные услуги, не противоречащие правилам работы ТСЖ
 Защищать и представлять интересы жильцов дома соблюдать правила и следить за их соблюдением жильцами дома
 Организовывать собрания для решения возникших вопросов, обсуждения текущих дел

Главной задачей товарищества является заключение договоров на поставку коммунальных услуг и контроль за их предоставлением.

Вопросы, касающиеся отсутствия услуг или их поступление в плохом качестве, решаются ТСЖ.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ в 2017 году

Планируя создать ТСЖ, необходимо иметь уверенность в том, что будет достаточно времени и сил для выполнения основных целей товарищества.

Это актуально при условии, что управляющая компания не справляется со своей задачей и собственники квартир недовольны качеством предоставляемых услуг.

В инициативную группу должно входить как можно больше собственников, заинтересованных в эффективном управлении домом.

Часто после создания товарищества возникают проблемы, связанные с неправильно организованной работой или слишком маленькой целью, поставленной в самом начале.

В итоге получается, что созданное ТСЖ собственникам не нужно или плохо подготовленным к выполнению основных задач. И главной проблемой становится отсутствие объединения собственников дома.

Перед созданием ТСЖ собственникам важно понять, для чего им нужно товарищество, какие результаты его работы они хотят увидеть.

Основной задачей стоит объединение собственников для улучшения качества владения имуществом, обеспечения всех квартир коммунальными услугами.

При этом обязательно учитываются пожелания собственников, рассматриваются их вопросы и требования.

В многоквартирном доме

Чтобы организовать ТСЖ в многоквартирном доме, потребуется получить письменное и устное согласие более 50% собственников.

Жильцы не должны быть против создания товарищества и перехода на новый тип управления. При этом чем больше размер собственности, тем весомей голос.

Например, мнение владельца трехкомнатной квартиры преобладает над мнением хозяина однокомнатной квартиры.

Основной задачей при организации ТСЖ является поиск необходимого количества жильцов, согласных с внесением изменений. Дальше можно приступать к подготовительному этапу.

Он состоит из нескольких важных действий:

  Организация инициативной группы состоящей из собственников квартир дома
 Подготовка требуемых документов составление необходимых бланков
 Определение даты проведения собрания собственников рассылка уведомлений о предстоящем собрании собственникам

Предварительно решаются следующие вопросы:

  1. Размер бюджета ТСЖ, членских взносов.
  2. Где будут размещаться офисные помещения.
  3. Составление трудовых договоров с персоналом.

Если у собрания положительный исход, то с подготовленными документами необходимо обратиться в территориальный орган налоговой инспекции.

Организация инициативной группы

Организационная группа состоит из 5-7 человек и набирается из собственников дома. Члены инициативной группы в дальнейшем могут войти в товарищество.

Желательно выбирать людей, имеющих опыт в ведении бухгалтерии, знаниями ведения коммунального хозяйства, а также обладающих организаторскими способностями и пользующихся доверием у других жильцов.

 Входящие в инициативную группу жильцы берут на себя обязанности по рассылке уведомлений о дате собрания жильцам и распространение информации на стендах.

Также они могут заниматься пропагандой товарищества, рассказывать о необходимости организации ТСЖ и чем оно лучше управляющей компании.

Проведение собрания

Деятельность ТСЖ связана с обеспечением условий для комфортного проживания собственников.

И создается товарищество в интересах жильцов. Поэтому проведение собрания — это самый ответственный шаг.

На собрании потребуется до собственников донести информацию о необходимости создания ТСЖ, о грядущих изменениях.

Стоит учитывать, что российский народ доверяет больше государственным службам, чем некоммерческим организациям, которые обещают собирать деньги и направлять их на нужды дома.

Поэтому убедить их, особенно представителей поколения старой закалки, прошедших разруху в советском союзе, будет проблематично.

Упор стоит делать на грядущие перемены в лучшую сторону, на то, что внесенные за ремонт средства будут направлены на нужды дома, а не в карманы чиновникам.

К собранию нужно подготовиться заранее, продумав возникшие у жильцов вопросы.

Собрание проводится в несколько этапов:

 На собрании обсуждаются вопросы, которые были указаны в повестке дня, рассылаемой жильцам говорить нужно кратко, но по делу, без лишних отступлений
 Всем участникам собрания раздаются подготовленные заранее бюллетени для голосования на них жильцы должны проставить свое согласие или несогласие на создание ТСЖ. К бюллетеню прикладывается копия свидетельства о праве собственности на квартиру. Собрание считается состоявшимся, если на него пришло 50% жильцов. Если участников меньше, то в течение 30 дней собрание повторяется
 Избирается председатель ТСЖ и члены правления председателем может стать организатор товарищества, но учитывается мнение большинства
 Утверждается устав будущего товарищества документ заверяется у нотариуса и имеет юридическую силу
 Составляется и утверждается протокол собрания

Проголосовавшие «против» создания ТСЖ в дальнейшем смогут войти в его состав и, наоборот, согласившиеся на организацию товарищества жильцы, могут не вступать в него.

Регистрация юридического лица

ТСЖ регистрируется как юридическое лицо. Для этого необходимо:

  • провести собрание собственников;
  • оформить протокол собрания;
  • подать заявление установленного образца.

В налоговые органы обращается председатель ТСЖ с пакетом требуемых документов. Регистрация платная, размер госпошлины составляет 4000 рублей без учета платы за услуги нотариуса.

После передачи документов регистрирующий орган:

  1. Проводит проверку документов, устанавливает их подлинность и соответствие заявленным требованиям.
  2. Выдает расписку о получении документов.
  3. Указывают дату, когда необходимо получить результат.
Сбор пакета документов

На рассмотрение в налоговую инспекцию подаются документы:

 Заявление о регистрации юридического лица и квитанция о внесении госпошлины установленного размера
 Протокол правления товарищества заверенный подписями всеми членами управления
 Оригинал протокола собрания с результатом голосования паспорт председателя
 Устав товарищества  утвержденный на проведенном собрании

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *